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러시아에서
투자의 이점
러시아 부동산
주요 도시의 임대 시장은 안정적이며 외환 수익 없이도 높은 수익을 보여줍니다.
다양한 위치 및 부동산 유형
거래는 신속하게 처리되며 외국인 구매자에 대한 소유권 제한이 없으며 투명한 등록 시스템이 있습니다.
강한 현지 수요로 인한 수익성 있는 자산
자세히 읽기
간편한 진입 및 명확한 규제
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현재 러시아 부동산 시장은 어떻게 변하고 있나요?
부동산을 구매하거나 판매하는 것은 책임 있는 결정입니다. 현재 러시아 부동산 시장은 끊임없이 변화하는 외부 요인들로 인해 '불안정한' 구역에 있으며, 이는 의사 결정 과정을 복잡하게 만듭니다. 투자 목적으로 부동산을 구매할 때 고려해야 할 특성은 무엇인지 살펴보겠습니다.
먼저, '부동산에 대한 투자는 여전히 가장 안전하고 보호받는 투자 유형입니다. 사들인 평방미터는 사라지지 않으며, 통계에 따르면 적절하게 선택된 지역에서 그 가치가 시간이 지남에 따라 증가합니다,'라고 VelesClub Int의 개발 이사는 언급합니다.
'러시아 부동산 시장은 어려운 시기를 겪고 있습니다. 달러와 유로의 상승, 주요 금리에 대한 상향 조정, 그리고 특혜 대출 조건의 변화는 부동산 시장에 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 하지만 2008년과 2014년의 위기 이후 부동산 시장이 어떻게 반응했는지를 기억할 필요가 있습니다. 그 후 항상 '반등'이 있었고, 가격은 위기 이전 수준으로 계속 오릅니다. 위에서 언급한 모든 요인은 일시적이며 '냉각' 이후 항상 '이완'이 있다는 점을 고려해야 합니다. 경험이 풍부한 투자자들은 지금이 기회라고 생각할 것입니다,'라고 VelesClub Int의 수석 분석가는 말합니다.
분석 센터 banki.ru에 따르면, '2023년 말까지 러시아 부동산의 총 투자액은 8330억 루블에 달했으며, 이는 2022년에 비해 1.5배 이상 증가한 수치이며, 이러한 가치는 정보 수집 역사상 최대입니다(2000년부터).' 동시에 2023년 모스크바의 '편안한' 주거용 부동산 시장에서의 가격은 평균 8% 인상되었고, 2차 시장에서는 7% 상승했습니다. 수도의 새로운 엘리트 및 고급 주택에서의 가격은 연간 13% 상승했습니다. 이 클래스의 물건 거래는 대출 프로그램과 결합되는 경우가 드물기 때문에 현재 상황에서 수치적 변동성에 덜 영향을 받으며, 일반적으로 할부나 전액 결제가 이루어집니다.
위의 내용을 고려했을 때, 가장 좋은 선택은 성공적인 위치에 이미 구축된 인프라를 갖춘 편안함과 고급 클래스 프로젝트를 모두 포함하는 포트폴리오 다각화 전략에 집중하는 것입니다. 또한, 오늘날 기본 시장에서 아파트 구매 조건이 여전히 매력적이며, 고급 클래스 부동산 개발자는 일반적으로 최소 계약금으로 유리한 할부 계획을 제공하고, 건설 완료 전에 부동산을 재판매할 수 있는 조건을 보장합니다.
어떤 러시아 지역에서 구매하는 것이 좋을까요?
앞서 언급한 것처럼, 투기적 투자 관점에서 가장 좋은 투자 선택은 인구가 많고, 임금이 높은, 경제적 발전 속도가 높은 도시에서 건설된 부동산입니다. 임대 목적으로는 같은 도시와 더불어 관광 잠재력이 높은 도시에도 주목할 가치가 있습니다. 이러한 도시로는 모스크바, 상트페테르부르크, 카잔, 니즈니노브고로드 및 역사적으로 풍부한 대도시들이 있습니다. 평균 임대 수익률은 4-5%입니다.
전문가들에 따르면, 투자자들이 관심을 가질 만한 인구 백만 이상의 도시들은 다음과 같습니다:
예카테린부르크는 러시아에서 인구가 네 번째로 많은 도시로, 우랄 연방 지구의 행정 중심지이기도 합니다. 이곳의 신규 건축 시장은 활발히 개발되고 있습니다. 지난 1년 동안(1차 및 2차) 부동산 가격이 8% 상승했습니다.
니즈니노브고로드는 인구가 120만이 넘는 러시아에서 여섯 번째로 큰 도시로, 국내에서 가장 큰 산업, 과학, 교통 중심지입니다. 이곳의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 2023년에는 아파트 가격이 1차 시장에서 13% 증가하여 수도권 인구 백만 이상의 도시 중 성장률 TOP 5에 들어갔습니다.
카잔은 러시아의 또 다른 주요 경제 및 관광 중심지로, 부동산 가격이 계속해서 상승하며 특히 관광 시즌 동안 임대에 적합합니다. 2023년 카잔의 2차 시장은 8% 성장했습니다.
볼고그라드는 대도시로, 2023년에는 평방미터 당 평균 가격이 27% 상승했습니다.
첼랴빈스크는 국내 최대의 산업 도시로, 러시아 지역 중 부동산 가격 상승률이 가장 높습니다; 여기서는 2023년에 가격이 30% 증가했습니다. 동시에, 이 도시는 러시아의 모든 백만 인구 도시 중에서 2차 부동산 가격이 가장 저렴한 곳입니다.
결론을 내리겠습니다...
보시다시피, 러시아에서의 부동산 투자 여전히 자산 보존과 증대의 가장 신뢰할 수 있는 도구임을 알 수 있습니다. 현재 개발자들의 판매 방식과 1차 시장의 대출 프로그램은 여전히 유리한 조건으로 아파트를 구매할 수 있도록 해줍니다. 그러나 지금은 특히 해당 위치와 가장 가까운 인프라의 질에 큰 주의를 기울이는 것이 중요합니다: 사회적, 상업적, 교통 인프라. 성공적인 위치에서는 항상 부동산을 유리하게 재판매하거나 임대할 수 있습니다.
균형 잡힌 투자 포트폴리오는 다양한 유형의 부동산, 즉 여러 가지 자산 풀로부터 형성된다는 점을 잊지 마세요. 이는 시장의 변동과 변화에 여러분을 반드시 보호해 줄 것입니다. VelesClub Int의 전문가와 상담하여 여러분의 부동산 투자 포트폴리오를 능숙하게 구성하고 전체 투자 기간을 지원받는 것을 권장합니다.