우측 오스트리아의 최상급 엄선된 중고 부동산가족을 위한 주택 및 임대 준비 완료세입자 기반의 아파트

오버 외스터라이히의 2차 부동산 시장: 안정적인 지역에서의 실용적 투자

오버 외스터라이히가 재판매 부동산 시장에서 가치를 제공하는 이유

번영하는 산업 중심지와 그림 같은 호반마을이 자리잡고 있는 오버 외스터라이히(Oberösterreich)는 외국 투자자들이 화려한 리조트 지역을 선호함에 따라 종종 간과되지만, 오스트리아에서 가장 균형 잡히고 신뢰할 수 있는 2차 부동산 시장 중 하나를 자랑합니다. 린츠, 스타일, 웰스와 같은 도시들에 뿌리를 둔 강력한 경제 기반과 주변 지역의 안정적인 인구 증가로 인해, 이 지역은 임대 잠재력이 뛰어난 즉시 사용 가능한 주거용 부동산을 찾는 구매자들에게 훌륭한 조건을 제공합니다.

오버 외스터라이히의 2차 부동산은 일반적으로 실용적이고 잘 관리되며, 합리적인 가격대로 제공됩니다. 많은 부동산은 임차 계약, 에너지 개선 또는 기존의 관리 시스템을 갖추고 있습니다. 이는 투자자에게 예측 가능한 수익과 낮은 초기 개조 비용을 의미합니다. 이주자나 하이브리드 용도의 구매자에게는 즉시 거주하거나 임대할 수 있는 기회를 제공하며, 계획 없는 개발의 위험 없이 안정적인 선택이 가능합니다. 교외의 가족 주택, 도심 아파트, 또는 호수 근처의 휴양형 재판매 유닛을 겨냥하든, 오버 외스터라이히는 안전한 법적 및 경제적 프레임워크 내에서 가치 중심의 시장으로 두드러집니다.

오버 외스터라이히에서 이용 가능한 2차 부동산의 유형

이 지역의 부동산 시장은 다양한 재판매 부동산 포맷을 지원합니다. 일반적인 유형은 다음과 같습니다:

• 린츠, 웰스, 또는 스타일의 도심 아파트: 주로 2000년 이후 건축되거나 최근에 개조된 건물로, 발코니, 차고, 현대적인 에너지 시스템을 갖추고 있습니다.
• 교외의 듀플렉스 및 연립주택: 레온딩, 트라운, 엔스와 같은 커뮤니티에 위치하며, 가족이나 장기 임차인을 위한 주택으로 적합합니다.
• 다세대 주택: 작은 도시에서 흔하며, 3~6개의 유닛으로 구성된 포트폴리오를 원하는 투자자에게 자주 구매됩니다.
• 호수 근처 재판매 주택: 그문덴, 알트뮌스터, 아터제와 같은 마을에서 휴양 아파트에서 정원 Plot을 갖춘 전체 주택까지 다양합니다.
• 학생 밀집 지역의 가구가 갖춰진 유닛: 린츠의 요한 케플러 대학교 등에서 온 임차인을 위해 제공되며 턴키 투자의 형태로 구매됩니다.

2차 주택은 일반적으로 좋은 상태를 유지하고 있으며, 에너지 인증, 재산 공시, 임차인 권리에 대한 강력한 규제 감독이 적용됩니다. 현재 시장에 나와 있는 많은 부동산들은 기존 소유자가 거주하며 잘 관리된 것으로, 특히 안정적인 인구통계가 나타나는 중소 도시에서 많이 볼 수 있습니다.

재판매 부동산 가격과 시장 성과

오버 외스터라이히의 2차 부동산 가격은 적당함과 증가하는 지역 수요를 반영합니다. 비엔나나 잘츠부르크에서 나타나는 급격한 가격 상승에는 영향을 받지 않지만, 오버 외스터라이히의 재판매 주택은 일관된 가치 상승과 높은 유동성을 보여줍니다.

2024년 평균 재판매 가격:

• 린츠 중앙 아파트: €4,000–€5,800/m² (상태 및 건물 연식에 따라 다름)
• 레온딩이나 트라운의 교외 주택: €2,800–€4,200/m² (정원 및 차고 포함)
• 웰스 또는 스타일의 다세대 건물: €1,800–€3,200/m² (유닛 평균); 5% 이상의 순익 가능성
• 그문덴이나 아터제의 호반 아파트: €4,500–€6,500/m² (주로 가구가 포함되어 계절적 사용 이력이 있음)

가격 상승률은 연간 평균 2.5%–4%에 달합니다. 에너지 효율이 높은 개선 사항(태양광 패널, 단열재)이나 교통 인프라 개선(트램 확장, 고속도로 연결)에 가까운 부동산은 지역 평균을 초과하는 성과를 보입니다.

2차 주택의 임대 수요 및 수익

오버 외스터라이히의 임대 시장은 여러 수요 중심에 의해 주도됩니다: 린츠의 젊은 전문가들, 학생들, 물류 또는 제조 지역에서 일하는 근로자들, 그리고 호수 근처의 계절 임차인들. 2차 부동산은 학교, 대중교통, 쇼핑 지역이 인근에 위치한 정착된 이웃에 자리잡고 있기 때문에 좋은 성과를 보입니다.

재판매 유닛의 평균 임대 소득:

• 린츠의 2베드룸 아파트: €900–€1,400/월 (위치 및 가구 상태에 따라 다름)
• 스타일 교외의 가족 주택: €1,200–€1,800/월 (안정적인 장기 임차인 보유)
• 웰스의 3유닛 다세대 주택: 전체 점유 시 연간 총 수익 5%–6.5%
• 호수 근처 계절 아파트: €120–€200/일, 또는 여름에 €1,500–€2,800/월 (6월~9월 높은 점유율)

산업 공원, 학술 기관, 또는 의료 센터 근처의 부동산은 낮은 공실률을 보입니다. 호수 근처의 단기 임대는 적절한 등록이 필요하지만, 지역 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다.

재판매 부동산 구매 시의 법적 고려사항

오버 외스터라이히에서 2차 부동산을 구매하는 것은 오스트리아의 표준적이고 투명한 프로세스를 따릅니다. EU/EEA 구매자는 제한이 없으며, 비EU 구매자는 일반적으로 지역 승인 하에 주거용 부동산을 구매할 수 있습니다.

주요 법적 사항:

• 소유권 (Wohnungseigentum): 대부분의 아파트와 주택은 100% 소유권으로 판매되며, 구분이 이루어집니다.
• 에너지 성능 인증서 (Energieausweis): 모든 판매에 필요하며, 부동산 가치 및 시장성에 영향을 미칩니다.
• 임차인 권리: 기존 임차인이 있는 부동산은 임대 계약을 준수해야 하며, 이는 수입의 연속성을 제공하지만 사용을 제한합니다.
• 단기 임대:(local municipalities에서 규제; 관광 지역은 등록된 계절 임대를 허용합니다.

거래 타임라인(일반적으로 6~8주):

1. 제안 및 예약 계약
2. 법무사에 의한 실사 및 계약 초안 작성
3. 서명 및 보증금 이체
4. 최종 지불 및 토지 등록

거래 비용은 다음과 같습니다:

• 3.5% 부동산 이전세
• 1.1% 등록 수수료
• 1.5%–2.5% 공증인 및 법률 수수료
• 3% 중개 수수료 (해당 시)

오버 외스터라이히에서의 2차 부동산 투자에 적합한 지역

각 도시 또는 지역은 독특한 장점을 제공합니다:

• 린츠: 오버 외스터라이히의 경제 엔진 — 도시 아파트, 학생 임대, 장기 임대에 최적입니다.
• 웰스: 물류 및 산업 기반 성장 — 수익 중심 투자자에게 알맞은 저렴한 재고를 제공합니다.
• 스타일: 유서 깊은 건축물과 기술 교육의 조화 — 중형 아파트 및 타운하우스에 대한 강한 수요.
• 그문덴 및 잘츠카머구트: 호수 근처 재판매 및 임대 매력이 있는 관광 중심 주택.
• 엔스 및 레온딩: 안정적인 가족 임차인 수요가 있는 교외 성장 통로.

대부분의 구매자는 기차 연결, 쇼핑 중심지, 의료 또는 교육 인프라 근처의 지역을 목표로 합니다. 이는 재판매 유동성 및 임차인 안정성을 보장합니다.

구매자 프로필과 VelesClub Int.가 지원하는 과정

오버 외스터라이히의 재판매 구매자는 다음과 같습니다:

• 장기 임대주: 산업 또는 대학 도시에서 신뢰할 수 있는 수익을 찾고 있습니다.
• 하이브리드 사용자: 부분 자가 사용 및 계절 임대를 위한 주택 구매.
• 외국 이주자: 린츠나 호수 근처에 즉시 거주할 수 있는 주택을 선택.
• 포트폴리오 투자자: 최소 자본 위험으로 수동 소득을 위한 3~5 유닛 포트폴리오 구성.

VelesClub Int.는 다음을 지원합니다:

• 임차인이 거주 중이거나 비어 있는 2차 부동산 선택
• 서명 전 에너지 및 법적 점검
• 수익 분석 및 업그레이드 계획
• 단기 및 장기 임대 전략 개발
• 부동산 관리자, 계약자 및 공증인 소개

오버 외스터라이히에서 2차 부동산은 접근성, 예측 가능성, 변동성 없는 소득을 제공합니다. VelesClub Int.와 함께하면, 명확성, 통제 및 모든 단계에서 투자 지원을 위한 지역 전문가 네트워크로 시장에 진입하게 됩니다.