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투자 이점
러시아 부동산
주요 도시의 임대 시장은 안정적이며 외화 수익 없이도 높은 수익률을 보이고 있습니다.
다양한 위치와 부동산 유형
거래는 신속하게 처리되며, 외국인 구매자에 대한 소유권 제한 없이 투명한 등록 시스템이 마련되어 있습니다.
강력한 지역 수요를 가진 수익성 있는 자산
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간편한 진입과 명확한 규정
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러시아 모스크바의 부동산 시장
모스크바 부동산 시장 개요
러시아의 수도이자 금융 중심지인 모스크바는 동유럽에서 가장 역동적이고 다양한 부동산 시장 중 하나로 유명합니다. 정치, 비즈니스, 문화의 중심지로서 이 도시는 고급 주택, 투자용 부동산, 기업 사무소를 찾는 국내외 구매자들의 관심을 끌고 있습니다. 모스크바의 부동산 시장은 중앙 지역의 안정성과 높은 유동성, 현대적 마천루부터 역사적인 건물까지 다양한 선택지를 자랑합니다.
모스크바의 부동산 유형
이 도시는 여러 세그먼트와 지역에 걸쳐 다양한 유형의 부동산을 제공합니다. 주요 카테고리는 다음과 같습니다:
- 비즈니스 클래스 아파트: 프레스넨스키, 아르바트, 야키만카와 같은 중앙 지역에서 콘시어지 서비스와 개인 정원을 갖춘 아파트입니다.
- 프리미엄 및 고급 주거: 오스토젠카나 카모브니키와 같은 엘리트 지역에서 펜트하우스와 강 전망을 즐길 수 있는 주거입니다.
- 대중 시장 주택: 마리노, 제레노그라드 또는 부토보와 같은 지역의 고층 아파트 단지로, 가족 및 첫 주택 구매자를 대상으로 합니다.
- 상업용 부동산: 모스크바-시티 및 트베르스카야와 같은 비즈니스 지구의 사무실 타워, 코워킹 공간 및 소매점입니다.
- 신규 개발: 제3 순환도로 외곽의 대규모 주거 프로젝트로 현대적인 인프라와 교통 접근성을 제공합니다.
구매자는 개조된 소비에트 시대 아파트, 신축 타워의 스마트 홈 시스템, 또는 루블레프카와 노보리즈스코에 하이웨이 지역의 교외 주택 중에서 선택할 수 있습니다.
부동산 가격 및 투자 트렌드
모스크바는 여전히 러시아에서 가장 비싼 도시이지만, 장기 투자자에게 매력적인 곳입니다. 2025년 현재:
- 중앙 아파트 평균 가격은 m²당 $4,000–7,000입니다.
- 비즈니스 클래스 주택은 m²당 $2,500부터 시작합니다.
- 경제 세그먼트의 가격은 외곽 지역에서 m²당 $1,500부터 시작합니다.
현재의 트렌드는 다음과 같습니다:
- 에너지 효율과 스마트 홈에 대한 높은 수요
- 학생 및 비즈니스 중심지에서의 임대 전략
- 모스크바-시티 및 새로운 기술 클러스터에서의 상업 사무실 임대
- 학교와 클리닉이 통합된 교외 빌라 개발
중앙 지역의 임대 수익률은 4–6%로, 전문가, 외국인, 기업의 일관된 임대 수요가 있습니다.
외국인 구매자 및 법적 프레임워크
외국인은 모스크바에서 아파트 및 상업용 부동산을 법적으로 구매할 수 있으나, 비거주자에 대한 토지 소유권은 제한될 수 있습니다. 주요 고려 사항은 다음과 같습니다:
- 소유권: 특정 토지를 제외한 자유로운 소유권은 외국인에게 완전히 합법입니다.
- 소유권 등록: 통합 국가 부동산 등록부(EGRN)를 통해 이루어집니다.
- 세금 의무: 거주자는 13% 소득세, 비거주자는 30%; 연간 재산세 면제는 없습니다.
외국인 구매자는 통화 통제 규정, 필수 루블 기반 지급, 은행 보고 요건에 대해서도 인지해야 합니다.
모스크바 구매 시나리오: 예상 사항
시나리오 1 – 고급 아파트: 아르바트에서 $750,000에 2베드룸 아파트를 구매 후 기업 외국인이나 외교관에게 임대합니다.
시나리오 2 – 학생 주거: 모스크바 국립대학교나 HSE 근처에서 $280,000에 1베드룸 아파트를 구매 후 국제 학생에게 임대합니다.
시나리오 3 – 신축 투자: 코문아르카의 주거 단지에서 $200,000에 유닛을 구매 후 자본 확대를 위한 보유합니다.
시나리오 4 – 상업 사무실: 법률 또는 기술 회사에 임대하기 위해 모스크바-시티에서 $500,000에 사무실 유닛에 투자합니다.
구역, 인프라 및 라이프스타일
모스크바는 확장하는 지하철 시스템, 국제 공항 및 훌륭한 공공 서비스를 갖춘 지역 내 가장 진보된 도시 인프라 중 하나를 제공합니다. 주목할 만한 구역은 다음과 같습니다:
- 프레스넨스키: 모스크바-시티 및 고급 아파트, 비즈니스 타워가 위치한 지역
- 카모브니키: 공원, 대사관 및 강변 주택이 있는 엘리트 역사 지역
- 자모스크보레치예: 문화적 랜드마크와 현대적인 생활 공간이 혼합된 지역
- 남부 및 동부 구역: 저렴한 주택과 대규모 개발 지역
이 도시는 풍부한 문화생활, 우수한 건강 관리, 세계적 수준의 교육과 효율적인 교통 시스템을 제공하여 거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다.
결론: 모스크바는 스마트한 투자처인가?
모스크바는 장기적인 가치, 안정적인 수요 및 러시아에서 가장 역동적인 부동산 시장에 접근을 원하는 투자자에게 여전히 매력적인 곳입니다. 다양한 동네, 가격 분포 및 제도적 수준의 부동산 옵션은 라이프스타일 구매부터 상업 임대 및 포트폴리오 다각화에 이르기까지 다양한 전략에 대한 유연성을 제공합니다. VelesClub Int.는 투자자가 매끄러운 거래와 법적 준수를 보장하며, 러시아 수도에서 전략적인 부동산 선택을 할 수 있도록 지원합니다.