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투자 혜택
포르투갈 부동산
주요 도시는 디지털 노마드, 가족, 외국인에게 매력적이며 임대 수익률을 안정적으로 유지하고 있습니다.
부동산을 통한 골든 비자
NHR과 같은 프로그램은 신규 거주자와 외국 소득에 대한 상당한 세금 혜택을 제공합니다.
리스본과 포르투의 안정적인 임대 수요
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신규 이민자를 위한 유리한 세금 제도
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포르투, 포르투갈의 부동산: 유산 도시로서의 성장하는 수익성과 매력
포르투 부동산에 투자해야 하는 이유
포르투갈의 두 번째 도시인 포르투는 역사적인 강변 마을에서 남유럽에서 가장 인기 있는 부동산 투자지 중 하나로 변모했습니다. 독특한 건축 매력과 대학 인구, 활기찬 문화적 장면으로 알려진 포르투는 투자자에게 안정적인 수익과 증가하는 국제 수요, 리스본보다相对 낮은 가격을 제공합니다.
관광, 학생 주택, 전문 수요의 역동적인 조합은 유산 지역의 단기 임대부터 확장 중인 교외의 장기 임대까지 다양한 투자 전략을 지원합니다. 견고한 인프라와 거주 프로그램 접근성 덕분에 포르투는 유럽 전역과 그 너머의 투자자들을 계속해서 끌어들이고 있습니다.
이용 가능한 부동산 유형
포르투의 부동산 시장은 매우 다양하며, 다음을 포함합니다:
- 유네스코에 등재된 시내 역사 아파트 — 관광 및 부티크 단기 임대에 이상적입니다.
- 다수의 유닛이 있는 리모델링된 건물 — 학생 주택 또는 서비스 아파트로 자주 사용됩니다.
- 보아비스타나 포즈 두 도우로의 신축 콘도 — 가족과 외국인 거주자에게 인기입니다.
- 로프트 스타일의 스튜디오와 공동 주거 유닛 — 디지털 노마드와 에라스무스(student exchange) 학생들 사이에서 수요가 높습니다.
- 리베이라와 알리아도스의 상업 유닛 및 소규모 호텔 — 소매, 환대 또는 카페에 훌륭한 기회입니다.
단일 유닛을 구매하든 전체 건물을 구매하든, 포르투는 매력, 유동성, 성장 가능성을 모두 제공합니다.
외국인 소유와 법적 측면
포르투갈의 법적 프레임워크는 모든 부동산 구매자에게 개방적이고 신뢰할 수 있으며, 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 주거 및 상업 부동산에 대한 100% 외국인 소유 허용
- €500,000 이상 상업 부동산 또는 리모델링 지역에서의 골든 비자 자격
- 완전한 소유권 등록과 법적 보호를 포함한 공증된 거래
- 포르투갈 및 국제 은행에서 비거주자를 위한 금융 제공
VelesClub Int.는 비자 관련 거래, 법적 실사, 안전한 자금 이체에 대한 지원을 제공하여 안전하고 합법적인 구매를 보장합니다.
부동산 가격 및 임대 수익
포르투는 리스본보다 더 저렴하지만 가격은 꾸준히 오르고 있습니다. 2025년 기준:
- 시내 중심부의 역사 아파트: €3,000–€6,000/m²
- 보아비스타나 캄파냐의 현대 건축물: €2,500–€4,500/m²
- 포즈 두 도우로의 고급 부동산: €5,000–€8,000/m²
임대 수익률은 5%–8% 범위이며, 허가된 지역에서의 단기 임대는 더 높은 ROI를 제공합니다. 대학 및 지하철 노선 근처에서는 학생들과 젊은 전문가들을 위한 장기 임대가 지속적으로 수요가 높습니다.
주변 지역 및 라이프스타일
포르투는 компакт하고 잘 연결되어 있으며, 투자와 거주를 위한 독특한 지역들이 풍부합니다:
- 리베이라와 세: 구시가지의 매력, 강 전망 — 관광이 중심이며 높은 임대 가치.
- 알리아도스와 바이샤: 포르투의 상업 중심지 — 소매 또는 복합 용도 재개발에 적합합니다.
- 보아비스타: 현대 건축과 가족 친화적 주거 및 비즈니스 지역.
- 포즈 두 도우로: 바닷가 고급 주거지로 국제 학교와의 근접성 — 최종 사용자 고객 또는 고급 임대에 탁월한 장소입니다.
- 캄파냐: 기차 연계와 개발 인센티브가 있는 떠오르는 인프라 중심지.
포르투는 역사, 안전성 및 합리적인 가격을 결합하여 우수한 교통 시스템과 성장하는 외국인 커뮤니티를 제공합니다. 이 도시는 또한 도우로 계곡, 서핑 해변 및 와인 지역 탐방의 기초이기도 합니다.
포르투에서 부동산을 구매하는 사람들
포르투의 구매자는 다양하고 점점 국제화되고 있습니다:
- 관광 임대 또는 학생 숙소를 목표로 하는 투자자
- 거주를 위한 자격 부동산을 확보하는 골든 비자 신청자
- 개인 사용과 임대를 위해 스튜디오를 구매하는 디지털 노마드
- 이주하거나 신축 아파트에 투자하는 포르투갈 가족들
- 관리된 임대를 위한 다수 유닛 건물을 구매하는 자금
이 시장은 보안, 수익, EU 내에서의 매력적인 라이프스타일 기반을 찾는 프랑스, 독일, 브라질, 영국, 미국 및 중동의 구매자를 끌어들입니다.
VelesClub Int.가 도와주는 방법
VelesClub Int.는 포르투에서의 부동산 투자에 대한 종합적인 서비스 지원을 제공합니다:
- 검증된 목록에 대한 접근 — 역사 아파트에서 새로운 주거 프로젝트까지
- 리모델링 지역 목표 조정 등을 포함한 법적 및 골든 비자 가이드라인
- AL 라이센스 및 부동산 관리 설정에 대한 지원
- 수익성 모델링 및 재판매 전략 계획
- 리모델링 팀 및 건축 서비스와의 연결
강변 임대 아파트, 상업적인 환대 유닛 또는 포르투갈 골든 비자 자격을 위한 적합한 부동산을 구매할 계획이라면, VelesClub Int.는 귀하의 포르투 투자 과정이 원활하고 안전하며 장기적인 성공을 위해 구조화되도록 보장합니다.