산타크루스데테네리페의 다가구 투자 부동산야자수와 함께하는 도시의 편안함그리고 대서양의 바람

스페인 산타크루스데테네리페의 부동산: 섬 라이프스타일의 이점과 함께하는 수도 접근성

산타크루스데테네리페에 투자하는 이유

스페인 카나리아 제도의 수도인 산타크루스데테네리페는 행정적 중요성과 해안 라이프스타일의 매력이 조화를 이루는 역동적인 항구 도시입니다. 테네리페의 부동산 시장은 주로 남부 리조트에 집중되어 있지만, 산타크루스는 연중 꾸준한 수요, 강력한 지역 인프라, 상대적으로 낮은 부동산 가격을 제공하여 아열대 섬의 도시적 기회를 찾는 구매자에게 매력적인 투자 옵션이 됩니다.

정부, 상업, 교육, 물류의 중심지로서 산타크루스는 주민, 전문가 및 지역 이주자들로부터 지속적인 주택 수요를 누리고 있습니다. 풍부한 문화 활동, 직항 페리 및 항공편, 변동성이 큰 관광 사이클로부터의 상대적인 고립성 덕분에, 장기적인 안정성과 자본 증가를 목표로 하는 투자자들에게 균형 잡힌 선택지가 되고 있습니다.

이용 가능한 부동산 유형

산타크루스에는 현대적인 바다 전망 아파트부터 구식 타운하우스, 신규 개발까지 다양한 주거 부동산이 제공됩니다. 도심, 특히 람블라, 엘 토스칼, 바리오 데 로스 오텔레스 지역에서는 발코니와 넓은 실내 공간을 가진 고전적인 건물과 상점, 공원, 문화 시설과의 접근성이 용이한 유닛을 찾을 수 있습니다. 이러한 유닛은 종종 전문가와 장기 임차인들에게 매력적입니다.

카보 라노스와 아냐자 같은 신규 개발 지역은 테라스와 지하 주차장, 에너지 효율적인 배치가 특징인 고층 아파트를 제공하며, 젊은 가족이나 중간 투자자에게 이상적인 장소입니다. 라 살루드와 오프라 같은 지역에서는 낮은 가격대의 구식 주택이 있는 경우가 많으며, 리노베이션이 필요하지만 지역 수요가 강합니다.

도심을 넘어 산안드레스, 아나가, 타가나나와 같은 지역에서는 해변 근처나 보호된 자연공원 안에 독특한 부동산이 제공됩니다. 이러한 지역은 농촌 관광 사업이나 스페인 또는 유럽의 다른 지역에서 오는 사람들을 위한 주말 주택으로 매력적입니다.

외국인 소유권 및 법적 사항

스페인은 외국인이 부동산을 완전히 소유하는 것을 허용하며, 카나리아 제도도 예외가 아닙니다. 산타크루스의 구매자는 NIE(외국인 세금 번호)를 발급받고 현지 은행 계좌를 개설한 후 공증된 계약서를 체결해야 합니다. 카나리아 제도의 특별한 세금 및 행정 체계로 인해 모든 서류가 지역 및 국가 규정을 준수하는지 확인하는 것이 중요합니다.

벨레스클럽 인터내셔널은 산타크루스에서의 구매를 위한 모든 법적 지원을 제공하며, 소유권 확인, 건축 허가 검토, 커뮤니티 비용 및 용도 제한에 대한 도움을 포함합니다. 우리는 또한 스페인의 임대 법률, 세금 의무 및 500,000€/이상의 투자를 통해 골든 비자 자격에 대한 안내를 제공합니다. 아나가와 같은 농촌 또는 보호 지역에서도 환경 및 사용 규정을 준수하도록 합니다.

부동산 가격 및 임대 수익

산타크루스데테네리페는 스페인의 많은 해안 지역이나 관광 밀집 지역보다 더 저렴합니다. 람블라 또는 엘 토스칼 같은 지역의 중심 아파트는 일반적으로 €1,800에서 €2,800/m² 사이입니다. 카보 라노스와 같은 지역의 신규 개발 또는 리노베이션된 아파트는 €3,200–€3,800/m²에 이를 수 있습니다. 라 살루드나 오프라와 같은 오래된 지역의 부동산은 €1,200/m² 이하로 시작하며, 가치 증대 전략이나 임대 포트폴리오에 대한 잠재력을 제공합니다.

산타크루스의 임대 수익은 계절 관광보다 지역 수요에 더 좌우됩니다. 장기 임대는 일반적으로 연 4%–6%의 총 수익을 제공하며, 공공 직원, 학생, 젊은 가족 사이에서 안정적인 점유율을 유지합니다. 디지털 노마드와 지역 전문가를 대상으로 하는 중간 기간의 가구가 제공된 임대는 특히 광섬유 인프라와 공동 작업 공간이 확장됨에 따라 증가하고 있습니다.

관광 임대는 일부 도시 지역에서 허용되지만 적절한 라이센스(Vivienda Vacacional)가 필요합니다. 해안 근처의 부동산이나 카나리아 또는 스페인 본토 주민들이 제2의 주택으로 사용하는 경우에도 하이브리드 소유 및 단기 임대 수요가 높습니다.

지역 사회 및 라이프스타일

산타크루스는 다음과 같은 다양한 동네에서 도시 편의성과 섬의 매력을 조화롭게 제공합니다:

• 엘 토스칼과 람블라: 문화 건물, 녹색 거리, 전통적인 카나리아 외관이 있는 역사적인 중심 지역.
• 카보 라노스: 쇼핑 센터와 고층 빌딩이 인접한 현대적인 동네.
• 라 살루드와 오프라: 강력한 지역 공동체와 저가 투자 기회를 제공하는 노동자 계층 지역.
• 산 안드레스와 라스 테레시타스: 주말 주택이나 부티크 임대를 위한 완벽한 해안 마을 및 해변 지역.
• 타가나나와 아나가: 생물권 보호 구역 내의 산과 숲 지역 — 관광 잠재력을 가진 독특한 전원 부동산.

산타크루스는 연중 온화한 기후(평균 20–25°C), 우수한 공공 서비스 및 스페인 본토보다 낮은 생활비를 자랑합니다. 도시 중심부는 보행이 용이하며, 스페인에서 가장 중요한 항구 중 하나와 다른 섬 및 본토 유럽으로의 페리 연결이 있습니다. 문화 행사로는 매년 수천 명이 방문하는 유명한 산타크루스 카니발이 있으며, 연극, 음악 및 미식 행사도 포함됩니다.

누가 산타크루스데테네리페의 부동산을 구매하는가

산타크루스는 주로 국내 및 유럽 구매자들을 유치합니다. 지역 전문가와 공무원들이 장기 임대 수요의 대부분을 차지합니다. 스페인 본토 구매자들은 특히 마드리드와 바르셀로나의 은퇴자나 투자자들이 제2의 주택이나 하이브리드 사용을 위한 도시 부동산을 구매합니다. 독일, 이탈리아, 벨기에, 영국의 외국인 구매자들도 증가하고 있으며, 특히 산타크루스 근처의 해안 및 농촌 지역에서 활발히 진행되고 있습니다.

안정적인 소득을 중시하는 투자자들은 장기 임대 또는 전문 맞춤형 임대를 위해 산타크루스를 매력적으로 느낍니다. 리노베이션 구매자들은 중심가 근처의 오래된 건물에서 활동하며, 주거용 또는 학생 사용을 위해 유닛을 현대화하려 합니다. 일부 구매자는 두 개의 부동산을 결합하거나 주거용과 상업용 유닛을 혼합하여 골든 비자 투자 수준에 도달하기도 합니다.

벨레스클럽 인터내셔널이 도와주는 방법

벨레스클럽 인터내셔널은 산타크루스데테네리페의 부동산 구매를 위한 포괄적인 지원을 제공합니다. 우리는 고객의 목표, 즉 라이프스타일, 임대, 리노베이션, 골든 비자 등을 평가한 후 적합한 지역 및 부동산 유형과 연결합니다. 저희 팀은 원격 또는 대면으로 시청을 조율하고, 투자 예측을 제공하며, 리노베이션 또는 라이센스 가능성에 대한 조언을 합니다.

우리는 거래의 모든 법적 및 세무 사항을 관리하며, 소유권 확인, 공증인 조정, 세금 준수 및 임대 라이센스 발급 등을 포함합니다. 임대를 원하는 구매자에게는 플랫폼 설정(Airbnb, Booking)과 가격 전략, 지속적인 재산 관리를 지원합니다. 아나가와 같은 농촌 지역의 독특한 자산을 원하는 경우 환경 보호 지역 준수 및 생태 관광 설정을 담당합니다.

당신이 카보 라노스의 현대적인 아파트, 엘 토스칼의 유산 아파트, 또는 타가나나의 전원 주택을 구매하든, 벨레스클럽 인터내셔널은 귀하의 산타크루스 투자가 원활하고 준수하며 지속적인 수익을 올릴 수 있도록 보장합니다.