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아랍에미리트 부동산
아랍에미리트 시장은 브랜드 주거지, 마천루 및 섬 별장을 찾는 고액 자산가들을 끌어들입니다.
소득세가 없고 투자자 거주를 지원합니다.
다운타운, 마리나 및 팜 주메이라의 부동산은 강력한 임대 수익을 제공합니다.
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UAE 무사파의 부동산: 물류 매력을 갖춘 산업 중심지 및 상업 임대 소득
무사파의 부동산에 투자해야 하는 이유
무사파는 아부다비와 UAE 전역에서 전략적으로 중요한 산업 지구 중 하나입니다. 도심의 남서쪽에 위치하며, 물류, 제조 및 창고 중심지로 기능합니다. 뛰어난 도로 연결성, 항구 접근성 및 정부 인프라의 지원을 받고 있습니다. 주거 중심의 지역과는 달리, 무사파는 노동자 숙소, 창고, 공장 및 물류 시설을 포함한 상업 부동산에 초점을 맞춘 투자자들에게 핵심적인 목적지입니다.
무사파는 기업으로부터 안정적인 수요와 주요 분야에서 낮은 공실률을 보이는 고수익, 자산 기반 투자 지역으로, 장기적인 유틸리티 가치를 지니고 있습니다.
이용 가능한 부동산 유형
무사파의 부동산 시장은 주로 산업 및 상업적인 성격을 띠고 있습니다. 주요 자산 클래스에는 다음과 같은 것들이 포함됩니다:
- 창고: 저장, 분배 및 산업 사용을 위한 공간으로, 적재 구역과 높은 천장을 갖춘 경우가 많습니다.
- 노동자 숙소: 건설 또는 산업 회사에 임대되는 다실 시설입니다.
- 공장 및 작업장: 경공업 및 서비스에 적합합니다.
- 상업용 토지: 고속도로 및 산업 회랑 근처에 개발을 위한 구역입니다.
- 소매 공간: 지역 비즈니스 인구를 대상으로 하는 하위 지역에 위치합니다.
전통적인 주거 지역은 아니지만, 무사파에는 산업 공원 근처에 노동자와 직원 주택을 겨냥한 한정된 아파트가 포함되어 있습니다.
외국인 소유권 및 법적 측면
무사파는 아부다비의 더 넓은 부동산 및 비즈니스 규제 체계에 속하며, 구조화된 소유 기회를 제공합니다:
- 장기 임대 (최대 99년): 지정된 투자 구역에서 상업용 부동산을 위한 임대 제공
- 자유구역 접근: ICAD(아부다비 산업 도시) 또는 칼리파 산업 구역(KIZAD)에 등록된 회사에 대해 제공
- UAE 등록 회사 소유: 토지 또는 상업 사용을 위한 필수 요건인 경우가 많습니다.
- 정부 발급 라이센스: 운영 시설에 대한 필수 사항입니다.
VelesClub Int.는 무사파에 투자하는 구매자를 위해 기업 구조 조정, 소유권 확인 및 비즈니스 라이센스 지원을 제공합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
무사파는 두바이 알 쿠오즈나 샤르자의 산업 구역에 비해 경쟁력 있는 가격을 제공하며, 강한 수익 잠재력을 갖추고 있습니다. 2025년 현재:
- 창고: 크기 및 건물 사양에 따라 AED 1.5M–6M(5,000–20,000+ sq.ft.)
- 노동자 숙소: 다층 고용량 캠프의 경우 AED 4M–12M
- 상업용 토지: 접근 도로에 따라 AED 100–300/sq.m.
- 소매 유닛: 지역 서비스 상점이나 소규모 쇼핑몰의 경우 AED 500,000–1.5M
임대 수익률은 장기 계약 및 낮은 이직률로 인해 창고 및 노동자 캠프에서 8%–12%에 이를 수 있습니다. 산업 임차인은 일반적으로 3–5년 임대 계약을 체결하며, 갱신 옵션이 있습니다.
무사파 내 구역 및 인프라
무사파는 서로 다른 기능에 따라 여러 섹터로 나누어져 있습니다:
- ICAD I, II, III: 공장 및 물류를 위한 정부 계획 산업 구역
- MW-4 to MW-40: 일반 용도의 창고 및 노동자 숙소 구역
- 무사파 산업 지역: 경공업 및 서비스 중심의 밀집 지역
- 무사파 상업 지역: 산업 생태계를 지원하는 제한된 오피스 및 소매 공간
- E30 및 E11 고속도로 접근: 아부다비, 알 아인 및 두바이로의 원활한 연결 제공
칼리파 항구, 트럭 터미널 및 세관 시설과의 근접성으로 무사파는 수도 지역의 물류 관문 역할을 합니다.
무사파에서 부동산을 사는 사람들
무사파는 특정 투자자 및 상업적 최종 사용자를 끌어모읍니다:
- 물류 회사: 창고 자산을 인수하거나 임대
- 산업 기업: 맞춤형 토지 또는 작업장에 투자
- 구매 후 임대를 위해 장기 계약으로 노동자 캠프를 인수하는 투자자
- 소득 창출을 위한 산업 단지 또는 저장 시설을 건설하는 개발자
- 안정적이고 수익 중심의 UAE 자산을 찾고 있는 기관 및 GCC 투자자
주거 구매자는 드물며, 대부분의 활동은 상업적 혹은 기업적인 성격을 띠고 있으며, 물리적 자산 수요에 의해 뒷받침됩니다.
VelesClub Int.의 지원
VelesClub Int.는 무사파 투자자를 위해 전문 부동산 서비스를 제공합니다:
- 오프 마켓 창고, 노동자 숙소 및 토지 구역 접근
- 자산 인수 및 운영을 위한 회사 설립 및 라이센스 획득
- 법적 실사 및 지방 자치 단체 승인
- 임대 계약 협상 및 세입자 확보
- 상업 포트폴리오를 위한 자산 관리 및 재판매 전략
아부다비의 산업 미래에 투자하고자 한다면, 무사파는 안전한 현금 흐름, 확장 가능한 기회 및 장기적인 수요를 제공합니다. VelesClub Int.는 귀하의 투자가 완벽하게 규정 준수되고, 수익을 극대화하며, 전문적으로 관리되도록 보장합니다.