퍼스 도심 부동산 투자로 포트폴리오 다각화하기전통적인 주택강가 주변의 환경

스코틀랜드 퍼스의 부동산

퍼스: 장기 투자 매력이 있는 역사적인 스코틀랜드 도시

“공정한 도시”로 알려진 퍼스는 스코틀랜드 중부, 테이 강의 기슭에 위치한 작지만 문화적으로 풍부한 도시입니다. 한때 스코틀랜드의 고대 수도였던 퍼스는 현재 현대적인 행정 및 유통 중심지로, 에든버러와 글래스고 모두와 우수한 교통망을 자랑합니다. 유산의 매력, 자연 환경, 그리고 저렴한 비용을 혼합하는 퍼스는 국내외 부동산 투자자들에게 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다. 안정적인 부동산 시장, 강한 임대 수요, 그리고 특히 퇴직자, 원격 근무자, 가족을 위한 매력적인 생활 조건을 제공합니다.

퍼스의 부동산 유형

퍼스의 부동산 시장은 전통 건축 양식과 현대 주택이 혼합되어 있습니다. 구매자는 주거 생활이나 투자 목적에 맞는 다양한 옵션을 찾을 수 있습니다:

• 전통 석조 아파트: 도심 또는 테이 강가에 위치
• 반단독 주택 및 단독 주택: 크레이기, 오크뱅크, 키누알 등의 교외 지역에 위치
• 신축 주택 단지: 도시의 서쪽 및 북쪽 가장자리에서 발전 중인 지역
• 전통 오두막 및 빌라: 스코네, 브리지 오브 언과 같은 인근 마을에서 종종 구매 가능
• 구매 후 임대 가능한 학생 또는 전문가 임대: 퍼스 칼리지 UHI와 중심 상업 지역 주변에서 수요가 있음

퍼스는 낮은 밀도의 유산이 풍부한 환경과 현대 개발 가능성의 이점을 결합하여 특색 있는 부동산이나 조용한 투자 기회를 찾는 이들에게 이상적입니다.

외국인도 퍼스에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 영국은 외국인 소유에 대한 제한이 없으며, 이는 스코틀랜드에도 적용됩니다. 비거주자는 추가 허가나 제한 없이 퍼스에서 주거용 및 상업용 부동산을 구매할 수 있습니다. 소유권은 일반적으로 자유 보유 방식(스코틀랜드의 상속 가능한 권리)이며, 구매자를 위한 법적 보호가 강력합니다.

외국인 구매자는 LBTT(토지 및 건축 거래세)와 경우에 따라 추가 주택 보충세(ADS)와 같은 추가 세금 고려 사항에 대해 인지하고 있어야 합니다. VelesClub Int.는 원활하고 법규를 준수한 거래를 보장하기 위해 법률 및 세금 조정 서비스를 제공합니다.

퍼스의 부동산 가격(2025)

퍼스는 에든버러나 글래스고와 같은 대도시에 비해 저렴한 가격을 유지하고 있어, 투자자들에게 매력적인 진입점이 되고 있습니다:

• 도심의 1베드룸 아파트: £90,000–£130,000
• 2베드룸 아파트 또는 메종넷: £130,000–£180,000
• 3베드룸 반단독 주택: £180,000–£250,000
• 4베드룸 단독 주택: £260,000–£350,000
• 럭셔리 주택(키누알 힐 또는 강가): £400,000–£700,000+

연간 가격 상승률은 완만하지만 안정적이며, 일반적으로 2%에서 4% 사이입니다. 이 도시의 저렴한 가격과 원격 근무자 및 퇴직자들 사이에서의 인기는 장기적인 수요를 지탱합니다.

퍼스 내외의 주요 지역

퍼스는 다양한 투자자 프로필과 라이프스타일 목표를 충족하는 여러 동네를 제공합니다:

• 도심: 편리함, 보행 가능성 및 유산 건축을 제공; 강한 임대 매력
• 크레이기와 오크뱅크: 좋은 학교와 가족 친화적인 주택이 있는 교외 지역
• 키누알: 강 전망을 갖춘 고급 지역, 넓은 녹지 공간 근처의 단독 주택
• 노스 뮈어턴 및 레탐: 오랜 임대 수요가 있는 더 저렴한 지역
• 스코네 및 브리지 오브 언: 도심에서 몇 분 거리에 있는 매력적인 마을; 퇴직자나 휴가 임대에 적합

VelesClub Int.는 수익성과 가치 상승이 최적화된 지역을 추천합니다. 교통 연결, 소매업체 및 학교에 접근이 용이한 곳이 좋습니다.

임대 시장 및 수익률

퍼스의 임대 시장은 안정적이고 수요가 충족되지 않은 상황으로, 지역 근로자, 학생 및 NHS 직원의 꾸준한 수요가 있습니다. 인기 있는 세입자 프로필은 싱글 전문직, 퇴직자 및 소규모 가족들입니다:

• 1베드룸 아파트: £500–£650/월
• 2베드룸 아파트: £650–£850/월
• 3베드룸 반단독 주택: £900–£1,200/월
• 학생/HMO 방: 방당 £350–£500/월
• 총 수익률: 일반적으로 부동산 상태 및 관리에 따라 5%–7%

퍼스의 대규모 임대 재고 부족은 질이 높고 잘 관리된 유닛을 제공하는 임대인에게 기회를 제공합니다.

인프라 및 라이프스타일 매력

퍼스의 매력은 가격을 넘어서며, 강력한 공공 서비스와 자연 아름다움이 뒷받침하는 높은 삶의 질을 제공합니다:

• 교통: 에든버러(1시간 15분), 글래스고(1시간 30분), 그리고 인버네스(2시간)로의 직행 기차 및 도로 연결
• 의료: NHS 테이사이드가 퍼스 로열 입원과 여러 지역 클리닉을 운영
• 교육: 퍼스 칼리지 UHI 및 여러 평가가 높은 학교 포함
• 야외 생활: 하이랜드, 강 산책로 및 자연 보호구역에 쉽게 접근 가능
• 지역 경제: 소매업, 관광, 농업 및 공공 행정이 여전히 강한 고용 분야로 남아 있습니다.

이러한 요소들은 주거 수요와 장기 부동산 가치 유지를 지원합니다.

세금 및 법적 구조

퍼스의 부동산 구매는 스코틀랜드 법률 시스템에 따릅니다. 주요 세금 및 수수료는 다음과 같습니다:

• LBTT (토지 및 건축 거래세): £145,000 이상의 부동산 구매에 적용; 2%에서 12%까지의 단계별 세율
• 추가 주택 보충세 (ADS): 두 번째 주택 또는 투자 부동산에 대한 6% 추가세
• 법률 수수료: 거래 복잡성에 따라 £1,000–£2,000
• 임대 라이센스(2024년부터): 모든 임대인은 새 스코틀랜드 임대 규정을 준수하고 등록해야 함
• 지방세: 세입자 또는 소유자에 의해 점유에 따라 연간 납부

VelesClub Int.는 고객에게 임대 준수 및 세금 신고를 포함한 모든 법적 및 재정적 요구 사항에 대한 자문을 보장합니다.

퍼스에서 부동산 구매 단계

1. 구매 목표 정의: 구매 후 임대, 가족 홈, 휴가용 리트리트 또는 학생 임대

2. 재정 확보: 영국 모기지 중개인 또는 현금 자금 증명을 통해

3. 스코틀랜드 변호사 참여: 제안 제출 및 계약 처리를 위한 필수 절차

4. 정식 제안하기: 스코틀랜드에서 제안은 수락 시 법적으로 구속력이 있습니다.

5. 조사 및 실사 진행: 선택 사항이나 오래된 건물에 대해서는 권장함

6. 소유권 이전 마무리 및 부동산 등록: 스코틀랜드 토지 등록소를 통해

7. 관리 설정(선택 사항): VelesClub Int.는 임대 및 유지 관리 업체와 연결할 수 있습니다.

퍼스에서 VelesClub Int.와 투자해야 하는 이유

VelesClub Int.는 스코틀랜드 퍼스에서의 부동산 투자 이전에 대한 포괄적인 지원을 제공합니다. 시장에 없는 저평가된 매물 검색부터 법적, 재정적, 그리고 부동산 관리 서비스를 조정하여, 우리의 팀은 원활하고 수익성 있는 경험을 보장합니다. 우리는 국제 투자자들이 독특한 스코틀랜드 시스템을 탐색하는 데 도움을 주며, 퍼스와 같은 유망한 이차 시장에 접근할 수 있도록 전문화되어 있습니다.

결론

퍼스는 영국 부동산 시장에서 역사적인 매력, 살기 좋은 환경, 그리고 투자 안정성을 드문 조합으로 제공합니다. 가격이 여전히 국가 평균보다 낮고 탄탄한 임대 수요가 있는 퍼스는 조용하고 연결이 좋은 장소에서 장기적인 부동산 가치를 찾는 이들에게 훌륭한 선택입니다. VelesClub Int.는 스코틀랜드 부동산 시장의 잠재력을 최대한 활용할 수 있는 신뢰할 수 있는 파트너입니다 — 퍼스에서 시작하십시오.