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하이퐁의 부동산

하이퐁: 베트남의 산업 및 주거 투자 잠재력을 지닌 항구 도시

하이퐁은 베트남에서 세 번째로 큰 도시이자 주요 심해 항구로, 북부 하노이와 톤킨 만 근처에 위치하고 있습니다. 주요 물류, 제조 및 산업 중심지인 하이퐁은 주거용 아파트, 빌라에서 상업 및 창고 공간에 이르기까지 국내외 투자자를 끌어모으고 있습니다. 대규모 인프라 프로젝트, 주택 수요 증가, 그리고 글로벌 공급망에서의 역할이 커짐에 따라 하이퐁은 베트남에서 전략적인 부동산 투자에 적합한 신흥 지역입니다.

하이퐁의 부동산 종류

하이퐁의 부동산 시장에는 주거 및 산업 자산이 포함됩니다:

• 도시 아파트: 레 찬, 응우 권, 홍방과 같은 시내 지역의 콘도미니엄
• 빌라 및 타운하우스: 전문가 및 외국인을 대상으로 한 폐쇄형 공동체의 일부분
• 토지: 교외 또는 개발 구역에서 장기적인 투기를 위해 제공되는 토지
• 상업용 건물: 성장하는 비즈니스 지역의 상가, 오피스 타워 및 소매 공간
• 산업 구역: VSIP, DEEP C, 남딘부 산업 공원의 창고 및 토지

주거용 부동산은 외국 바이어에게 가장 접근하기 쉬운 부분으로, 특히 라이센스를 보유한 콘도미니엄 프로젝트의 아파트가 해당됩니다.

외국인이 하이퐁에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 외국 투자자는 하이퐁에서 아파트 및 비토지 자산을 법적으로 구매할 수 있습니다. 이는 베트남의 부동산 법에 근거합니다:

• 외국인 쿼터: 특정 건물 내 주거 단위의 최대 30%
• 소유 기간: 50년 갱신 가능한 임대권
• 토지 소유: 외국인에게 허용되지 않으며, 산업 또는 상업용 토지는 회사 구조를 통해 임대해야 합니다.
• 비자나 거주 요건 없음: 유효한 여권으로 부동산 구매가 가능합니다.

VelesClub Int.는 안전하고 준수하는 거래 과정을 보장하기 위해 법률 및 규제 지원을 제공합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

하이퐁의 부동산 시장은 하노이에 비해 더 저렴하며, 산업화와 도시 이주에 따른 강력한 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 2025년 기준으로:

• 스튜디오 및 1베드룸 아파트: 위치 및 프로젝트에 따라 $45,000–$75,000
• 2- 및 3베드룸 아파트: 중고급 개발에서 $80,000–$130,000
• 폐쇄형 공동체 내 빌라: Vinhomes Marina와 같은 지역에서 $200,000–$500,000
• 상가: 거리 노출 및 유동인구에 따라 $150,000–$300,000
• 산업 토지 임대: 임대 기간(전형적으로 50년)당 평방미터당 $80–$130

임대 수요는 공장 직원, 관리자, 외국인 및 혼잡한 하노이에서 이주하는 기업들에 의해 발생합니다.

하이퐁에 투자해야 하는 이유

하이퐁은 경제적 매력과 생활의 편리함이 어우러진 베트남의 유망한 2선 도시 중 하나입니다:

• 전략적 물류 위치: 수출에 중요한 베트남의 최대 항구인 Lach Huyen에 위치
• 산업 성장: 물류, 전자 및 제조업의 수천 개 외국인 직접 투자 기업
• 인프라 개발: 하노이와의 고속도로 연결, 공항 업그레이드 및 항만 확장
• 저렴한 비용: 하노이나 호치민시에 비해 더 저렴하며 수요 증가 추세
• 관광 잠재력: Cat Ba 섬과 하롱 만으로 가는 관문

하이퐁은 북부 베트남에서 수익, 성장, 다변화를 추구하는 투자자에게 이상적입니다.

하이퐁에서 부동산 구매에 적합한 지역

하이퐁의 다양한 구역은 다양한 투자 기회를 제공합니다:

• 레 찬: 중급 아파트와 높은 임대 수요를 가진 중심 주거 지역
• 홍방: 도시 편의시설과 학교가 위치한 역사적인 중심지
• 응우 권: 전문가들에게 인기 있는 아파트와 타운하우스 제공
• 수이 응우옌: 산업 공원 인근의 신흥 주거 및 혼합 사용 지역
• 빈홈 마리나: 빌라와 콘도미니엄이 제공되는 대규모 고급 수상 공동체

산업 토지는 북부와 동부에 집중되어 있으며, VSIP 하이퐁, 남딘부 및 DEEP C 구역이 포함됩니다.

인프라 및 경제 개발

하이퐁은 주요 도시 및 물류 업그레이드를 진행 중입니다:

• 고속도로: 하노이–하이퐁 고속도로를 통해 수도까지 1시간 접근 가능
• 캣비 국제공항: 국내 및 지역 노선을 제공하며, 확장 계획 중
• 라 하이옌 심해 항구: 베트남에서 가장 크고 현대적 контей너 항구
• 교량 및 도로: 산업 및 주거지역으로의 접근 향상
• 대중교통: 2030년을 위한 버스 네트워크 및 도시철도 계획

이러한 프로젝트는 도시 전역의 접근성, 물류 경쟁력 및 주거 매력을 향상시킵니다.

임대 시장 및 수익률

하이퐁은 주거 및 산업 분야에 걸쳐 균형 잡힌 임대 시장을 제공합니다:

• 도시 아파트 임대: 크기와 위치에 따라 월 $300–$700
• 장기 세입자: 공장 관리자, 물류 직원 및 젊은 전문가 포함
• 단기 및 관광: 시내 중심 또는 페리 항구 인근의 에어비앤비 수요
• 산업 임대: VSIP 및 DEEP C 주변의 저장 및 물류 공간에 대한 높은 수요
• 예상 수익률: 아파트의 경우 연간 순 6–8%; 상업 및 창고 임대는 8–12%

VelesClub Int.는 임대 설정, 세입자 발굴 및 시설 관리 솔루션을 통해 투자자들을 지원합니다.

세금 및 거래 비용

베트남은 부동산을 위한 지역에서 가장 투자 친화적인 세금 시스템 중 하나를 보유하고 있습니다:

• 양도 등록세: 부동산 가치의 0.5%
• 신축 VAT: 10%, 보통 가격에 포함되어 있음
• 임대 소득세: 5% VAT + 5% 소득세 (총 10%)
• 법인 임대(산업): 임대 유형과 등록된 법인에 기반한 세금

대부분의 구매자는 소액의 공증 및 법률 비용을 지불하며, 연간 재산세는 현재 거의 없는 수준입니다.

하이퐁에서 부동산을 구매하는 방법

1. 부동산 유형 선택: 전략에 기반하여 아파트, 빌라 또는 상업 공간

2. 개발자 라이센스 확인: 법적 프로젝트 등록 및 외국인 쿼터 가능 여부 확인

3. 계약 검토 및 서명: 안전한 거래를 위해 이중 언어 법률 지원과 함께

4. 발송 계획 완성: 보통 혼합 공사 이정표에 따라 진행

5. 핑크북 획득: 인도 후 발급되는 공식 소유권 증서

6. 세금 등록 (임대 시): 지역 세무소 또는 관리 회사 통해 설정

하이퐁에서 VelesClub Int.와 함께 작업하는 이유

하이퐁은 숨겨진 잠재력을 가진 상승하는 투자 시장이지만, 법적, 구역, 품질 위험도 있습니다. VelesClub Int.는 검증된 목록, 개발자 리뷰, 법적 실사, 전체 거래 지원을 제공합니다. 주거 임대, 산업 임대, 또는 투기성 토지를 목표로 하든, 우리는 당신의 자본이 보호되고 수익으로 이어지도록 보장합니다.

결론

하이퐁은 더 이상 단순한 산업 항구가 아닙니다. 이는 부동산 가치가 상승하고 있는 현대 도시입니다. 주거용 콘도부터 창고 임대까지, 투자자들은 안정적인 수익과 장기 성장을 위해 하이퐁을 주목하고 있습니다. VelesClub Int.의 지원을 받으면 하이퐁에 대한 투자가 북부 베트남의 경제 엔진에서 안전하고 투명하며 보람 있는 기회가 됩니다.