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투자의 혜택
사우디 아라비아 부동산
임대 및 재판매 수익은 세금이 면제되어 매우 유리한 조건을 제공합니다.
비전 2030에 따른 고성장 시장
리야드, 제다, 그리고 홍해 연안이 글로벌 투자 중심지로 탈바꿈하고 있습니다.
세금 없는 소득과 자본 수익
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도시 및 해안 지역을 재편하는 메가 프로젝트
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사우디 아라비아 메디나의 부동산: 영적 유산과 장기적인 환대 수요
메디나에 부동산에 투자하는 이유
메디나(알 마디나)는 메카 다음으로 이슬람에서 두 번째로 신성한 도시로, 사우디 아라비아에서 종교적, 문화적, 경제적 중요성이 큰 중심지입니다. 메디나는 예언자 모스크(알-마스지드 안-나바위)와 하즈와 움라 순례의 중심지로 알려져 있어 매년 수백만 명의 방문객을 끌어옵니다. 이러한 안정적인 방문객 유입은 환대, 주거 임대, 지원 인프라에 대한 지속적인 수요를 창출하여, 장기적이고 저변동성의 부동산 투자에 매력적인 시장을 형성하고 있습니다.
사우디 아라비아의 비전 2030의 일환으로, 메디나는 종교 관광을 증대시키고 공공 서비스를 확장하며 주변 도시 지역을 개발하기 위한 현대화 작업을 진행하고 있습니다. 주요 이니셔티브로는 프린스 모하메드 빈 압둘 아지즈 국제공항의 확장, 새로운 교통 회랑 구축, 그리고 증가하는 인구와 방문객 흐름을 수용하기 위한 도시 재생 구역 개발이 포함됩니다.
사용 가능한 부동산 유형
메디나의 부동산 시장은 종교 관광, 주거 수요 및 제한적이지만 증가하는 상업적 투자에 의해 영향을 받고 있습니다. 주요 부동산 유형은 다음과 같습니다:
- 예언자 모스크 근처의 환대 자산 (호텔 아파트, 서비스 레지던스) — 순례자와 종교 관광객을 위한 시설입니다.
- 알 마르카지야, 알 아왈리, 알 기블라틴과 같은 지역의 고밀도 주거 아파트 — 현지인, 외국인 근로자 및 계절 방문객을 위한 주거 시설입니다.
- 주변 지역의 중저가 주택 — 공공 부문 직원 및 학생들에게 장기 임대로 적합합니다.
- 야인부 도로 및 지식 경제 도시 지역과 같은 개발 구역의 토지 및 개발 부지 — 장기적으로 투자 잠재력이 있습니다.
알 하람(예언자 모스크) 근처의 부동산은 일반적으로 고층이며 프리미엄 가격대에 있습니다. 도심에서 멀어질수록 더 저렴한 유닛과 가족 친화적인 주거 단지가 개발 중인 지역에서 특히 제공됩니다.
외국인 소유권 및 법적 측면
종교적 및 법적 제약으로 인해 외국인은 현재 메디나(또는 메카)의 토지나 재산을 직접 소유할 수 없습니다. 그러나 비사우디인은 다음과 같은 대체 투자 구조를 통해 노출을 얻을 수 있습니다:
- 메디나 환대 및 인프라 분야에 초점을 맞춘 부동산 투자 신탁(REIT)
- 사우디 개발자 또는 호텔 운영자와의 파트너십
- 특별 라이센스를 통한 장기 임대 또는 혼합 용도 개발 참여
사우디 아라비아는 종교적 및 문화적 민감성을 유지하면서 외국 자본을 부동산 부문으로 유입할 방법을 모색하고 있습니다. 메디나의 특정 전략적 프로젝트는 가까운 미래에 간접 투자 경로를 제공할 수 있습니다.
VelesClub Int.는 외국 고객이 메디나의 부동산 시장에 합법적이고 준수하는 방법으로 투자할 수 있도록 도와줍니다. 우리는 사우디 라이센스를 보유한 기금을 통한 접근, 환대 파트너십 또는 기업 합작 투자를 통해 모든 거래가 현지 규정 및 윤리적 틀을 준수하도록 보장합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
예언자 모스크 근처의 부동산은 국내에서 가장 비싼 곳 중 하나입니다. 알 마르카지야에서 호텔 아파트 및 서비스 레지던스의 가격은 시즌에 따라 m²당 SAR 60,000에서 SAR 90,000(약 €14,500–€22,000)까지 다양합니다. 하람의 직접적인 전망을 제공하는 속성은 높은 가치를 지니며 종교 휴일 중에는 종종 예약이 완료됩니다.
알 아왈리, 알 기블라틴 및 알 칼리디야 지역의 주거 아파트는 규모와 공공 서비스와의 근접성에 따라 m²당 SAR 7,000에서 SAR 15,000까지 다양합니다. 도시 외곽에 새로 건설된 중산층 주택 프로젝트에서 두 개의 침실 유닛의 진입 가격은 약 SAR 500,000–SAR 800,000입니다.
메디나의 임대 수익률은 순례자, 종교 근로자, 학생 및 장기 거주자 등 연중 지속적인 수요 덕분에 일반적으로 안정적입니다. 환대 자산은 성수기 동안 6%–10%의 연간 수익률을 창출할 수 있습니다. 잘 위치한 동네에서 장기 주거 임대는 4%–6%의 총 수익률을 제공합니다.
주택 단지 및 생활 스타일
메디나의 주택 단지는 밀도, 접근성 및 투자 초점 측면에서 다양합니다:
- 알 마르카지야: 호텔 및 서비스 아파트가 있는 주요 종교 지역; 소유가 제한적이지만 파트너십을 통해 높은 가치 수익을 제공합니다.
- 알 아왈리 및 알 기블라틴: 종교 장소, 대중 교통 및 대학에 접근 용이한 주거 지역입니다.
- 알 칼리디야 및 바니 무아위야: 장기 임대 매력이 있는 저렴한 가족 주택 지역입니다.
- 야인부 도로 회랑: 새로운 개발, 토지 부지 및 인프라 업그레이드가 이루어지는 성장 지역입니다.
- 지식 경제 도시: 교육, 혁신 및 혼합 용도 도시 생활을 촉진하기 위해 정부가 지원하는 프로젝트입니다.
메디나는 보수적인 문화 환경을 유지하면서도 도시 계획, 교육 제공 및 의료 인프라가 점차 현대화되고 있습니다. 도시의 대중 교통 및 도로 연결성이 개선되고 있어 투자자와 운영자가 이동하는 순례자 및 거주자를 용이하게 지원할 수 있습니다.
메디나의 부동산을 구매하는 사람들
메디나의 구매자는 사우디 가족, 환대 개발자, 종교 기관 및 걸프 협력 회의(GCC) 국가의 투자자들입니다. 많은 구매자들은 개인적 또는 기관적 용도에 대해 예언자 모스크에 가깝기를 원합니다. 현지 개발자들은 교외 지역에서 활발하게 활동하고 있으며, 기관 투자자들은 호텔 및 인프라 프로젝트에서 구조화된 소유를 추구합니다.
메디나에 관심이 있는 외국 투자자들은 일반적으로 환대 파트너십이나 샤리아 준수 부동산 펀드를 통해 노출을 얻습니다. 일부 투자자들은 종교적 사명이나 지원 서비스(예: 할랄 여행사, 숙소 물류)와 부동산 참여를 결합하여 윤리적 수익 및 장기 자본 안정을 목표로 합니다.
VelesClub Int.가 여러분을 돕는 방법
VelesClub Int.는 메디나의 제한된 부동산 시장에 안전하고 준수하는 접근을 용이하게 합니다. 우리는 고객이 간접 소유, 환대 투자 또는 샤리아 준수 펀드 참여를 허용하는 법적 구조를 통해 안내합니다. 우리의 서비스에는 다음이 포함됩니다:
- 적합한 호텔 및 개발 파트너 식별
- 사우디 및 종교 규정에 부합하는 투자 구조화
- 높은 잠재력을 가진 프로젝트에 대한 재무 및 법적 실사 수행
- 임대 수익 또는 순례 시즌 임대를 위한 포트폴리오 최적화 지원
메디나의 호텔 경제에 투자하고자 하시거나 교육 중심의 도시 프로젝트에 참여하거나 무슬림 세계의 영적 핵심과 자본을 일치시키고자 하신다면, VelesClub Int.는 귀하의 부동산 목표를 위한 책임감 있는 맞춤형 전략적 지원을 제공합니다.