아테네의 부동산을 통한 거주권유럽 연합 접근과 문화가 있는 역사적인 수도 거주권아테네의 부동산을 통한 거주권

아테네에서의 거주 및 시민권

사람들이 아테네에서 거주 및 시민권을 찾는 이유

서양 문명의 발상지이자 현대 그리스의 수도인 아테네는 역사적 유산, 활기찬 경제, EU 회원국의 혜택이 어우러져 있는 독특한 매력으로 인해 증가하는 수의 글로벌 시민들이 거주 허가를 찾는 도시입니다. 상징적인 아크로폴리스부터 활기찬 플라카와 모나스티락 지역의 보행자 거리까지, 이 도시는 비교할 수 없는 문화적 몰입 경험을 제공합니다. 아테네는 그리스의 주요 정부 기관, 외국 대사관 및 그리스 중앙은행이 위치한 곳으로, 외교관, 기업가 및 전문가들이 정책 결정, 금융 시장 및 고급 네트워킹에 직접 접근할 수 있도록 합니다. 아테네의 역동적인 스타트업 생태계는 아테네 기업가정신 및 혁신 센터와 성장하는 핀테크 및 그린테크 분야와 같은 혁신 중심지에 힘입어 유럽 및 그 너머의 인재와 자본을 유치하고 있습니다. 더구나, 유럽 연합의 일원으로서 아테네의 거주 허가 소지자는 셴겐 지역 내 비자 없는 여행, EU 법률에 따른 법적 보호, 그리고 국가 EOPYY 시스템을 통한 사회 복지 및 의료 혜택을 누릴 수 있습니다. 연중 내내 따뜻한 지중해 기후, 저명한 국립 대학교(아테네 국립 대학교 포함), 그리고 풍부한 요리 전통 덕분에 아테네는 가족, 은퇴자, 학생 및 원격 근무자 모두의 필요를 충족하는 높은 삶의 질을 제공합니다.

거주 허가와 시민권 프로그램의 종류

그리스의 이민 형식은 아테네에서 합법적으로 거주하는 다양한 경로를 제공합니다. 골든 비자 프로그램은 그리스 전역에서 25만 유로 이상의 부동산을 구입하는 비EU 투자자에게 5년 거주 허가를 부여하며, 연간 최소 하루 체류 의무와 5년마다 갱신이 필요합니다. 자본 투자 옵션을 통해 40만 유로의 주식 또는 정부 채권 구입을 통해 거주할 수 있도록 하고 있습니다. D7 수동 소득 비자는 정해진 기준 이상의 안정적인 수동 소득(연금, 배당금, 또는 프리랜서 소득)과 유효한 건강 보험을 입증하는 은퇴자 및 원격 근무자에게 적합합니다. D4 학생 비자는 그리스 대학 또는 인정된 기관에 재학 중인 비EU 학생들을 대상으로 하며, 학업 기간 동안 매년 갱신 가능합니다.

가족 재결합 허가는 주요 허가 소지자의 배우자, 미성년 자녀 및 부양 부모가 간소화된 조건 하에 거주할 수 있도록 하여 교육 및 의료 서비스에 접근할 수 있도록 합니다. 5년의 연속적인 합법적 거주(유효한 허가의 조합)를 거친 후에 신청자는 아테네에서 영구 거주를 신청할 수 있으며, 이는 무제한 체류 권리, 제한 없는 고용 권리 및 더 넓은 EU 통합 혜택을 제공합니다. 귀화에 의한 시민권 취득은 일반적으로 7년의 합법적 거주, CEFR A2 수준의 그리스어 능력, 범죄 기록 증명 및 세금 신고나 지역 사회 참여와 같은 통합 증명을 요구하며, 최종적으로 지방 당국 앞에서 시민권 인터뷰와 선서식을 거쳐야 합니다. 성공적으로 신청한 후보자는 그리스 국적과 여권을 받게 되며, 이는 EU의 모든 권리(국가 및 유럽 선거에서의 투표 및 해외에서의 영사 보호 포함)를 누릴 수 있게 합니다.

요건 및 신청 절차

아테네에서 거주 허가를 신청하려면 선택한 비자 카테고리에 따라 필요한 서류를 철저히 준비해야 합니다. 대부분의 허가에 대한 기본 요건에는 유효한 여권(6개월 이상 남은 유효성),최근 여권 사진, 그리스 및 셴겐 국가에서 유효한 건강 보험 증명, 재정적 능력(은행 명세서, 연금 증명서 또는 투자 증명서), 아테네의 거주지 증명(임대 계약서 또는 부동산 등기부)이 포함됩니다. 카테고리에 따른 추가 요건은 다음과 같습니다:

• 골든 비자: 부동산 구매 계약서 및 소유권 증명서 또는 투자 기금 명세서; 은행 예치 또는 자본 거래 증명서; NIF(그리스 세금 번호) 등록.
• D7 수동 소득: 기준 이상으로 정기적인 월 소득을 입증하는 은행 명세서 또는 연금 명세서; 아테네에서의 거주 의사 선언.
• D4 학생: 인증된 그리스 대학 또는 기관의 등록 확인서; 등록금 지불 또는 장학금 증명.

신청자는 아테네 경찰청의 지역 외국인 및 이민 부서에서 초기 신청서를 제출하거나, 가능한 경우 헬레니컬 이민 및 망명부의 온라인 포털을 통해 제출합니다. 골든 비자 후보는 일반적으로 투자 및 AML 규정 준수를 보장하기 위해 인증된 법률 및 부동산 전문가와 협력합니다. 일반적인 처리 시간은 허가 유형 및 서류 완전성에 따라 1개월에서 3개월 사이입니다. 잠정 승인이 이루어지면 신청자는 그리스 외무부에 있는 그리스 영사관에서 국가 D형 비자를 발급받아 그리스에 입국하고, 현지 이민 사무소에서 거주 카드(청색 책자)를 최종화합니다. 거주 허가의 갱신은 만료 1개월 전에는 이루어져야 하며, 유지된 투자나 계속된 수입의 최신 증명 및 표준 건강 보험 보장 증명을 제출해야 합니다. 영구 거주 신청은 5년의 중단 없는 합법적 거주 이후에 이루어지며, 통합의 추가 증명(연간 세금 신고서 등)이 필요하고, 6개월 이내에 처리됩니다. 귀화 신청은 7년 거주 후 제출하나, 시정 및 지역 시민권 사무소에서 인터뷰를 진행해야 하며, 최종 승인까지는 12~18개월이 소요됩니다.

법률 체계 및 정부 정책

그리스의 거주 허가 및 시민권 시스템은 EU 지침 2011/98/EC를 기반으로 한 법 4251/2014 및 제3국 국적자의 입국 및 체류를 규제하는 대통령령 106/2007에 따라 운영됩니다. 골든 비자 프로그램은 법 4605/2019와 장관 결정 44514/2019 하에 운영되며, 이를 통해 적격한 투자와 행정 절차에 대해 설명합니다. 이민 및 망명 부서는 헬레니컬 경찰의 외국인 및 이민 부서와 협력하여 프로그램 집행을 감독합니다. 자금세탁 방지(AML) 및 테러자금조달방지(CTF) 규정은 EU 기준에 부합하며, 투자자 비자를 위한 엄격한 자금출처 검증을 요구하며, 이는 헬레니컬 금융정보부(HFIU)가 집행합니다. 최근 법률 개정에 따라 골든 비자에서의 자격 있는 투자 범위가 에너지 효율 개선, 전략적 채권 매입 및 선박 구매를 포함하도록 확대되었으며 수동 소득 비자의 기준도 개선되었습니다. “e-Kepis” 플랫폼과 국가 등록 포털(ARIS)을 통해 이민 서비스의 디지털화가 이루어지고 있으며, 이는 범죄 기록 제출, 신청 상태 추적 및 예약 일정 관리를 전자적으로 가능하게 하여 투명성을 향상하고 처리 지연을 줄이고 있습니다. 비거주자(NHR) 체제로 인한 세제 인센티브—예: 외국 연금에 대한 7% 고정세율 및 저작권 소득에 대한 면세—는 공공 세무청(AADE)에서 관리하며, 국제 은퇴자 및 숙련된 전문가에게 그리스의 매력을 높이고 있습니다.

생활 양식, 이동성 및 장기적인 혜택

아테네에서의 거주는 문화적, 여가적, 경제적 편의시설로 가득 찬 역동적인 지중해 라이프스타일을 열어줍니다. 주민들은 고대 유적지인 아크로폴리스, 아고라 및 올림피우스 제우스 신전뿐만 아니라 아크로폴리스 박물관과 국가 고고학 박물관과 같은 세계적 수준의 박물관과의 근접성을 누립니다. 도시 곳곳에서 현대적인 활기가 넘치며, 야외 영화관, 리카벳투스 언덕을 바라보는 루프탑 바, 전통 타베르나의 메제부터 미슐랭 스타 레스토랑까지 다양하고 다채로운 요리 경험을 제공합니다. 아테네의 지하철, 트램, 광범위한 버스 네트워크는 효율적인 이동성을 제공하며, 아테네 국제공항(엘레프테리오스 베니젤로스)은 도시를 주요 글로벌 허브와 연결합니다. 아웃도어를 즐기는 이들은 인근의 히메투스 산 등산로, 아테네 리비에라 해변, 기피소스 강에서의 조정 등을 탐험할 수 있습니다. 국제 학교(미국 커뮤니티 스쿨, 캠피온 스쿨 등)는 IB 및 영국 커리큘럼을 제공하여 외국인 가족을 지원합니다. 의료 서비스는 공공-민간 하이브리드 형태로 제공되며, 국가 건강 시스템(EOPYY)은 필수 서비스를 보장하고, 하이게이아 및 메트로폴리탄과 같은 개인 병원은 국제 기준으로 신속한 치료를 제공합니다.

모빌리티의 이점은 상당합니다: 그리스 거주 허가 소지자는 180일 기간 내 최대 90일 동안 셴겐 지역 내 자유롭게 여행할 수 있어, 유럽 전역에서 비즈니스 여행과 여가를 용이하게 합니다. 영구 거주자 및 그리스 시민은 모든 EU 회원국 내에서의 이동의 자유, 근무 및 학습 권리는 물론, 지방, 국가 및 유럽 선거에서의 투표 권한을 부여받습니다. 아테네에서의 부동산 투자—특히 파그라테이, 케라메이코스 및 가지와 같은 신흥 지역에서—도시 재활과 증가하는 임대 수요로 인해 강력한 자본 상승을 보여주고 있습니다. 장기적으로는, 주민들은 기여 요구를 충족한 후에 그리스의 기여형 사회 보장 제도의 혜택을 누리며(연금, 실업 수당 및 의료 포함), 언어 과정, 문화적 오리엔테이션 워크숍 및 지역 자원 봉사 이니셔티브가 포함된 커뮤니티 통합 프로그램에 참여할 수 있습니다. 이러한 종합적인 혜택들은 아테네가 가족, 은퇴자, 기업가, 디지털 유목민 및 그리스에서의 거주 및 시민권을 추구하는 투자자들에게 이상적인 기반이 되도록 합니다.

VelesClub Int.의 도움

VelesClub International은 아테네에서의 거주 및 시민권을 원하는 고객을 위한 맞춤형 종합 서비스를 제공합니다. 우리의 전 과정 지원은 각 고객의 투자 능력, 소득원, 가족 구조 및 직업적 목표에 최적화된 비자 카테고리(골든 비자, D7, D4 또는 취업 허가)에 맞추어 철저한 적격성 평가로 시작됩니다. 우리는 인증된 번역, 아포스티유, 은행 명세서, 공증된 범죄 기록 증명서, 건강 보험 정책 및 주거 계약서 등 서류 준비를 세심하게 관리하여 그리스 및 EU 규정 준수를 보장합니다.

골든 비자 신청자의 경우, 우리의 부동산 전문가는 아테네의 역사적 및 신흥 자치구에서 최적의 투자 기회를 파악하고, 개발자 및 법률 자문과 함께 실사를 조정하며, 자본 이체를 AML 규정에 따라 그리스 금융 기관에 감독합니다. 우리는 국가 등록 포털(ARIS)을 통해 종합적인 신청을 제출하고, 지역 이민 사무소에서 생체 인식 예약을 일정에 맞추며, 거주 카드 발급까지 진행 상황을 추적합니다. D7 및 D4 고객은 맞춤형 재정 패키징, 학문 등록 조정 및 거주 선언서 작성을 통해 혜택을 누립니다. 고객이 갱신 또는 영구 거주 마일스톤에 접근할 때, 우리는 유지된 투자 또는 수입, NHR 체제에서의 세금 신고 및 지속적인 건강 보험 보장 증명 등 최신 포트폴리오를 편집하고 SEF 인터뷰 및 제출을 용이하게 합니다.

시민권 귀화 후, VelesClub Int.는 언어 능력 훈련, 시민 오리엔테이션 워크숍, Conservatória dos Registos Centrais를 위한 서류 준비 및 선서식의 물리적 준비 등의 작업을 조정합니다. 시민권 취득 후에는 그리스 여권 신청, 사회 보장 등록 및 그리스의 유리한 세제 하에서의 전략적 세금 계획 지원을 제공합니다. 심층적인 지역 전문성, 광범위한 정부 연결 및 성공적인 승인 이력을 바탕으로, VelesClub International은 아테네에서의 거주 및 시민권 확보를 위한 원활하고 효율적이며 완전 개인화된 여정을 보장하여 고객이 고대 유산, 역동적인 경제 및 비할 데 없는 유럽 기회를 향유할 수 있도록 지원합니다.