태국의 고수익 투자 부동산조용한 해변에서 네온으로 빛나는 밤까지의 대비가 있는 땅태국의 고수익 투자 부동산

태국에서 부동산 구매를 유도하는 요소는 무엇인가요?

위기 시기와 루블 가치 하락 상황에서 부동산 투자는 자산을 보존하는 가장 신뢰할 수 있는 솔루션 중 하나입니다. 매년 해외에서 부동산을 구매하는 사람의 수가 증가하고 있습니다. 태국은 러시아인들 사이에서도 거주 및 투자 목적으로 부동산을 구매할 수 있는 인기 있는 장소입니다.

이 글에서는 태국이 러시아뿐만 아니라 전 세계의 구매자들을 끌어들이고 있는 이유를 단계별로 살펴보겠습니다. 어떤 지역이 가장 매력적인지, 태국에서 부동산을 구매할 때 주의해야 할 점은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

태국의 투자 매력도를 결정짓는 다섯 가지 주요 요소

1. 국가 통화의 안정성은 투자자에게 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 태국 통화(THB)는 세계에서 다섯 번째로 강력하고 안정적인 통화이며, 구매력은 10년 넘게 떨어지지 않았습니다.
2. 관광 산업. 태국은 UNWTO에 따르면 세계에서 가장 방문객 수가 많은 TOP 20 국가 중 하나입니다. 뚜렷한 계절성이 없는 것이 매력적입니다. "성수기"에는 CIS 및 유럽의 관광객들이 방문하고, "비수기"에는 중국 및 기타 동남아시아 국가와 호주에서 많은 손님들이 옵니다. 중국의 투자자와 관광객들은 계절에 관계없이 연중 내내 푸켓을 방문합니다. 
   "여러 출처의 통계에 따르면, 현재(2023년 말) 푸켓은 위기 이전에 비해 약 70%의 관광객 회복을 이뤘습니다. 이는 관광 잠재력이 아직 정점에 도달하지 못했음을 의미합니다." - 태국의 VelesClub Int. 대표 사무소 대표 옥사나 샤라키나가 언급했습니다.
3. 부동산 시장이 성장 단계에 있습니다. 태국 특히 푸켓의 부동산 시장 성장에 영향을 미치는 요인은 국가 내에 건설이 허용된 토지가 거의 없고 높은 층수에 대한 엄격한 제한이 있기 때문입니다(최대 7층). 이는 확실히 점유율 및 부동산 수익에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한 태국에서는 모든 투자 전략이 작동하여 USD로 높은 수익을 예상할 수 있습니다: 재판매, 임대, 혼합 전략. 평균 회수기간은 7-8년입니다. 
   "우리는 20개국 이상에서 활동하고 있으며, 아시아 지역 특히 태국과 푸켓이 세계에서 가장 높은 투자 지표를 나타내고 있습니다. 예를 들어 푸켓의 임대 수익률은 최대 12%에 달하고, 유럽에서는 6%가 적절한 수준으로 간주됩니다." - 일반 관리 파트너이자 창립자 세르게이 투마노프가 평가했습니다.
4. 세금. 태국의 부동산 세금은 가장 낮은 편입니다. 거래 방식에 따라 부동산 가격의 1-2%에 해당하는 세금을 구매 시 납부해야 합니다 – Freehold 또는 Leasehold에 따라 다릅니다. 부동산 소유세는 누진세율을 적용하며, 러시아 기준으로는 미미한 수준입니다. 외국인이 부동산 임대에서 얻는 소득에 대한 최대 세율은 15%이지만, 합법적으로 3%로 낮출 수 있습니다. 매매세 또한 Freehold 또는 Leasehold 소유 형태에 따라 달라지며, 이 세금은 대개 구매자와 판매자가 나누어 부담합니다.
5. 명확한 발전 전략. 따라서 푸켓의 5개년 개발 계획은 다음과 같은 목표 달성을 전제로 하고 있습니다.

• 미식 문화의 중심지가 된다;
• 글로벌 건강 및 의료 관광의 중심지가 된다;
• 스포츠 관광의 발전;
• 국제 교육 중심지가 된다;
• 디지털 기술 구현 (스마트 시티);
• 해양 관광의 중심지가 된다.

동시에, 인프라 개발이 이러한 목표 달성에 결정적인 역할을 한다고 당국은 밝히고 있습니다.

태국에서 투자용 부동산을 선택하는 방법은 무엇인가요?

어떤 나라에서든 부동산에 투자할 때는 경제 발전, 위치, 개발자의 신뢰성, 건축 품질, 위험 등 여러 요인을 고려해야 합니다. 그리고 물론 투자 대상의 선택은 목표와 전략에 따라 달라질 것입니다.

태국에서는 부동산 구매 시 일반적으로 고려되는 몇몇 지역이 있습니다.

푸켓 또는 파타야

전통적으로 관광지는 푸켓과 파타야가 포함됩니다. 하지만 조금 더 깊이 들어가면 관광객 흐름이 완전히 회복된 것은 푸켓뿐임을 알 수 있습니다. 파타야의 경우 코로나19 위기를 극복하는 과정이 지연되었으며, 현재 중요한 요소 중 하나는 자체 공항이 없다는 점입니다. 푸켓 공항은 매년 최대 1,200만 명의 관광객을 맞이합니다.

현재 파타야는 더 저렴한 투자용 부동산을 제공하지만, 투자 회수가 더 오래 걸릴 위험과 더 낮은 임대 수익률을 염두에 두어야 합니다.

푸켓의 리조트 부동산은 안정적인 높은 수익성을 보여 주며, 일반적으로 판매 시작 시점에서 최대 30%의 수익률을 보입니다. 임대 수익도 높은 수준을 유지하고 있으며 최대 12%에 달합니다. 또한 일부 개발자는 외국인을 위한 6%의 대출 가능성 및 보장된 임대 수익 옵션도 제공합니다.

태국의 다른 인기 지역

코사무이, 크라비 및 팡응아와 같은 인기 있는 리조트는 모두 알고 있지만, 부동산 투자 장소로는 고려하지 않는 경우가 많습니다. 실제로 이곳에서 투자자는 수익성에 영향을 미치는 모든 요인에 대해 더 철저한 평가가 필요하며, 투자금을 회수하는 데 시간이 더 걸릴 준비도 해야 합니다. 그러나 이러한 지역에서 좋은 가격으로 해안가의 빌라를 구입할 수 있으며, 시간에 따라 가격이 상승하고 항상 임대 수요가 있는 곳입니다.

"예를 들어 코사무이를 살펴보겠습니다. 2009년 이래로 섬 내 아파트, 콘도 신축이 금지되어 있으며, 높이 제한은 6-12 미터입니다. 이로 인해 코사무이에서는 빌라와 방갈로가 주를 이루게 되었고, 아파트 및 호텔의 재고는 전혀 업데이트되지 않았습니다. 따라서 섬에서 새로운 프로젝트가 건설되면 투자자에게 높은 수익을 안겨줄 수 있습니다. 일부 개발자는 내부 인프라가 잘 갖춰진 콘도미니엄의 적극적인 건축을 시작하였으며, 우리는 투자자들에게 제공할 것이 있습니다." - VelesClub Int의 Chief Analyst인 케시아 샤미트코가 설명합니다.

수도 방콕

태국의 수도인 방콕은 현대적이고 발전된 인프라를 갖추고 있습니다. 동남아시아에서 가장 인기 있고 방문객이 많은 도시 중 하나입니다. 현지 부동산에 대한 안정적인 수요가 항상 존재하며, 이는 투자 매력을 보장하지만 리조트 지역보다 수익성은 낮을 것입니다.

태국에서 부동산 구매 시 알아야 할 중요한 사항은 무엇인가요?

1. 태국에서 부동산을 구입할 때 자유소유권(Full ownership) 또는 임대소유권(최대 90년 소유) 중 어떤 방식으로 구매할 것인지는 구매 목적과 투자 전략에 따라 직접적으로 달라집니다. 태국 법률은 왕국과 투자자의 권리를 모두 보호하며, 개발자를 신중하게 선택하고 계약을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
2. 빌라를 구매할 계획이라면, 개인이 완전히 소유할 수 있는 것은 건물 자체뿐임을 명심하세요. 토지를 자유소유로 등록하려면 태국에서 회사를 설립해야 합니다. 그러나 이것은 생각만큼 어렵지 않으며 VelesClub Int.가 이 부분을 지원합니다.
3. 태국 법에 따라 부동산 구매는 거주 허가를 얻을 수 있는 권리를 부여하지 않습니다. 동시에 태국 엘리트 프로그램에 참여하고 최대 20년 동안 투자 비자를 소지할 수 있는 장기 비자 대안이 있습니다.
4. 상속 과정은 해당 자산이 설계된 소유 형태에 크게 의존합니다. 실제로 자유소유로 부동산을 등록할 때만 상속인이 자산의 완전한 소유자가 될 수 있으며, 관리자가 상속 사건에 대한 법원 결정을 받은 후에 가능합니다. 그러나 서두르지 마세요. 임대용으로 구매하는 경우(임대소유) 계약서에 법적 후계자에게 임대권 양도를 명시할 수 있는 조항을 추가할 수 있습니다.
5. 태국 내 개발자의 모든 건설 중인 물건은 건설 완료 전까지 할부로 구입할 수 있으며, 초기 납부액은 30%에 이릅니다. 동시에 일부 개발자는 5-7%의 할부 및 최대 15년 동안 6%의 외국인 대출 옵션을 제공하기도 합니다. 투자자에게 매력적인 것은 1-3년 동안 보장된 수익 및 재매입 옵션이 있으며, 투자자는 스스로 임대할 수도 있고 전문 관리 회사의 서비스를 이용하여 부동산 임대 관리를 맡길 수 있습니다. 투자자는 세계 어디에 있든 지속적인 수익을 받을 수 있습니다.
6. 개발자는 최저 계약금으로 다른 사람에게 부채를 양도하여 건설 중인 부동산을 모든 단계에서 재판매할 수 있는 기회를 제공함으로써, 최소한의 초기 투자로 최대의 수익을 올리도록 하는 전략은 가장 수익성이 높은 것으로 인정됩니다.

각국의 부동산 구매에는 고유한 특징과 뉘앙스가 있으며, 투자용 또는 거주용으로 적합한 대상을 선택하는 데는 시장을 연구할 시간이 필요합니다.