아르헨티나의 중고 부동산: 저렴한 도시 생활과 투자 가능성

아르헨티나의 재판매 부동산 시장이 글로벌 구매자를 끌어들이는 이유

아르헨티나의 중고 부동산 시장은 저렴함, 도시 생활, 장기 가치의 매력적인 조합을 제공합니다. 풍부한 건축 유산과 주요 도시의 강한 임대 수요 덕분에 아르헨티나의 재판매 부동산은 국내 구매자와 국제 투자자 모두에게 점점 더 매력적으로 다가오고 있습니다. 부에노스아이레스의 개조된 아파트부터 멘도사와 코르도바의 가족 주택까지, 이 시장은 라틴 아메리카나 유럽의 유사 도시보다 훨씬 저렴한 가격으로 다양한 주택을 제공합니다.

아르헨티나는 최근 몇십 년 동안 경제적 변동성을 겪어왔지만, 부동산은 지역 주민들에게 안정적인 가치 저장 수단으로 남아 있으며 외국인에게 실용적인 진입점이 되고 있습니다. 미국 달러로 부동산을 구입할 수 있는 능력과 페소 기준으로 높은 임대 수익률이 결합되어 중고 부동산의 매력을 높이고 있습니다. 개인 주택, 임대 투자, 또는 이주 기반을 찾고 있다면, 아르헨티나의 재판매 부동산 시장은 강력한 기본 요소와 생활 혜택을 제공합니다.

아르헨티나의 중고 부동산 구매자는 누구인가요?

• 아르헨티나 시민: 교외 지역에서 도시 중심으로 이주하거나 상속받은 주택에서 업그레이드.
• 외국인 및 디지털 노마드: 생활 스타일과 비용의 이점을 위해 부에노스아이레스나 해안 도시로 이주.
• 투자자: 장기적인 자본 상승이나 페소 기준의 임대 수익을 목표로 함.
• 귀향한 아르헨티나 디아스포라: 가족이 있는 동네나 문화 중심지에서 주택 구매.
• 학생 및 전문직: 대학, 병원 또는 비즈니스 지구 근처의 주택을 찾음.

재판매 부동산을 위한 주요 도시 및 지역

부에노스아이레스

아르헨티나의 수도는 중고 부동산의 다양한 선택지를 제공합니다. 산 텔모와 레콜레타의 아르 데코 아파트부터 팔레르모와 벨그라노의 현대화된 유닛까지. 동네별로 가격 차이는 크지만, 많은 재판매 아파트는 높은 천장, 원래의 파켓 바닥과 발코니를 제공합니다. 부에노스아이레스의 수익률은 5%에서 9% 사이로, 특히 강한 에어비앤비 또는 학생 임대 수요가 있는 지역에서 높습니다.

코르도바

아르헨티나의 두 번째로 큰 도시이자 주요 대학 중심지인 코르도바는 누에바 코르도바, 귀메스, 알타 코르도바에서 저렴한 재판매 주택을 제공합니다. 이 지역은 학생, 전문직, 관광객을 끌어들여 거주 및 투자에 이상적입니다.

로사리오

파라나 강을 따라 위치한 로사리오는 강한 지역 경제와 활기찬 문화 생활이 특징입니다. 센트로와 피친차의 재판매 아파트는 젊은 전문직 및 소가족들에게 인기가 높습니다. 이 도시의 계획된 인프라 개선은 이 지역을 떠오르는 핫 스팟으로 만들고 있습니다.

멘도사

아르헨티나의 와인 산지 중심지인 멘도사는 은퇴자, 원격 근무자, 휴가 주택 구매자들에게 인기가 있습니다. 차크라스 데 코리아나 고도이 크루즈의 중고 주택은 매력적인 정원과 산 전망을 제공하며 저렴한 가격에 판매됩니다.

마르 델 플라타 및 해안 도시들

마르 델 플라타와 같은 도시에서는 재판매 해변 콘도가 비수기에 특히 매력적인 가격으로 제공됩니다. 이러한 주택은 계절 근무 또는 단기 임대 투자에 적합합니다.

아르헨티나 중고 부동산 구매의 이점

1. 즉각적인 소유 및 사용

새로운 개발과는 달리, 재판매 부동산은 즉시 입주 또는 임대로 이용 가능합니다. 이는 급박한 주거 필요가 있는 구매자나 즉각적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 이상적입니다.

기존 인프라 지역

재판매 주택은 대중교통, 학교, 병원 및 공원 등 기존 인프라가 갖춰진 지역에 위치해 있습니다. 이러한 기존 지역은 장기적으로 안정적인 가치를 지니며 강한 세입자 매력을 제공합니다.

낮은 진입 가격

중고 부동산은 종종 새로운 건물보다 10%에서 30% 저렴합니다. 이것은 구매자가 더 작은 예산으로 시장에 진입하거나 포트폴리오 다각화를 위해 여러 유닛을 구매할 수 있게 합니다.

역사적 건축

부에노스아이레스, 코르도바, 로사리오와 같은 도시에서 많은 재판매 유닛들은 20세기 초의 건축 요소를 갖추고 있으며 프랑스 스타일의 외관, 모자이크 바닥 및 앤티크 목재 가구를 포함합니다.

외국인 구매자를 위한 환율 이점

대부분의 거래는 미국 달러로 이루어져 환율 보호를 제공합니다. 아르헨티나 페소의 가치 하락 속에서 외국인들은 유리한 환율로 부동산을 취득할 수 있으며, 현지 통화로 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

부동산 유형 및 가격대

1 베드룸 아파트

부에노스아이레스에서 1베드룸 유닛의 재판매 가격은 위치와 상태에 따라 $40,000에서 $90,000까지 다양합니다. 이러한 유닛은 학생과 1인 거주자에게 높은 수요를 보입니다.

가족 주택

코르도바나 멘도사의 교외 지역에서 정원이 있는 단독 주택은 $80,000에서 $150,000 사이의 가격으로 찾아볼 수 있습니다. 많은 주택은 차고와 야외 공간이 포함되어 있어 장기 거주 또는 가족 임대에 적합합니다.

식민지 또는 빈티지 아파트

레콜레타, 산 텔모 및 팔레르모는 대형 창문, 파티오 및 섬세한 디테일이 있는 역사적인 건물을 특징으로 합니다. 가격은 수리 수준에 따라 $100,000에서 $250,000까지 다양합니다.

수리 필요 유닛

많은 구식 유닛들은 현대화를 필요로 하지만 20%에서 40%의 가격 할인 혜택을 제공합니다. 투자자는 업그레이드를 통해 가치를 더할 수 있으며, 이로 인해 임대 수익과 재판매 가능성이 높아집니다.

농촌 주택 및 핀카

살타나 산 후안과 같은 주에서는, 작은 부지에 있는 재판매 농촌 주택이 $30,000부터 제공되며, 종종 물 권리와 저장시설이 포함됩니다. 이러한 주택은 자급자족이나 농업 관광을 원하는 이들에게 매력적입니다.

법적 프레임워크 및 구매자 보호

외국인 소유권

아르헨티나에서는 외국인이 부동산을 소유하는 데에 제한이 없습니다. 구매자는 시민과 동일한 권리로 주거용 또는 상업용 부동산을 취득할 수 있으며, 일부 농촌 또는 국경 지역에서는 추가 승인이 필요할 수 있습니다.

실사 과정

구매자는 구매 전에 전문가의 소유권 보고서(“informe de dominio”)와 채무 증명서(“certificado de inhibiciones”)를 받아야 합니다. 법적 지원을 통해 판매자가 명확한 소유권을 가지고 있고 부동산에 유치권이나 체납 세금이 없음을 보장합니다.

거래 과정

• 예약 계약(reserva) 및 1%–2% 보증금
• 예비 계약(boleto de compraventa)과 30% 선금
• 공증인(escribano) 앞에서의 계약 서명과 전액 지급

비용 및 세금

• 공증인 수수료: 구매 가격의 2%–4%
• 인지세: 3.6%(구매자와 판매자 간에 나누는 경우가 많음)
• 연간 재산세: 주마다 다르며 일반적으로 낮음
• 부동산을 달러로 구매하는 데 자본 통제가 없음

임대 규정

아르헨티나는 2020년에 최소 3년 임대계약을 요구하고 정부가 조정하는 매년 임대료 인상이 포함된 임대법을 도입했습니다. 그러나 많은 임대인은 비공식 계약이나 계절 계약을 선호합니다. VelesClub Int.는 외국 소유자를 위한 완벽한 준수 지원을 제공합니다.

임대 수익 및 시장 동향

강한 도시 수요

부에노스아이레스, 코르도바, 로사리오의 대학 지구와 비즈니스 허브에서는 중형 임대에 대한 꾸준한 수요가 있습니다. 외국인, 학생 및 전문직들은 편의 시설과 가까운 가구가 비치된 아파트를 선호합니다.

단기 임대 기회

일부 규제 논란에도 불구하고, 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통한 단기 임대는 부에노스아이레스, 멘도사, 해안 도시에서 여전히 인기가 높습니다. 개조된 1 베드룸 및 2 베드룸 유닛은 강력한 계절 수익을 올립니다.

높은 수익률(페소 기준)

현지 임대료는 페소로 지급되지만, 달러로 구매한 구매자는 유리한 환전과 높은 수익률 혜택을 누릴 수 있습니다. 이는 특히 비공식 또는 단기 임대 세그먼트에서 두드러집니다.

시장 회복 및 상승

팬데믹으로 인한 침체 이후, 아르헨티나의 부동산 가격은 안정세를 보이고 있습니다. 정치적 변화와 주택 대출 접근성 향상은 주요 지역에서 수요를 지원하고 가치 상승을 완화할 것으로 예상됩니다.

VelesClub Int.가 아르헨티나 재판매 부동산 구매자를 지원하는 방법

• 부에노스아이레스, 코르도바, 멘도사, 로사리오의 선정된 매물 목록
• 소유권 조사, 계약 작성 및 세금 등록을 위한 법적 지원
• 은행 송금, 자금 구성 및 원격 구매에 대한 지원
• 수익 중심 구매자를 위한 자산 관리 및 임대 전략
• 가치 상승을 위한 개조 컨설팅 및 재판매 계획

결론: 문화의 풍요로움과 재정적 이점

아르헨티나의 중고 부동산은 남미에서 가장 활기찬 국가 중 하나에서 주택 소유 또는 투자의 접근 가능한 경로를 제공합니다. cosmopolitan 부에노스아이레스에서 와인 계곡과 해안 도시까지, 재판매 부동산은 생활 매력과 재정적 기회를 결합합니다.

외국인 소유에 대한 제한이 없고, 유리한 USD 가격과 VelesClub Int.의 지원 덕분에 구매자들은 전략적이고 자신감을 가지고 아르헨티나 시장에 진입할 수 있습니다. 매력, 문화, 높은 수익 잠재력을 찾는 이들에게 아르헨티나의 중고 시장은 주목할 만한 목적지로 남아 있습니다.