마헤섬 투자 부동산으로 포트폴리오 다각화하기자본, 해변섬 인프라

마헤 섬의 부동산

마헤: 세이셸의 경제 및 주거 중심지

마헤는 세이셸 군도의 가장 크고 발전된 섬으로, 국가 인구의 80% 이상과 수도인 빅토리아, 국제공항이 위치해 있습니다. 세이셸의 행정, 경제, 문화 중심지인 마헤는 해변 빌라와 언덕의 대저택에서 도심 아파트 및 상업용 부동산에 이르기까지 다양한 부동산 기회를 제공합니다. 마헤는 천혜의 자연환경과 정치적 안정성, 외국인 투자 친화적인 법률 덕분에 국제 부동산 구매자들에게 주요한 목적지가 되고 있습니다.

마헤에서 이용 가능한 부동산 종류

마헤는 다양한 가격대와 위치에 따라 주거용 및 상업용 부동산을 제공합니다:

• 해변 빌라: 보우 발롱, 글라시스, 앙스 로얄 지역에 위치
• 산소재지: 라 미제레와 몽 플뢰리 지역의 탁 트인 바다 전망을 자랑하는 부동산
• 아파트: 빅토리아와 에덴섬 근처의 중고층 및 저층 유닛
• 게스트하우스 및 B&B: 관광 시장을 겨냥한 부티크 숙소
• 토지: 주거용 또는 호텔 개발용으로 이용 가능한 해안 및 내륙 부지

외국인들은 세이셸 내 특정 유형의 부동산을 합법적으로 구매할 수 있으며, 마헤는 투자 촉진법 및 부동산 불가침법에 따라 가장 접근 가능하고 유연한 옵션을 제공합니다.

외국인이 마헤에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 마헤 섬에서 부동산을 구매할 수 있습니다, 단 정부의 승인과 조건이 필요합니다. 주요 규정은 다음과 같습니다:

• 비시민 부동산 구매 라이선스(NCCPL): 외국인이 매입 시 필요한 라이센스
• 구매 제한: 외국인은 일반적으로 빌라, 아파트, 게스트하우스는 구매할 수 있지만 농업 용지는 구매할 수 없습니다
• 임대 또는 자유적 소유: 대부분의 구매는 특별 관광 지역을 제외하고는 자유적 소유로 이루어집니다
• 사용 제한: 부동산은 거주용, 임대용 또는 관광 사업용으로 사용할 수 있으며 라이선스에 따라 다릅니다

VelesClub Int.는 라이선스 신청, 법적 실사, 매도자 및 정부 기관과의 협상에 대한 전폭적인 지원을 제공합니다.

마헤의 부동산 가격 및 시장 동향

마헤는 위치, 전망 및 해안과의 근접성에 따라 다양한 가격대를 제공합니다. 2025년 기준으로:

• 1~2 침실 아파트: 상태와 위치에 따라 $220,000~$450,000
• 바다 전망의 현대식 빌라: 주요 지역에서 $600,000~$2,500,000 이상
• 럭셔리 해변 대저택: 주로 남쪽과 북서쪽에서 $200만~$600만
• 토지: 구역 분류와 지형에 따라 제곱미터당 $100~$300

토지 공급 제한과 정부의 개발 규제로 인해 가격은 탄탄하게 유지되고 있습니다. 세이셸은 유럽, 남아프리카 및 중동의 구매자들로부터 지속적인 수요를 받고 있으며 주로 세컨드 홈 또는 투자 부동산을 찾고 있습니다.

마헤에서 부동산을 구매하기 좋은 지역

마헤의 각 지역은 매수자와 투자자에게 고유한 이점을 제공합니다:

• 보우 발롱: 임대 수요가 높은 인기 관광 지역과 해변 빌라
• 라 미제레: 섬 최고의 전망을 자랑하는 독점적인 산속 부동산
• 글라시스 및 벨 옴브레: 고급 주택과 은신처를 위한 이상적인 북부 해안선
• 앙스 로얄 및 타카마카: 친환경 관광 매력을 지닌 남부 해변
• 빅토리아 및 로슈 카이만: 아파트 및 도심 생활을 위한 중앙 위치

VelesClub Int.는 개인 사용, 임대 수익 또는 장기 투자의 목표에 따라 적합한 지역 선택을 지원합니다.

임대 시장 및 투자 수익

마헤는 장기 및 단기 임대에 대한 안정된 시장을 갖추고 있습니다:

• 장기 임대: 외국인, 대사관 직원, NGO 및 기업 임대인의 수요
• 단기 관광 임대: 최고 성수기(10월~4월) 중 유럽으로부터의 높은 수요
• 총 임대 수익: 일반적으로 부동산 및 관리에 따라 연평균 4%~7%
• 점유율: 해변이나 도심 근처의 잘 마케팅된 부동산에서 60%~80%
• 관리 옵션: 지역 업체들이 임대 및 부동산 관리 서비스를 제공합니다

관광은 세이셸 경제의 주요 기둥으로, 잘 자리잡은 주택과 게스트하우스에서 일관된 임대 수익을 지원합니다.

세금 및 거래 비용

세이셸은 낮은 세율과 투자 친화적인 환경을 제공합니다:

• 인지세: 부동산 구매 시 5% (일부 거래 시 외국인 구매자는 1.5% 추가)
• 연간 재산세 없음: 소유자는 주거용 재산에 대해 반복 세금을 지불하지 않음
• 양도소득세 없음: 재판매 시
• 임대 소득세: 임대 사업으로 등록할 경우 일반 비즈니스 소득세율 적용

VelesClub Int.는 고객이 세금 효율성을 최적화하고 세이셸 당국에 대한 준수를 관리하도록 도와줍니다.

마헤 섬에서 부동산을 구매하는 방법

1. 부동산 선택: 확인된 목록에서 빌라, 아파트 또는 토지 중에서 선택

2. 외국 소유권 라이선스 신청: 세이셸 투자 위원회(SIB)를 통해 처리

3. 법적 실사: 토지 소유권, 구역 확인 및 공증 감독

4. 판매 계약 체결: 라이선스 승인 후, 지불금을 마무리하고 소유권을 이전

5. 등록: 세이셸 토지 등록부에 공식적으로 소유권 기록

6. 선택적 임대 설정: 필요시 사업 라이선스 등록 및 지역 관리자 임명

VelesClub Int.와 함께 일하는 이유

마헤에 투자하기 위해서는 규제 승인, 법적 검토 및 신뢰할 수 있는 부동산 소싱에 대한 전문가의 안내가 필요합니다. VelesClub Int.는 주요 목록 선정, 공정한 가격 협상, 정부 라이선스 확보 및 세금 및 임대 전략 최적화에 이르기까지 전방위적인 지원을 제공합니다. 저희는 신뢰할 수 있는 개발자, 소유자 및 법률 팀과만 협력하여 국제 구매자를 위한 원활하고 안전한 거래를 보장합니다.

결론

마헤 섬은 열대의 아름다움과 실질적인 인프라, 투자 명확성을 결합하고 있습니다. 세이셸의 관문인 마헤는 저렴한 아파트부터 독점적인 빌라까지 모든 것을 제공하며 안정적이고 세금 친화적인 환경 속에 있습니다. 거주지, 휴양지 또는 수익성 있는 자산을 찾고 계시든, 마헤는 지속적인 가치를 제공합니다. VelesClub Int.는 귀하의 투자가 보호되고, 규정을 준수하며, 인도양의 중심에서 성장을 위해 자리 잡을 수 있도록 보장합니다.