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포르투갈 마데이라에서의 부동산: 강력한 관광과 세금 혜택이 있는 섬 라이프스타일

마데이라에 투자해야 하는 이유

대서양에 위치한 포르투갈의 자치섬 지역인 마데이라는 경치 좋은 해안 부동산, 강한 관광 수요, 그리고 EU 관할권 내 거주지를 찾는 투자자들 사이에서 점점 더 인기를 끌고 있습니다. 연중 따뜻한 기후와 자연의 아름다움, 유리한 세금 구조가 결합된 마데이라는 라이프스타일의 매력을 장기적인 부동산 가치와 결합합니다.

섬의 수도인 폰샬은 디지털 유목민, 은퇴자, 그리고 국제 구매자들을 위한 성장하는 허브입니다. 인프라의 개선, 크루즈 관광, 유럽 본토와의 연결성은 군도 전역의 주거 및 상업용 부동산 수요를 뒷받침합니다.

이용 가능한 부동산 유형

마데이라는 개인 사용, 임대 수익 또는 포트폴리오 다양화를 위해 적합한 다양한 부동산 옵션을 제공합니다:

• 폰샬의 바다 전망 아파트 — 계절적 렌탈 또는 라이프스타일 이전에 이상적입니다.
• 정원과 수영장이 있는 빌라 및 타운하우스 — 해안가 또는 언덕에 위치합니다.
• 리노베이션된 전통 가옥 (퀸타스) — 종종 부티크 게스트하우스로 사용됩니다.
• 관광, 소매업 또는 코워킹 공간을 위한 상업용 부동산 — 중심 지역 및 항구 근처에 위치합니다.
• 건축 권리가 있는 토지 필지 — 특히 해안 근처 또는 바다 전망이 있는 고지대에 위치한 필지입니다.

또한 오프플랜 개발, 관리가 포함된 가구가 갖춰진 아파트, 농촌 또는 상업 카테고리의 골든 비자 자격 프로젝트에도 기회가 있습니다.

외국인 소유권 및 법적 측면

마데라는 외국인 투자자에게 매우 우호적인 포르투갈 국내법을 따릅니다:

• 외국인에게 100% 자유 소유권 — 국적에 따른 제한 없음.
• 안전한 소유권 등록 — 국가 등록 시스템과 면허가 있는 공증인을 통한 등록.
• 상업 또는 리노베이션 투자에 대한 골든 비자 자격 (농촌 지역의 경우 주거용).
• 기업 및 기업가를 위한 마데이라 국제 비즈니스 센터(IBC) 하의 매력적인 세금 제도.

VelesClub Int.는 모든 거래가 포르투갈 법적 기준을 충족하도록 하며, 원격 구매, 세금 최적화 및 거주지 구조를 돕습니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

마데이라는 리스본이나 알가르브에 비해 더 저렴한 가격을 제공하면서도 높은 점유율을 기록하고 있습니다. 2025년 기준:

• 폰샬 시내 아파트: €2,500–€4,500/m²
• 바다 전망 빌라: 위치와 특징에 따라 €400,000–€900,000
• 농촌 또는 산악 부동산: 대개 더 큰 필지에 등록되어 - €150,000–€350,000

단기 임대 수익률은 특히 폰샬과 남부 연안에서 6%–9% 범위를 보입니다. 원격 근무자와 은퇴자를 대상으로 한 장기 임대도 증가하고 있으며, 기후와 건강 관리의 질이 연중 수요를 뒷받침하고 있습니다.

지역 및 라이프스타일

마데이라의 부동산 시장은 폰샬에 중심을 두고 있으며, 섬 전역의 경치 좋은 마을로 확장됩니다. 주요 투자 지역은 다음과 같습니다:

• 폰샬 시내 중심가: 관광 중심지로 호텔, 마리나, 유흥시설이 밀집해 있어 단기 임대에 적합합니다.
• 상 마르틴호: 신축 개발과 바다 전망이 있는 인기 있는 주거 지역입니다.
• 산타 크루즈: 공항 근처로 관광 및 장기 체류 방문객들에게 매력적입니다.
• 마치코: 해변 접근이 좋은 역사적인 도시로 혼합 사용 투자에 적합합니다.
• 카마라 드 로보스 및 칼레타: 빌라와 원격 생활을 위한 성장 지역입니다.

섬의 라이프스타일은 여유롭고 경치가 아름다우며 안전합니다. 국제 학교, 병원, 그리고 빠르게 성장하는 외국인 커뮤니티가 있습니다. 자연을 사랑하고 요트를 즐기며 은퇴자들이 마데이라를 전일제 거주 또는 계절적인 체류지로 점점 더 선택하고 있습니다.

마데이라에서 부동산을 구매하는 사람들

마데이라는 안전, 자연, 그리고 세금 혜택의 조화를 중시하는 유럽 및 그 외 지역의 구매자들을 끌어모읍니다:

• 독일, 프랑스, 영국, 스칸디나비아에서 은퇴자와 제2의 주택 구매자
• 라이프스타일 아파트를 구매하는 원격 근무자 및 디지털 유목민
• 상업 또는 리노베이션 프로젝트에 투자하는 골든 비자 신청자
• 세금 최적화된 부동산 보유 구조를 위해 마데이라의 IBC를 활용하는 기업가
• 부티크 호텔과 단기 임대 포트폴리오를 만드는 호스피탈리티 개발자

수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 주요 지역의 공급은 제한적이어서 가격이 상승하고 장기적인 가치를 지지합니다.

VelesClub Int.의 지원 방법

VelesClub Int.는 마데이라에서의 부동산 투자에 대한 완벽한 지원을 제공합니다:

• 검증된 목록 및 개발 기회에 대한 접근
• 골든 비자 자격 프로젝트 및 농촌 지역 타겟팅
• 법률 지원, 원격 거래 및 소유권 확인
• 임대 설정, 관리 파트너십 및 점유 최적화
• 마데이라의 IBC 하에서 세금 자문 및 기업 구조 지원

바다 전망의 주택을 구매하시든, 호스피탈리티 비즈니스를 구축하시든, 마데이라 부동산을 통한 글로벌 세금 거주지를 최적화 하시든, VelesClub Int.은 섬에서의 안전하고 효율적이며 전략적인 투자 경험을 보장합니다.