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터키의 중개인
자연과 근접성이 빠르게 팔리지만, 소유권이 불명확합니다.
얄로바는 웰니스 구매자와 이스탄불 탈주객들을 끌어들이지만, TAPU의 불확실성과 복잡한 지적 이력이 거래를 방해합니다. VelesClub Int.는 소유권을 검증하고, 상속 체인을 지도화하며, 실제 사용을 추적합니다.
스파 구역과 전망에 대한 수요는 있으나, 구역 설정이 복잡합니다.
온천 리조트에서 해변 빌라까지, 수요가 급증하지만, 해안 및 건강 지역의 중복 규제가 허가를 차단합니다. 우리는 프로젝트를 환경 법률 및 건축 가능한 매개변수와 일치시킵니다.
구매자들은 이스탄불과 해외에서 오지만, 거래가 성사되지 않습니다.
얄로바는 이주자들의 매력 집합소로 자리 잡고 있지만, POA 결여, 거래 흐름의 단절, 이스칸 간극이 거래를 지연시킵니다. VelesClub Int.는 깔끔하게 거래를 마무리할 수 있도록 전체 법적 CRM 논리를 설계합니다.
자연과 근접성이 빠르게 팔리지만, 소유권이 불명확합니다.
얄로바는 웰니스 구매자와 이스탄불 탈주객들을 끌어들이지만, TAPU의 불확실성과 복잡한 지적 이력이 거래를 방해합니다. VelesClub Int.는 소유권을 검증하고, 상속 체인을 지도화하며, 실제 사용을 추적합니다.
스파 구역과 전망에 대한 수요는 있으나, 구역 설정이 복잡합니다.
온천 리조트에서 해변 빌라까지, 수요가 급증하지만, 해안 및 건강 지역의 중복 규제가 허가를 차단합니다. 우리는 프로젝트를 환경 법률 및 건축 가능한 매개변수와 일치시킵니다.
구매자들은 이스탄불과 해외에서 오지만, 거래가 성사되지 않습니다.
얄로바는 이주자들의 매력 집합소로 자리 잡고 있지만, POA 결여, 거래 흐름의 단절, 이스칸 간극이 거래를 지연시킵니다. VelesClub Int.는 깔끔하게 거래를 마무리할 수 있도록 전체 법적 CRM 논리를 설계합니다.
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브로커, 개발자 및 에이전트를 위한 잘로바 부동산 상담
잘로바가 매력적이지만 복잡한 시장인 이유
잘로바는 이스탄불과 부르사 사이에 독특하게 위치해 있어, 온천과 바다 전망, 자연 환경이 결합된 드문 매력을 제공합니다. 이 지역의 지리적 특성과 인프라는 웰빙을 중시하는 구매자와 이스탄불에 거주하는 가족들이 세컨드 하우스를 찾는 데 있어 성장하는 목적지가 되었습니다. 라이프스타일 수요, 페리 접근성, 아랍과 러시아, 터키 구매자들의 관심으로 인해 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
그러나 이러한 높은 수요는 심각한 법적 및 절차적 복잡성을 동반합니다. 잘로바의 부동산은 관광 구역, 온천 보호 구역, 산림 경계 및 연안 건설 제한과 같은 겹치는 구역에 의해 규제되는 경우가 많습니다. 구조화된 자문이 없으면 브로커와 개발자는 금지된 구역에 건물을 세우거나, 무효 판매를 하거나, 행정 지연으로 외국 구매자를 잃는 위험이 있습니다.
잘로바에서 특정한 구역 관련 문제
잘로바의 땅은 여러 제한적인 지정으로 얽혀 있습니다. 연안 지역은 해양법의 적용을 받으며, 건축 가능한 깊이와 높이가 제한됩니다. 온천 구역은 건강부의 규정이 적용되어 표준 도시 개발 규제를 초월하는 경우가 많습니다. 다른 지역은 산림 구역 근처에 있어, 벌목이 금지되거나 인프라 개발이 제한됩니다.
이러한 겹치는 지정은 공공 목록이나 지방 정부 요약에 항상 드러나지는 않습니다. 많은 브로커와 개발자조차도 허용되는 사항에 대한 표면적인 이해만으로 진행하기 때문에, 불합격 허가, 소급 과태료 또는 면허 취소와 같은 문제를 겪는 경우가 발생합니다. VelesClub Int.는 구역 검증 워크플로우를 통해 이를 해결합니다: 우리는 토지 종류, 지적 기록 및 구역 레벨 오버레이를 교차 검증하여 실제로 무엇을 합법적으로 개발, 판매 또는 마케팅할 수 있는지 결정합니다.
소유권 문제 및 상속 복잡성
잘로바에서 자주 발생하는 또 다른 문제는 소유권 구조가 불분명한 것입니다. 많은 부동산이 상속된 가족 소유 지분으로 보유되고 있으며, 종종 형식적인 분할 없이 형제나 세대 간에 나누어져 있습니다. TAPU에는 여러 소유자가 등재되거나 등록되지 않은 상속자가 있을 수 있으며, 구식의 토지 사용 조건이 나타날 수 있습니다. 이는 개발자와 에이전시가 외국 구매자나 CBI(투자에 의한 시민권) 규칙에 따라 마케팅하는 빌라나 토지 구획에 심각한 위험을 초래합니다.
저희의 자문 서비스에는 소유권 나무 재구성, 상속 체인 분석 및 공증 지원이 포함됩니다. 우리는 분산된 소유권을 판매 가능한, 소유권이 명확한 부동산으로 전환하거나 자금이 투입되기 전에 경고 신호를 식별합니다. 진행 중인 개발자 프로젝트에 대해서는 에스크로 조정 및 POA 논리를 구현하여 터키 및 외국 당사자와 안전한 서명과 자금 이체가 이루어지도록 보장합니다.
구매자의 수요 대 거래 위험
잘로바의 구매자층에는 조용한 탈출을 원하는 이스탄불 거주자, 라이프스타일 부동산을 찾는 걸프 및 아랍 고객, 이스탄불의 비용 없이 해안 근처를 원하는 유럽 디아스포라 가족들이 포함됩니다. 많은 이들이 현금 결제나 CBI 프로그램을 통해 구매합니다. 그러나 구매자들의 열의는 종종 실패한 POA 문서, 평가 문제 또는 예상치 못한 TAPU 조건으로 흔들립니다.
특히 SPA 지역과 연안 목록은 종종 환경 법률에 맞춘 SPK 인증 평가 보고서를 요구합니다. 해외에서 작성된 POA를 제출하거나 인증되지 않은 번역사를 사용할 경우 TAPU 과정이 지연되거나 거래가 무효화될 수 있습니다. VelesClub Int.는 외국 시민이나 혼합 가구에 맞춘 영문 및 한국어로 이루어진 종합 구매자 온보딩 로직을 제공합니다.
브로커 간의 불일치 및 확장 문제
잘로바는 규모는 작지만 수십 개의 독립 브로커가 운영되고 있습니다. 이들 중 많은 브로커는 CRM 시스템, 법률 템플릿 또는 목록 제어 없이 운영하고 있습니다. 부동산은 여러 사무실에 반복적으로 등록되고 있으며, 계약 논리나 수수료 보호가 없습니다. 구매자는 비공식적인 WhatsApp 채널을 통해 문서를 제출하거나 손으로 쓴 계약서를 받으며, 이는 에이전시와 고객 모두에게 위험을 노출시킵니다.
우리는 구조화된 브로커리지 프레임워크를 설치하여 이 문제를 해결합니다. 우리의 시스템은 사전 판매, 재판매 및 예약 계약을 위한 다국어 계약; 거래 단계에 연결된 법률 CRM; 국내외 당사자를 위한 POA 워크플로우; 그리고 온보딩과 준수를 위한 에이전시 수준 교육이 포함됩니다. 우리는 브로커들이 비정식 거래에서 문서화되고 법적으로 보호된 판매 운영으로 나아가도록 돕습니다.
개발자를 위한 허가 복잡성
잘로바에서 새롭게 개발되는 프로젝트는 상당한 규제 검토에 직면합니다. 해안, 온천, 숲 가장자리 근처에 있는 프로젝트는 지방 정부 뿐만 아니라 종종 환경부, 건강부(온천 구역의 경우), 그리고 산림 당국 등 여러 기관의 검토를 받아야 합니다. 이러한 요구 사항을 인지하지 못한 개발자는 유효한 허가 없이 건축을 진행하거나 법적 승인이 이루어지기 전에 판매를 시작하여 벌금, 작업 중단 또는 명판 손상의 위험에 처할 수 있습니다.
우리의 허가 계획 시스템은 구역 단계에서 시작합니다. 우리는 경사도, 환경 근접성, 토지 종류 및 부처의 감독을 분석하여 프로젝트 수준의 허가 로드맵을 생성합니다. 그런 다음 일정 조정, 법적 설계, 가치 평가 설정 및 목록 논리에 대한 지원을 제공합니다. 이는 지연을 줄이고 귀하의 구매자에게 규정을 충족하는 부동산을 제공하도록 보장합니다. 특히 Termal, Çınarcık, Altınova와 같은 복잡한 지역에서도 가능합니다.
사례 연구: 분할된 빌라 프로젝트에 대한 법적 회복
2023년의 한 사례에서, 지역의 한 잘로바 에이전시가 주거용으로 광고된 숲 인접지에서 분할된 빌라 판매를 시작했습니다. TAPU는 여러 소유자 상태를 반영하고 경사 제한 및 해안 완충 구역의 적용을 받았습니다. 구매자들은 CBI 자격을 약속받았지만 평가 단계에서 실패했습니다. VelesClub Int.는 개입하여 구역 제한을 확인하고 법적 재구성을 조정했습니다: 토지 분할이 업데이트되었고, POA 흐름이 수정되었으며, SPK 평가가 완료되었습니다. 수정된 프로젝트...