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다카에서
투자 이점
방글라데시 부동산
지역 가격은 여전히 접근 가능하며, 건설 품질과 편의 시설은 꾸준히 개선되고 있습니다.
도시 확장은 주거 수요를 촉진하고 있습니다.
임대 수요는 도심 지역에서 주거를 찾는 젊고 성장하는 인구에 의해 주도되고 있습니다.
성장하는 시장에 대한 저렴한 진입 기회
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핵심 도시에서 강한 내수 수요
지역 가격은 여전히 접근 가능하며, 건설 품질과 편의 시설은 꾸준히 개선되고 있습니다.
도시 확장은 주거 수요를 촉진하고 있습니다.
임대 수요는 도심 지역에서 주거를 찾는 젊고 성장하는 인구에 의해 주도되고 있습니다.
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기회를 여는 법: 글로벌 구매자를 위한 다카의 2차 부동산
방글라데시의 역동적인 중심지인 다카는 국제 투자자와 외국인 거주자에게 빠른 도시화, 강력한 임대 수요, 진화하는 인프라로 특징지어지는 매력적인 2차 부동산 시장을 제공합니다. 다국적 NGO 직원부터 장기적인 수익을 추구하는 남아시아 디아스포라에 이르기까지 영어를 사용하는 전문가들에게 다카의 2차 부동산의 매력은 잘 발달된 지역, 즉각적인 임대 수익, 그리고 신규 개발에 비해 경쟁력 있는 진입 가격에 있습니다. 굴샨, 담몬디, 바나니와 같은 지역의 재판매 아파트와 타운하우스는 종종 계획가격보다 15-25% 저렴하게 거래되며, 입주가 가능한 가구가 구비된 유닛에 즉시 접근할 수 있습니다. 최근 지하철 개통과 예정된 고속도로와 함께 다카의 재판매 시장은 아시아에서 가장 밀집된 수도 중 하나에서 편리함과 성장 가능성을 동시에 제공합니다.
시장 요인 및 지역 인사이트
기업 및 NGO 외국인 거주자는 안전, 관리 및 유틸리티가 포함된 굴샨의 외교관 구역이나 바리드하라의 호수 옆 거리에서 즉시 입주할 수 있는 아파트를 선호합니다. 남아시아 디아스포라 투자자는 미르푸르와 우타라에서 4-6%의 수익률에 끌리며, 이는 현지 전문가와 학생들에게 장기 임대차로 뒷받침됩니다. 현지 전문가 및 젊은 가족들은 국제 학교인 미국 국제 학교와 가까워짐에 따라 재판매 가치가 상승하고 있는 담몬디 지역에서 업그레이드를 통해 이익을 보고 있습니다. 전략적인 임대인은 MRT 6호선 역 인근의 신흥 교외 지역인 아가르가온과 팜 게이트를 노리며, 재판매 가격이 정점보다 10-15% 낮지만 완전 서비스가 시작되면 가치 상승을 약속합니다.
굴샨과 같은 잘 발달된 지역은 나무가 우거진 대로 뒤에 저층 타운홈을 제공합니다; 여기서 재판매 빌라는 현대적인 인테리어로 업데이트되어 프리미엄 가격을 받을 수 있습니다. 반면 담몬디의 1980년대 콘도미니엄은 외관 개조 및 공용 공간 업그레이드를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 바나니의 중층 아파트는 상업 광장 위에 자리하고 있어 방문하는 기업 팀과 연구자들을 대상으로 한 단기 임대 아파트로 전환할 수 있는 기회를 제공합니다.
비거주자를 위한 법률, 세금 및 금융 필수 사항
외국 구매자는 방글라데시에서 토지 기록 및 조사 부서를 통한 명확한 소유권 등록의 혜택을 누릴 수 있습니다. 소유권 제한은 일반적으로 자유 소유지 구매를 제한하지만, 명확한 소유권이 확인된 승인된 콘도 재판매는 직접 아파트 소유가 가능합니다. 인감세 및 등록 수수료는 재판매 거래의 평가액의 1-2% 및 1%의 추가 요금으로, 신규 프로젝트 세금보다 상당히 낮습니다. 연간 보유 비용에는 평가액의 1%로 제한된 재산세와 평방피트당 월 $0.50-1.50의 유지 관리비가 포함됩니다. 금융 옵션으로는 비거주 방글라데시인을 위한 재판매 가치의 최대 60%까지의 모기지와 8-9% APY의 금리를 제공하며, 외국인은 국제 은행을 통해 주택 자산 대출이나 브릿지 론을 활용할 수 있습니다. 실사는 전문적인 부채 검색, 방글라데시 국가 건축 법규 준법 확인, 10년 이상 된 단지의 주택 소유자 협회 예산 검토를 포함해야 합니다.
공인 부동산 컨설턴트와의 협력을 통해 자금 세탁 방지 규정을 준수하고 승인된 은행 채널을 통해 임대 수입 송금을 용이하게 할 수 있습니다. 5년 이하 보유한 부동산에 대해 10%의 자본 이득세가 적용되지만, 비거주 방글라데시인이 자국민에게 되파는 경우 면세 혜택이 있어 재판매 후 세금 수익을 높일 수 있습니다.
다카의 교통 혁신은 재판매 매력을 증대시키고 있습니다. 2023년 말부터 MRT 6호선은 도시간 통근 시간을 40% 이상 단축하여, 역에서 500미터 내에 위치한 유닛의 재판매 프리미엄은 10-12%에 이르게 되었습니다. 다카 고가도로와 곧 개통될 하즈라트 샤잘랄 국제공항으로의 공항 철도 연결이 주민과 사업 여행자들의 혼잡을 줄이고 여행 시간을 단축시킬 것입니다. 우타라 및 풋바찰 지역으로 확장되는 도로 업그레이드는 북동부 변두리에 위치한 재판매 부지들이 저렴한 진입을 제공하고 명확한 성장 가능성을 보장합니다.
담몬디의 대학 근처 투자자들은 현지 에이전시가 관리하는 지속적인 학생 임대 수익을 누릴 수 있습니다. 바리드하라에서는 외교관들이 한때 살던 재판매 럭셔리 타운하우스가 평균 다카 가격보다 20-25% 높은 프리미엄을 보이며, 그들의 명성과 학회 시즌 및 학기 중의 안정적인 점유율 덕분에 가치가 높습니다.
마지막으로, 미세 니치 기회가 다양하게 존재합니다: 굴샨 호수 근처의 복합 개발은 소규모 공동 거주 공간으로의 전환을 허용하고, 바순드하라 주거 지역의 저층 빌라는 임대 가능하도록 분할할 수 있습니다. 지역 시장의 복잡성을 이해하고 유리한 재판매 세금을 활용하며 인프라 이정표와 구매를 연계함으로써, 해외 투자자는 다카의 진화하는 부동산 환경에서 생활 중심의 주택과 강력한 투자 수익을 동시에 확보할 수 있습니다.