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티롤의 2차 부동산 시장: 입증된 가치를 지닌 알프스 주택

티롤의 2차 부동산 시장이 국제 구매자들을 끌어들이는 이유

오스트리아 서부 알프스 지역인 티롤(Tirol)은 세계적으로 유명한 스키 리조트, 청정한 공기, 산악 문화 및 높은 생활 수준으로 알려져 있습니다. 관광지로서의 매력 외에도, 티롤은 성숙하고 역동적인 부동산 시장을 보유하고 있으며, 특히 2차 부동산에 관심이 있는 구매자들에게 주목받고 있습니다. 2차 부동산은 재판매 샬레, 가구가 비치된 아파트, 관광 승인 구역 내의 유서 깊은 주택 등을 포함합니다.

신축 건물과 달리, 2차 부동산은 즉시 이용 가능하며, 단기 또는 장기 임대에 대한 기존 허가가 있으며, 종종 가구가 완비되어 있습니다. 구매자들은 가격 이력, 임대 성과 데이터의 투명성을 높이 평가하며, 규제 보호를 받는 공급이 제한된 알프스 시장에 투자할 기회를 선호합니다. 즉시 임대 가능한 스키 아파트나 계절별 거주를 위한 산장 집을 찾고 계시든, 티롤의 재판매 재고는 진정성, 수익 잠재력, 장기 자산 가치를 제공합니다.

티롤의 2차 부동산 유형

이 지역의 지리와 건설 제한은 신규 건물 공급을 제한하여 기존 재고의 가치를 증가시키고 있습니다. 일반적인 2차 부동산 유형은 다음과 같습니다:

• 스키 리조트 마을의 가구가 비치된 아파트: 일반적으로 5~20개의 유닛이 있는 건물에 위치하며, 스키 인/스키 아웃 액세스와 공유 웰니스 시설을 갖추고 있습니다.
• 관광지로 지정된 구역 내의 전통적인 샬레: 독립적인 이 주택들은 알프스 건축과 현대적인 업그레이드를 결합하여 개인 사용 및 휴가 임대 모두에 매력적입니다.
• 농촌 계곡의 유산 주택: 종종 신중히 개조된 이들 부동산은 독특한 매력을 제공하며, 2차 거주 또는 관광 사용이 가능합니다.
• 리조트 교외의 듀플렉스 주택: 특히 시펠드(Seefeld)나 마이르호펜(Mayrhofen)과 같은 도시에서 가족이나 장기 체류 임차인에게 이상적입니다.
• 기존에 임대된 관광 아파트: 기존 라이센스, 관리 계약 및 임대 이력이 있는 부동산으로, 즉시 투자 가능한 시나리오를 제공합니다.

이들 주택은 일반적으로 개인에 의해 소유되며, 일부 재고는 전문 자산 관리자나 호텔 운영 그룹에 의해 관리됩니다. 대부분은 자유 소유 권리가 있는 콘도미니엄(Wohnungseigentum) 또는 등록된 소유권을 가진 전용 플롯의 샬레로 판매됩니다.

가격 범위 및 가치 유지

티롤의 2차 부동산은 위치, 품질 및 신규 건설 제한으로 인해 잘 유지되는 가치를 가지고 있습니다. 가격은 리조트, 스키 리프트와의 근접성, 상태 및 전망에 따라 달라집니다. 구매자들은 종종 임대 라이센스가 부여된 가구가 비치된 재산에 대해 프리미엄을 지불합니다.

2024년 평균 평당 재판매 가격:

• 키츠뷔엘(Kitzbühel) 시내 아파트: €9,000–€16,000/m²
• 시펠드 가구 비치된 유닛: €6,000–€10,000/m², 건물 나이와 위치에 따라 다름
• 졸든(Sölden) 또는 이쉬글(Ischgl) 아파트: €5,000–€8,000/m², 종종 높은 임대 수익률을 자랑함
• 전통적인 샬레(120–180 m²): €700,000–€2,500,000, 전망, 건축 품질 및 토지 크기에 따라 다름

토지 부족과 엄격한 계획 법규로 인해, 잘 관리된 재판매 재산은 특히 주요 스키 인/스키 아웃 구역 또는 마을 핵심 지역에 있는 경우 연간 2%–5% 증가하는 경향이 있습니다.

재판매 주택의 임대 수익 및 점유율

티롤에서 2차 부동산을 구매하는 주요 장점 중 하나는 즉시 수익을 창출할 수 있는 기회입니다. 많은 재판매 부동산은 활성 임대 라이센스, 기존 임차인 또는 관광 예약 기록과 함께 판매됩니다. 이는 구매자에게 수익 가시성을 제공하고 onboarding 시간을 줄여줍니다.

일반적인 임대 성과:

• 시펠드의 1룸 아파트: 겨울철 주당 €800–€1,400; 스키 시즌 동안 점유율 70%–85%
• 질리탈의 3룸 샬레: 성수기 주당 €2,500–€4,000; 연간 5%–7% 총 수익률
• 졸든 근처의 듀플렉스: 장기 임차인이 €1,200–€1,800/월 지급; 점유율은 종종 연중 내내 유지됨

스키 리프트, 온천이나 마을 중심가에서 도보 거리에 위치한 부동산은 더 높은 수요와 높은 일일 요금을 유지합니다. 지역 호텔 기업이 관리하는 부동산은 종종 자기 관리 유닛보다 점유율과 수익률 면에서 더 우수합니다.

법적 틀 및 소유 조건

오스트리아는 부동산 소유자와 구매자를 위한 강력한 법적 보호 장치를 시행하고 있습니다. 하지만 티롤은 알프스 특성을 보호하기 위한 특정 지역 규정을 가지고 있습니다. 구매자는 구매를 약속하기 전에 부동산의 지정을 확인해야 합니다:

• 주거지(Hauptwohnsitz): 주거용 — 비거주자가 단기 임대에 사용할 수 없습니다.
• 부주택(Zweitwohnsitz): 2차 거주지 — 파트타임 사용에 한정되지만 허가를 받으면 단기 임대가 가능할 수 있습니다.
• 여가 거주지(Freizeitwohnsitz): 여가 사용을 위해 지정 — 엄격하게 규제되며 발급이 제한적입니다.
• 관광 지구에 지정된 부동산: 휴가 임대가 명확히 승인된 부동산 — 투자에 가장 적합할 경우가 많습니다.

EU/EEA 국적의 외국인은 적절한 구역 내에서 2차 주택을 제한 없이 구매할 수 있습니다. 비EU 구매자는 추가 승인이 필요할 수 있습니다. 모든 거래는 공증인을 통해 진행되며 토지 등록소(Grundbuch)에 등록되어야 합니다.

2차 부동산 거래 과정

티롤에서 재판매 부동산을 구매하는 과정은 다음과 같습니다:

1. 부동산 검색 및 구역 확인
2. 가격 협상 및 사전 계약
3. 실사 및 자금 확인
4. 공증인에 의해 작성된 계약에 구매자/판매자의 서명
5. 세금 납부 및 토지 등재

관련 비용:

• 3.5% 부동산 양도세
• 1.1% 등록 수수료
• 2%–3% 공증인/법률 수수료
• 3% + VAT 구매 대리인 수수료(해당 개인인 경우)

판매자는 투자 부동산으로 판매될 경우 에너지 증명서 및 임대 라이센스나 관리 계약에 대한 문서를 제공해야 합니다.

티롤의 2차 부동산 구매자에게 가장 좋은 지역

재판매 주택을 위한 최고의 지역은 다음과 같습니다:

• 키츠뷔엘: 장기 가치와 명성을 지닌 고급 재판매 시장
• 시펠드: 관광 지구 내 가구를 갖춘 아파트가 있는 두 계절 마을
• 졸든/외츠탈: 활성화된 단기 임대 기회가 있는 스키 중심 시장
• 질리탈: 가성비와 높은 임대 흡수율을 갖춘 가족 친화적인 리조트
• 알프바흐 및 슈타이바탈: 여가 사용에 이상적인 복원된 유산 주택이 있는 조용한 마을

각 지역은 그들만의 구매자 프로필과 투자 논리를 가지고 있습니다 — 키츠뷔엘의 고급 유산 주택, 시펠드의 수동 소득 아파트, 또는 졸든의 수익 중심 스키 아파트 등이 있습니다.

티롤의 2차 부동산 구매자는 누구인가

티롤의 재판매 부동산 구매자는 다양하고 국제적입니다. 일반적인 프로필은 다음과 같습니다:

• 독일 및 네덜란드 가족: 임대 유연성을 갖춘 휴가 아파트 또는 2차 주택을 취득
• 스위스 및 오스트리아 은퇴자: 장기 체류를 위한 샬레 구매, 부분 임대 옵션 포함
• 영국 및 스칸디나비아 투자자: 휴가 이용이 가능한 유로화로 알프스 수익 부동산을 찾는 이들
• 전문 외국인 직원: 취업 중심지 근처 스키 마을에 영구 또는 반영구적으로 주택 구매

장기 인프라, 공항(인스브룩), 문화적 매력이 수요를 높이고 있습니다. 많은 구매자들은 라이프스타일과 수익 전략을 결합하고 있으며, 동일한 국제 시장에 재판매를 염두에 두고 있습니다.

VelesClub Int.가 어떻게 2차 부동산 구매를 지원하는가

티롤에서 2차 부동산을 구매하는 것은 실사, 지역 지식 및 법적 명확성을 요구합니다. VelesClub Int.는 다음을 제공합니다:

• 적절한 구역 및 임대 이력이 있는 검증된 재판매 목록 접근
• 독립적인 부동산 평가 및 수익 분석
• 오스트리아 라이센스를 가진 파트너사를 통한 법적 및 공증 지원
• 필요시 리노베이션 계획 또는 스테이징 지원
• 라이센스가 있는 임대 관리자 및 컨시어지 운영자 소개
• 자본 이득 모델링과 함께 엑싯 및 재판매 전략

티롤의 경쟁적이고 규제된 환경에서 올바른 2차 부동산은 재정적, 개인적으로도 뛰어난 가치를 제공할 수 있습니다. VelesClub Int.와 함께이면, 데이터, 파트너십, 알프스 전문 지식을 바탕으로 이 시장을 자신 있게 탐색할 수 있습니다.