앙골라의 중고 부동산: 루안다의 재판매 시장과 새로운 도시 기회

앙골라의 중고 부동산 시장이 투자자들의 주목을 받는 이유

지난 10년간 앙골라의 부동산 시장은 상당한 변화를 겪으며, 국내외 구매자에게 매력적인 기회를 제공하는 중고 부동산 시장이 성장하고 있습니다. 정치 및 경제 구조조정 이후 안정세를 유지하는 가운데, 루안다, 벤구엘라, 우암보와 같은 도시에서는 재판매 주택에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 높은 건설 비용과 특정 지역의 제한된 신규 개발로 인해, 중고 부동산은 주택 소유, 임대 수익 및 투자에 있어 보다 접근 가능하고 유연한 대안이 되었습니다.

재판매 시장에는 수도의 고층 아파트부터 식민지 시대의 해안가 주택, 위성 도시의 기본 가족 주택까지 다양한 옵션이 포함되어 있습니다. 가격은 유사한 도시 환경에 비해 지역 평균 아래에 있으며, 특히 루안다에서는 임대 수익률이 아프리카 쪽에서 가장 높은 편입니다. 법적 개혁, 석유 중심의 인프라 프로젝트, 외국 자본의 관심이 다시 촉발되면서, 앙골라의 중고 부동산 부문은 장기 가치 창출을 위한 플랫폼으로서의 입지를 다지고 있습니다.

누가 앙골라의 중고 부동산을 구매하고 있나요?

• 지역 전문가와 중산층 가족: 수년간의 임대 이후 소유를 원하거나 기존 동네 내에서 업그레이드를 원합니다.
• 앙골라 디아스포라: 귀국 주민들이 가족 소유의 부동산에 투자하거나 고국에서 수익 창출 자산을 확보하고 있습니다.
• 외국 국민과 외국인: 회사 용도, 외교관 주택 또는 개인 투자 목적으로 루안다에 아파트를 구매합니다.
• 기관 구매자: 법인 주택, 임대 포트폴리오 또는 재판매 프로젝트를 위해 건물이나 다가구 주택을 매입합니다.

앙골라에서 중고 부동산 구매의 장점

1. 즉각적인 이용 가능성

건설 또는 재정 문제로 인해 지연되는 많은 신규 개발과 달리, 중고 부동산은 일반적으로 입주 가능하거나 즉시 임대가 가능하므로 시기적절한 구매에 이상적입니다.

2. 확립된 인프라

재판매 주택은 유틸리티, 학교, 교통 및 시장에 안정적으로 접근할 수 있는 개발된 도시 지역에 위치하여 주거성과 장기적인 자산 가치 상승에 기여합니다.

3. 평방 미터당 낮은 비용

특히 외관 수리가 필요한 구형 부동산은 신규 건축물에 비해 가격이 상당히 낮습니다. 이는 구매자가 할인된 가격으로 시장에 진입하고 시간이 지나면서 가치를 높일 수 있게 합니다.

4. 강력한 임대 수요

루안다는 아프리카에서 가장 비싼 임대 시장 중 하나입니다. 인기 있는 동네의 재판매 아파트는 특히 잘 관리되고 가구가 갖춰져 있다면 높은 월세 수익을 올릴 수 있습니다.

5. 역사적 및 건축적 매력

벤구엘라나 중앙 루안다와 같은 도시에서는 구형 건물이 포르투갈 식민지 디자인과 독특한 매력을 특징으로 하여 현대 건축물에서는 재현할 수 없는 특성을 가지고 있습니다. 이는 유산 주택에 대한 취향을 가진 세입자와 구매자 모두에게 매력적입니다.

재판매 투자를 위한 주요 도시와 동네

루안다

수도는 앙골라 부동산 시장의 중심지입니다. 알바라데, 마쿨루소, 미라마르와 같은 동네의 재판매 아파트는 높은 수요를 보이고 있습니다. 사무실 건물, 콘도 및 단독 주택은 중앙 및 주변 지역에서도 다양하게 준비되어 있습니다. 가격은 상대적으로 높지만, 외국인, 대사관 직원 및 석유 산업 종사자들의 임대 수요가 투자 이익을 지원하고 있습니다.

벤구엘라

아름다운 해변과 성장하는 서비스 부문을 가진 해안 도시입니다. 벤구엘라 중앙이나 로비토의 중고 주택은 가격이 저렴하고 휴양용 임대 가능성이 높습니다.

우암보

앙골라에서 세 번째로 큰 도시인 우암보는 더 저렴하여 조용하고 내륙 지역에서 장기적인 가치 상승을 목표로 하는 구매자에게 이상적입니다. 중앙에 위치한 재판매 주택은 가족 친화적인 구조와 보통 수준의 임대 수익을 제공합니다.

비아나 및 탈라토나(루안다 교외)

성장하는 주거 지역으로, 중앙 루안다에 비해 가격이 저렴하고 더 큰 부동산이 제공됩니다. 이곳의 많은 재판매 주택은 게이트 커뮤니티의 일원이며 중산층 전문가에게 인기가 높습니다.

이용 가능한 중고 부동산 유형

주거용 빌딩의 아파트

루안다의 고층 건물에는 소유자와 임차인 모두에게 적합한 2~3 침실 아파트가 많습니다. 많은 유닛은 주차, 보안 및 주변 슈퍼마켓이나 학교에 대한 접근성을 제공합니다.

단독 가족 주택

정원과 진입로가 있는 독립형 주택은 교외 지역에서 흔히 볼 수 있습니다. 일부 부동산은 직원 숙소, 물탱크 및 야외 주방과 같은 필수 시설을 갖추고 있어 가족 생활에 적합합니다.

타운하우스와 듀플렉스

주로 게이트 커뮤니티 또는 현대 개발지에서 발견되며, 전문직 종사자에게 인기가 높고 장기 세입자를 목표로 하는 투자자에게 균형 잡힌 공간 대비 가격 비율을 제공합니다.

식민지 시대의 건물

루안다와 벤구엘라와 같은 도시에서는 관리가 잘 된다면 식민지 건물을 부티크 주택, 게스트하우스 또는 임대 아파트로 복원할 수 있어 개성과 잠재적인 역사적 가치를 제공합니다.

부분적으로 개조된 유닛

일부 재판매 매물은 중간 개조 단계에서 판매되거나 소규모 업그레이드(예: 바닥재, 비품)가 필요한 경우가 많습니다. 이들은 가격이 조정되어 있으며, 현명한 구매자들에게 가치를 더할 수 있는 기회를 제공합니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

루안다

• 1베드룸 아파트(중앙): $80,000–$120,000
• 2~3 베드룸 아파트: $130,000–$220,000
• 탈라토나의 단독 주택: $200,000–$350,000
• 임대 수익률: 가구 및 위치에 따라 6%–10%

벤구엘라 및 로비토

• 식민지 아파트: $60,000–$90,000
• 해안 근처의 작은 빌라: $100,000–$180,000
• 휴양 임대 수익률: 계절에 따라 5%–7%

우암보

• 기본 3베드룸 주택: $50,000–$80,000
• 시내 듀플렉스: $90,000–$120,000
• 장기 임대 수익률: 4%–6%

법적 프레임워크 및 구매자 보호

소유권

앙골라는 전체 부동산 소유권을 인정하며, 시민과 외국인 모두가 재판매 부동산을 구매할 수 있습니다.