카잔 부동산 투자 – 해외 구매자를 위한 기회전통과비즈니스 잠재력의 독특한 조화

러시아 카잔의 부동산 시장

카잔 부동산 시장 개요

타타르스탄 공화국의 수도인 카잔은 러시아에서 가장 빠르게 성장하는 지역 도시 중 하나이며, 국내외 투자자들에게 꼭 필요한 부동산 투자처입니다. 130만 명 이상의 거주자를 보유한 카잔은 볼가 지역의 문화, 교육 및 산업 중심지로 자리잡고 있습니다. 다양한 경제 구조, 높은 삶의 질, 그리고 현대적 인프라는 모스크바나 상트페테르부르크 외에 러시아에서 부동산을 구매하려는 사람들에게 카잔을 매우 매력적으로 만듭니다. 카잔의 부동산 시장은 가격, 수요, 그리고 미래 성장 잠재력이 균형을 이루고 있습니다.

카잔의 부동산 유형

카잔에서 구매자는 목표와 예산에 따라 다양한 부동산 유형 중에서 선택할 수 있습니다:

• 신축 아파트: 소베츠키, 프리볼즈키 및 바히토프스키 지구에 위치하며, 종종 스마트한 설계, 보안 및 녹지 공간이 갖춰져 있습니다.
• 역사적 건물: 카잔 크렘린과 바우만 거리 근처의 중심부에 위치하며, 부티크 호텔, 사무실 또는 고급 주택으로 자주 사용됩니다.
• 상업 공간: 비즈니스 중심지 및 대학교 또는 지하철 노선 근처의 사무실 및 소매 장소입니다.
• 교외 주택: 살마치, 데르비쉬키 및 유디노의 타운하우스와 별장은 가족과 장기 임대를 원하는 사람들에게 인기가 많습니다.
• 학생 임대: 카잔 국립대학교 및 기술학교 근처의 수익성이 높은 옵션입니다.

카잔의 부동산 개발은 탄탄한 시 계획, 정기적인 민관 파트너십 및 학생, 전문가, 가족, 관광객 등 다양한 사회적 그룹의 수요에 의해 뒷받침됩니다.

부동산 가격 및 투자 동향

카잔의 부동산 가격은 모스크바나 상트페테르부르크에 비해 더 적당하지만, 이 도시는 인상적인 임대 수익률과 지속적인 자본 성장률을 제공합니다. 2025년 현재:

• 주거 지역의 평균 가격은 m²당 $1,100에서 $1,700입니다.
• 중급 개발의 신축 아파트는 약 $80,000–$130,000입니다.
• 도심의 고급 유지는 m²당 $3,000에 달할 수 있습니다.

주요 투자 동향은 다음과 같습니다:

• 관광 및 스포츠 행사로 인한 단기 임대 수요 증가
• KFU, KNRTU 및 의학 대학 주변의 장기 학술 임대
• 지하철 노선 및 비즈니스 센터 근처의 소매 및 사무실 투자
• 중산층 가족을 대상으로 한 교외 개발

카잔의 일반적인 임대 수익률은 5%에서 8%로, 중앙 지역 및 학생 지역이 가장 높은 성과를 보입니다.

외국인 구매자 및 법적 틀

외국인은 카잔에서 아파트 및 상업 단위를 포함한 대부분의 유형의 부동산을 구매할 수 있습니다. 그러나 농지나 특정 국경 지역의 토지 소유는 제한됩니다. 관련 법적 사항은 다음과 같습니다:

• 소유권: 외국인은 아파트 및 사무실을 자유 소유 형태로 소유할 수 있습니다.
• 거래 과정: 전국 부동산 등록부(EGRN)에 등록해야 합니다.
• 세금 제도: 임대 소득세는 거주자에게는 13%, 비거주자에게는 30%입니다.
• 통화 규제: 모든 구매는 루블로 라이센스된 러시아 은행을 통해 이루어져야 합니다.

부동산 소유가 자동으로 거주 허가를 제공하는 것은 아니지만, 개인 또는 비즈니스 목적으로 비자나 장기 체류 신청을 지원할 수 있습니다.

카잔의 구매 시나리오: 무엇을 기대할 수 있는가?

시나리오 1 – 학생 아파트: 카잔 국립대학교 근처의 침실 1개짜리 아파트를 $75,000에 구매하고 학생들에게 임대해 안정적인 수입을 얻기.

시나리오 2 – 가족 주택: 학교와 공원 근처의 소베츠키 지구에서 침실 3개짜리 유닛을 $130,000에 구매하여 자녀가 있는 가족을 목표로 삼기.

시나리오 3 – 상업 공간: 지하철역 근처에 있는 소매점에 $200,000 투자하여 현지 기업에 임대.

시나리오 4 – 교외 주택: 전문가들이 공간과 편안함을 찾는 것을 위해 사용할 수 있는 살마치의 타운하우스를 $160,000에 구매하기.

지구, 인프라 및 라이프스타일

카잔은 강력한 교통 연결망, 현대적인 인프라 및 고품질 사회 서비스를 제공합니다. 주요 주거 및 상업 지역은 다음과 같습니다:

• 바히토프스키: 박물관, 레스토랑 및 카잔 크렘린이 있는 중앙의 역사적 지역
• 소베츠키와 프리볼즈키: 고층 주택과 편의시설이 있는 빠르게 발전하는 동네
• 키로프스키와 노보사빈오프스키: 다양한 주거, 공원 및 지하철 노선이 있는 접근 가능한 지역
• 유디노와 살마치: 중산층 구매자와 임차자에게 인기 있는 교외 커뮤니티

이 도시는 확장 중인 지하철, 국제공항, 모스크바 및 기타 주요 도시와의 고속 기차 연결을 갖추고 있습니다. 또한 타타르 및 러시아 문화를 결합한 균형 잡힌 라이프스타일, 할랄 음식, 세계적 수준의 스포츠 시설을 제공합니다.

최종 생각: 카잔은 현명한 투자처인가?

카잔은 가격, 유동성, 성장이라는 드문 조합을 제공합니다. 학생 수요와 지역 이주로 뒷받침되는 임대 시장과 빠르게 성장하는 상업 및 교외 분야를 가지고 있습니다. 강력한 법적 환경, 유리한 세금 제도, 그리고 여러 분야에서의 증가하는 수요로 인해 카잔은 러시아에서 장기적인 부동산 투자 대상으로 유력한 후보입니다. VelesClub Int.는 시장 선택, 법적 설정, 임대 전략 및 종료 계획에 이르기까지 투자자들을 전 과정에 걸쳐 지원합니다.