말라가의 에이전시를 위한 거래 자문활발한 관광 중심지로 성장 중이며규제 및 구역 지정 한계

말라가에서 개발자, 중개인 및 국제 구매자를 위한 부동산 자문

말라가: 점점 복잡해지는 성장하는 부동산 시장

말라가는 스페인에서 가장 매력적이고 빠르게 성장하는 부동산 목적지 중 하나입니다. 지중해식 기후, 활기찬 문화, 그리고 코스타 델 솔의 전략적 위치 덕분에 도시에는 개발자, 호텔 운영자 및 국제 구매자들의 관심이 모이고 있습니다. 마드리드나 바르셀로나와 비교할 때 주거 가격은 여전히 경쟁력이 있으며, 특히 관광 및 학생 부문에서의 임대 수익률은 국내 최고 수준을 자랑합니다.

하지만 말라가의 인기가 높아짐에 따라 법적 및 규제적 복잡성도 증가하고 있습니다. 역사적 지구에서의 허가 지연, 관광 면허 제한, 외국인 거래 모니터링 강화 등, 구매자와 개발자는 지방 규칙, 지역 세법 및 계획 기준의 복잡한 망을 헤쳐 나가야 합니다. VelesClub Int.는 말라가에서 전문화된 부동산 자문을 제공하여, 시장 참여자들이 위험을 관리하고 변화하는 규제 환경에서 기회를 포착할 수 있도록 돕습니다.

관광 임대 면허 제한과 진화하는 규제

말라가는 지난 10년 동안 단기 임대가 기하급수적으로 증가하였으며, 이에 따라 도시에서는 새로운 제한을 도입했습니다. 특정 중앙 지역 및 해안지역에서는 관광 임대 면허(viviendas con fines turísticos)가 제한되거나 추가 검토가 필요할 수 있습니다. 유효한 면허가 없으면 임대 활동은 벌금에 처해지거나 Airbnb 또는 Booking.com과 같은 플랫폼에서 목록 삭제로 이어질 수 있습니다.

VelesClub Int.는 각 개별 부동산의 관광 면허 자격을 전면 감사하고, 안달루시아 지방 정부에 면허 신청서를 준비 및 제출하며, 장기 임대 전략과 같은 백업 옵션에 대해서도 자문합니다. 우리는 법적 변화에 대해 고객에게 최신 소식을 제공하고, 모든 지방 및 지역 의무의 지속적인 준수를 보장합니다.

도시 구역 및 보호 지역의 복잡성

말라가의 PGOU(일반 도시 계획)는 주거, 상업, 녹지 및 보호 역사 지역으로 토지 사용을 분류합니다. 센트로 이스토리코(역사적 중심지) 또는 라 카레타와 같은 역사적 지역에서의 개발 또는 개조는 추가적인 건축 승인이 필요하며 종종 고도, 외관 또는 재료에 대한 제한에 직면합니다.

우리는 모든 제안된 프로젝트에 대해 구역 지도 및 중첩 제한을 분석합니다. VelesClub Int.는 시청 건축가와 협력하고, 계획 조정을 준비하며, 귀하의 신청이 유산 보존 규칙과 부합하도록 보장합니다 — 이는 수개월 간의 허가 지연이나 거부를 피하는 데 도움이 됩니다.

외국인 구매자 준수: NIE, 자금, 공증 개시 과정

국제 구매자는 스페인 NIE(외국인 세금 번호)를 얻고, 국내 은행 계좌를 개설하며, 완전한 자금 세탁 방지 문서와 함께 자금을 전송해야 합니다. 거래는 공증인 앞에서 공식화되며, 부동산은 부동산 등록소 및 카다스트로에 등록되어야 합니다.

VelesClub Int.는 턴키 지원을 제공합니다: 우리는 NIE를 등록하고, 고객이 스페인 은행에 온보딩하는 과정을 안내하며, 공증인과의 연계 및 매매 및 등록의 원활한 진행을 보장합니다. 또한, 통화 규정 및 해외 문서를 설명하여 거부나 세금 문제를 예방합니다.

해안 법규 준수 및 해안 부동산

스페인의 Ley de Costas (해안 법)은 해변 근처 또는 공공 해양-육상 구역에서 100미터 이내의 개발 및 개조를 제한합니다. 해안선과 너무 가까운 부동산은 건설 허가가 거부되거나 공공 사용을 위한 권리가 요구될 수 있습니다.

우리는 각 해안 자산의 법적 위치를 해안 경계에 대해 평가하고, 역사적인 건축 권리를 검증하며, Demarcación de Costas와 협력하여 승인을 조율합니다. VelesClub Int.는 고급 해안 부지를 목표로 하는 투자자들에게 비싼 놀라움을 예방합니다.

소유권 등록 및 카다스트로 불일치

말라가는 많은 스페인 지역과 마찬가지로 토지 등록부(Registro de la Propiedad)와 카다스트로 간의 불일치 문제를 겪고 있습니다. 필지 크기, 소유권 경계 또는 부동산 용도 분류의 오류는 대출 발급이나 재판매를 차단할 수 있습니다.

VelesClub Int.는 소유권을 검증하기 위해 실사를 수행하고, 물리적 치수를 조사하며, 필요한 경우 정정 문서를 제출합니다. 우리는 모든 기관 간의 기록을 정렬하여 재판매 또는 운영을 위한 깔끔하고 금융 준비가 완료된 자산을 제공합니다.

재산세 계획 및 인수 비용 명확성

말라가에서의 부동산 거래에는 여러 세금이 포함됩니다: 재판매에 대해 7%에서 10%의 ITP(재산 이전세), 신규 건축물에 대해 10%의 부가가치세, 그리고 공증인, 등록소 및 법률 비용이 있습니다. 보유 비용에는 IBI(지방세), 쓰레기 수거 비용 및 임대 수익에 대한 소득세가 포함됩니다.

우리는 구매 전에 상세한 비용 시뮬레이션을 제공하고, 개인 대 회사 인수 형식을 비교하며, 거주자 및 비거주자를 위한 세금 효율적인 거래를 구조화합니다. VelesClub Int.는 모든 초기 및 지속적인 세무 의무에 대한 완전한 가시성을 보장합니다.

골든 비자 및 투자 이민 구조

€500,000 이상의 부동산을 구매하는 비 EU 국가는 스페인의 골든 비자 프로그램 자격이 있을 수 있습니다. 말라가는 거주성과 국제적 연결 덕분에 선호되는 목적지입니다. 그러나 비자 승인은 무채무 소유권, 자금의 출처 명확성 및 올바른 등록 절차에 달려 있습니다.

VelesClub Int.는 골든 비자 요구 사항을 준수하도록 부동산 인수를 구조화하고, 문서 지원을 위해 이민 변호사를 제공하며, 소유권 등록, 세금 신고 및 약속 일정 관리를 전문으로 합니다.

개발자 허가 및 건축 조정

건설 및 주요 개조 프로젝트에는 지방 라이센스, 건축 계획, 그리고 지진, 에너지 및 접근성 기준에 대한 호환성이 필요합니다. 말라가 시청은 설정된 기준을 초과하는 개발이나 해안 영향 지역에 대한 추가 문서 요청을 할 수 있습니다.

우리는 면허가 있는 건축가와 협력하여 기술 프로젝트 문서를 제출하고, 이웃 커뮤니티의 허가를 처리하며, PBG/OBRA 제출을 관리합니다. VelesClub Int.는 승인 소요 시간을 단축하고 기초 건축이나 교체된 건축에 대한 완전한 문서를 보장합니다.

퇴출 준비 및 재판매 최적화

구매자와 투자자는 종종 퇴출 전략 계획을 간과합니다. 재판매 시, 구매자의 변호사는 최근의 에너지 인증서, 임대 이력 공개, 면허 사본 및 IBI 지불 확인을 요청할 수 있습니다. 문서가 누락되면 거래가 지연되거나 가격 재협상이 필요할 수 있습니다.

VelesClub Int.는 모든 재판매 문서를 사전에 정리하고, 이전 관리 갭을 수정하며, 청산을 위한 포트폴리오를 준비합니다. 우리는 고객의 자산을 기관, 개인 또는 국제 구매자가 검토할 수 있도록 준비하여 퇴출 마찰을 줄입니다.

VelesClub Int.가 말라가에서 부동산 활동을 지원하는 방법

우리의 자문 서비스는 말라가에서의 부동산 인수, 개발 및 수익화의 전 과정을 포괄합니다:

• 관광 면허 평가 및 제출
• 구역 검토 및 건축 적합성
• 외국인 구매자 온보딩 및 준수
• 해안 법적 위치 및 해안 평가
• 소유권 정정 및 카다스트로 정리
• 세금 모델링 및 인수 구조화
• 골든 비자 조정 및 지원
• 개발자 허가 및 문서 처리
• 퇴출 전략 설계 및 재판매 준비

말라가는 더 이상 단순한 휴양지가 아닙니다 — 관광, 이민 및 장기 투자를 위한 부동산 중심지입니다. VelesClub Int.는 구매자, 개발자 및 운영자가 말라가 부동산 여정의 각 단계에서 법적 및 재정적으로 성공할 수 있도록 보장합니다.