로잔 개발 프로젝트에 대한 투자 – 기회호숫가의 올림픽 언덕 주택호숫가 도시

로잔의 부동산: 스위스 호숫가 생활과 장기 투자 안정성

소개: 로잔에 투자해야 하는 이유

로잔은 보주의 주도로 스위스에서 가장 매력적인 부동산 시장 중 하나로, 자연의 아름다움, 국제 기구, 교육받은 외국인 인구를 결합한 곳입니다. 제네바 호수의 북쪽 해안에 위치하며, 제네바에서 60킬로미터 떨어져 있고 직접 연결되는 기차가 있어 접근성이 좋습니다. 로잔에는 EPFL과 로잔 대학교를 포함한 주요 대학과 국제 올림픽 위원회와 같은 세계적인 스포츠 기관, 그리고 번창하는 기술 및 연구 환경이 있습니다. 부동산 투자자에게 로잔은 안정성, 지속적인 수요, 강한 가치 상승 가능성을 가진 규제된 고품질 시장에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.

로잔의 부동산 유형

로잔은 거주자, 투자자 및 국제 가족을 위해 다양하게 구성된 부동산 포트폴리오를 제공합니다:

• 호수 전망 아파트: 제네바 호수와 알프스의 파노라마 전망을 가진 고급 주택
• 가족 주택 및 빌라: 샤이유, 소바블랭, 푸리 등 지역에 위치
• 학생 및 교수 주택: 대학 및 연구 소속지 인근의 높은 임대 수요
• 리모델링된 역사적 건물: 플론, 우시, 구시가지 지역에서 특히 많음
• 신축 주거 단지: 에너지 효율적이며 스마트 라이프 스타일 기능을 갖춘 현대적 디자인

외국인 구매자를 위한 법적 틀

로잔은 외국인이 Lex Koller 법에 따라 휴가 부동산을 합법적으로 취득할 수 있는 몇 안 되는 스위스 주 중 하나인 보주에 있습니다. 주요 조항은 다음과 같습니다:

• 스위스 거주 자격이 없는 외국인은 하나의 세컨드 하우스(최대 200 m²의 거주 공간)를 구매할 수 있습니다.
• 외국 소유의 휴가용 주택 임대는 일반적으로 제한됩니다(단기 임대는 허용되지 않을 수 있음)
• 주 거주지 구매는 스위스 거주 허가(B 또는 C)를 보유한 경우에만 허용됩니다.
• 모든 거래는 주의 승인과 지적 등록을 받아야 합니다.
• 특정 기업 구조 하에서 상업용 부동산 소유도 가능합니다.

부동산 가격과 기준

• 1베드룸 아파트(중심): CHF 850,000–1.2M
• 호수 전망 2~3베드룸 아파트: CHF 1.5M–3.2M
• 럭셔리 빌라(푸리, 루트리): CHF 3M–10M
• 학생 투자 아파트: CHF 600,000–950,000
• 신축 개발: 위치에 따라 m²당 CHF 10,000–13,000

로잔의 부동산 시장은 지역 수요가 강하고, 토지 공급이 제한적이며, 제네바와 스위스의 주요 기관과의 근접성으로 인해 경쟁력을 유지하고 있습니다.

임대 수익 및 수익 가능성

로잔은 국제 학생, 전문가 및 기업 임차인들로 인해 강력한 임대 시장을 가지고 있습니다:

• 장기 임대 수익(아파트): 2.8%–4.2%
• 학생 주택 수익: 대학 캠퍼스 인근의 부동산에 대한 총 4%–5%
• 기업 임대 수익: 허가를 받은 단기 가구 아파트에 대해 최대 4.5%
• 주요 임차인 기반: 학생, 연구원, 외국인, 외교관 및 스위스 전문가

인프라 및 삶의 질

로잔은 세계적 수준의 인프라와 우수한 삶의 질을 제공합니다:

• 교통: 로잔 지하철, 제네바/취리히/베른으로의 직행 기차, 제네바 공항과의 근접성
• 교육: EPFL, 로잔 대학교, 국제 사립학교 및 연구 센터
• 의료: CHUV(대학 병원), 클리니크 드 라 소스, 개인 진료소
• 레크리에이션: 호숫가 산책로, 라바우의 포도밭, 올림픽 박물관 및 알프스 접근성
• 안전: 낮은 범죄율, 훌륭한 공공 서비스 및 환경 보호

주요 지역 및 투자 구역

• 우시: 고급 아파트가 있는 명망 높은 호숫가 지역
• 푸리와 루트리: 빌라와 훌륭한 학교가 있는 고급 교외 지역
• 샤이유와 소바블랭: 가족과 전문가에게 인기 있는 지역
• 로잔 센터 및 플론: 복원된 역사적 건물이 있는 문화 및 비즈니스 중심지

거래 비용 및 세금

• 공증인 및 토지 등록 수수료: 구매 가격의 약 3.3%
• 연간 재산세: 평가된 가치의 0.2%–0.5%
• 자본 이득세: 점진적이며 장기 보유 기간에 따라 감소(5~25년)
• 재산세: 거주자에 대해 전 세계 자산에 기반하여 적용됩니다.
• 상속세: 일반적으로 직계 가족에게는 낮거나 면제됩니다.

외국인 투자자를 위한 거주 옵션

주거지를 소유하거나 스위스에 장기 체류를 원하시는 투자자는 유효한 거주 허가증을 소지해야 합니다:

• B 허가: EU/EFTA 국민, 근로자, 은퇴자 또는 재정적으로 독립된 개인을 위한 허가
• C 허가: 5~10년 후에 부여되는 영주권(국가마다 다름)
• 고정 세금: 현지 소득이 없는 고소득자에게 제공됨
• 가족 재결합: 배우자와 자녀가 동일한 거주권 하에 생활하고 공부할 수 있음

예시 투자 시나리오

• 플론의 2베드룸 아파트(CHF 1.5M): 연구원에게 CHF 4,000/월에 임대(~3.2% 수익)
• EPFL 근처의 학생 아파트(CHF 780,000): CHF 2,800/월 수익(~4.3%)
• 루트리의 럭셔리 빌라(CHF 5.5M): 가족 주택으로 사용되며 가치 상승 가능성 있음

위험 및 고려 사항

• 외국 소유자의 휴가용 주택 임대 규제
• 프라임 지역의 높은 진입 가격으로 예산이 한정된 투자자의 접근 제한
• 더 넓은 소유 구조 접근은 허가에 의존

VelesClub Int.가 로잔에서 지원하는 방법

• 외국인 또는 허가 기반 구매에 적합한 부동산 선정
• Lex Koller, 거주 및 계약 완료에 대한 법률 지원
• 부의 관리 및 상속 계획을 위한 세무 자문 및 구조화
• 완전한 부동산 관리 및 세입자 온보딩

결론

로잔은 스위스의 안정성와 역동적인 국제성이 조화를 이루는 특별한 장소입니다. 호수 전망과 글로벌 기관, 강력한 학문 및 기업 생태계를 갖춘 로잔은 안전한 부동산 투자와 장기 개인 사용을 위한 최적의 위치입니다. 규정이 필요하므로 전략적 계획이 필요하지만, VelesClub Int.는 법적, 재정적 및 부동산 관리 단계에서 완전한 지침을 제공하여 스위스의 가장 명망 높은 시장 중 하나로 부드럽게 진입할 수 있도록 돕습니다.