메카의 자산 관리 및 투자 부동산영적인 이슬람의 중심지 근처 부동산이슬람의 영적인 심장부 근처

사우디아라비아 메카의 부동산: 안정적인 수요와 개발 동력을 가진 영적 중심지

메카에 투자하는 이유

메카(마카), 이슬람의 가장 성스러운 도시는 종교적 목적지만이 아니라 순례자, Hospitality 운영자 및 지역 투자자들로부터의 지속적인 수요를 가진 부동산 시장입니다. 매년 수천만 명의 방문객을 맞이하는 하즈와 움라 순례의 장소인 메카는 숙소, 서비스 및 인프라에 대한 강력한 수요를 촉진하고 있습니다.

사우디 아라비아의 비전 2030 전략에 따라, 메카는 도시의 여정을 현대화하면서도 영적 유산을 보존하기 위해 주요 재개발이 진행되고 있습니다. 킹 압둘 아지즈 도로, 대이슬람사원 확장 및 새로운 교통 연결과 같은 프로젝트는 도시를 고용량의 현대적 허브로 재편성하고 있습니다. 이러한 요소들은 외국인 소유권의 선택적 기회와 결합되어 메카를 독특한 장기 부동산 투자처로 만들어줍니다.

이용 가능한 부동산 종류

메카의 부동산 시장은 Hospitality, 종교 관광 및 고밀도 주거 개발이 주를 이루고 있습니다. 주요 부동산 유형은 다음과 같습니다:

• 대이슬람사원(마스짓 알하람) 인근의 호텔 아파트 및 서비스 레지던스 — 단기 임대 및 종교 관광에 이상적입니다.
• 알 아지지야, 알 나심, 알 아왈리 지역의 주거 타워 — 장기 거주자와 계절 순례자를 위한 아파트를 제공합니다.
• 교통 중심지 근처의 복합 용도 개발 — 소매 및 Hospitality 구성 요소를 포함합니다.
• 킹 압둘 아지즈 도로 및 남부 메카에서 개발 중인 새로운 도시 지역 — 현대적인 주택, 인프라 및 편의시설을 갖추고 있습니다.

시계탑 복합체(아브라즈 알 바이트)와 주변 지역의 고급 부동산은 왕국에서 가장 비싼 편에 속하며, 하람에서 먼 신규 지역은 저렴한 주택과 직원 숙소 프로젝트를 제공합니다.

외국인 소유권 및 법적 측면

메카의 외국인 소유권은 엄격한 규제를 받습니다. 현재, 메카(혹은 메디나)에서의 토지나 부동산의 직접적인 외국인 소유는 허용되지 않습니다. 그러나 비사우디인들은 다음과 같은 방법으로 간접적으로 투자할 수 있습니다:

• 사우디 기업을 포함한 기업 구조
• 호텔 및 Hospitality 개발 파트너십
• 메카에서 활동하는 부동산 펀드(REIT) 또는 투자 회사의 주식

투자자들은 또한 장기 임대 계약이나 경제 개발 구역 내 프로젝트 참여를 고려할 수 있으며, 이는 규제 업데이트에 따라 달라질 수 있습니다. 사우디 정부는 대규모 인프라 및 Hospitality 자산 내에서의 외국인 참여 모델을 지속적으로 평가하고 있습니다.

VelesClub Int.는 메카 투자에 관한 법적으로 준수하는 구조를 식별하기 위해 면허가 있는 지역 법률 전문가와 협력합니다. 우리는 고객에게 간접 진입 경로, 펀드 참여 및 Hospitality 자산 파트너십에 관하여 조언하여 사우디 부동산 법규 및 종교적 민감성과의 완전한 정합성을 보장합니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

메카는 특히 대이슬람사원 인근에서 사우디 아라비아에서 가장 높은 제곱미터당 부동산 가격을 자랑합니다. 아브라즈 알 바이트 복합체 및 주변 호텔에서는 가격이 SAR 80,000/m² (약 €19,000/m²)를 초과할 수 있습니다. 주요 지역의 서비스 호텔 아파트는 전망, 브랜드 및 하람에서의 거리 등에 따라 SAR 2백만에서 SAR 1천만 사이입니다.

대이슬람사원에서 멀리 떨어진 알 아지지야나 알 아왈리와 같은 주거 지역에서는 가격이 보다 온화하게 SAR 8,000에서 SAR 15,000/m²의 평균을 기록합니다. 킹 압둘 아지즈 도로를 따라 진행 중인 새로운 도시 프로젝트는 작은 유닛의 경우 SAR 500,000에서 시작하여 인프라가 완료될 때의 감가상각 잠재성을 갖고 있습니다.

단기 Hospitality 자산은 성수기 순례 기간 동안 높은 임대 수익률을 제공합니다. 호텔 관리 계약 하에 운영되는 부동산은 연간 수익률이 6%에서 10%에 이를 수 있습니다. 장기 임대 시장은 종교 직원, 대학생, 지역 가족들에 의해 4%에서 6%의 수익률을 제공합니다. 이는 위치와 유닛 타입에 따라 달라집니다.

이웃과 라이프스타일

메카의 지역들은 하람과의 근접성과 인프라 접근성에 의해 형성되고 있습니다:

• 중앙 하람 지역(알 하람, 아지야드, 아브라즈 알 바이트): 고층 호텔, 쇼핑 단지 및 종교적 숙소가 있는 초프라임 지역입니다.
• 알 아지지야 및 알 아왈리: 장기 주거 임대, 학생 주택 및 계절적 직원 숙소로 인기가 많습니다.
• 알 나심 및 알 샤라이: 저렴한 주거 옵션과 미래 확장을 위한 토지가 있는 개발 지역입니다.
• 킹 압둘 아지즈 도로 복도: 복합 용도 프로젝트, 대중 교통 및 스마트 인프라의 주요 재개발 지역입니다.

메카의 라이프스타일은 종교적 중요성으로 인해 더 보수적이지만, 이 도시는 현대적 편의시설, 의료, 쇼핑 센터 및 교육 시설을 제공합니다. 진행 중인 재개발은 주민과 순례자 모두를 위한 이동성, 공공 공간 및 숙소 용량을 크게 개선할 것입니다.

메카에서 부동산을 구매하는 사람들

메카의 구매자 대부분은 사우디 국적자, 종교 기관 및 GCC 투자자들입니다. 부유한 가족들은 매년 하즈와 움라를 위한 하람 근처의 호텔 아파트를 구입하는 경향이 있습니다. 기관 구매자와 개발 그룹은 대규모 Hospitality 및 인프라 프로젝트에 참여합니다.

메카에 관심을 가진 외국 투자자들은 일반적으로 호텔 파트너십, REIT 주식 또는 사우디 개발자와의 합작 투자로 진출합니다. 참여는 성장하는 순례 산업에 서비스를 제공하는 Hospitality 및 물류 관련 자산에서 가장 일반적입니다. 경우에 따라, 국제 종교 단체가 회원들을 위한 숙소 인프라에 투자하기도 합니다.

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VelesClub Int.는 법적, 재정적 및 파트너십 솔루션을 통해 메카의 제한된 부동산 시장에 대한 전략적 자문과 접근성을 제공합니다. 우리는 고객을 돕습니다:

• 펀드 또는 개발 파트너십과 같은 간접 투자 경로 식별
• Hospitality 프로젝트 및 단기 임대 기회 평가
• 사우디 라이센스, 종교적 민감성 및 지역 소유 법률 탐색
• 법률 자문 및 호텔 운영자와 협력하여 준수 구조 조정

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