리스본 투자 부동산 목록언덕과 바다의 바람이 있는 도시테라스가 있는 주택들

포르투갈 리스본의 부동산: 높은 수요와 강력한 임대 수익률을 제공하는 수도

리스본에 부동산 투자하는 이유

리스본은 유럽에서 가장 역동적인 부동산 시장 중 하나로, 역사적인 매력을 현대적인 투자 환경과 결합하고 있습니다. 포르투갈의 수도이자 대서양을 향한 관문으로서, 리스본은 강력한 임대 수익, 문화적 매력, 디지털 노마드 현장, 유럽 연합 거주 프로그램 접근성 덕분에 글로벌 구매자를 끌어들입니다.

이 도시는 거주 가능성, 법적 투명성, 세금 인센티브 및 장기 성장의 극히 드문 조화를 제공합니다. 단기 관광 임대를 목표로 하든, 장기 세입자 안정성을 추구하든, 개인 사용을 고려하든, 리스본은 라이프스타일과 수익성을 동시에 추구하는 투자자들에게 여전히 주요 선택지입니다.

구매 가능한 부동산 유형

리스본의 부동산 시장은 풍부하고 다양하며, 다양한 예산과 전략에 맞는 기회를 제공합니다:

• 역사적인 아파트 - 알파마, 바리오 알토 및 바이샤 지역에 위치하여 리모델링과 관광 중심 임대에 적합합니다.
• 현대적인 콘도 - 파르케 다스 나사옹스나 아베니다스 노바스 같은 지역에 위치하여 가족과 외국인에게 매력적입니다.
• 럭셔리 펜트하우스 및 빌라 - 에스트렐라, 라파 및 프린시페 리얼 지역에 위치하며, 일반적으로 소유자가 거주하거나 고급 임대를 위해 사용됩니다.
• 학생 기숙사 및 스튜디오 - 대학교 캠퍼스 근처에 위치해 연중 내내 강한 수요를 보입니다.
• 상업용 부동산 - 중앙 비즈니스 구역에 위치한 상점, 사무실 및 코워킹 공간을 포함합니다.

리스본은 또한 대규모 또는 패키지 기회를 모색하는 투자자들을 위해 오프 플랜 개발 및 혼합 용도 건물을 제공합니다.

외국인 소유권 및 법적 측면

포르투갈은 EU 내 가장 개방적이고 투자자 친화적인 법적 프레임워크 중 하나를 제공합니다:

• 외국인 소유권 제한 없음 - EU 및 비EU 시민 모두에게 완전한 재산 권리가 주어집니다.
• 상업용 또는 비거주용 부동산을 통한 골든 비자 자격 - 리스본 내에서 기준을 충족하는 리모델링 프로젝트가 포함됩니다.
• 안전한 토지 등기 시스템 - 모든 거래는 면허가 있는 공증인 및 변호사를 통해 이루어집니다.
• 외국인을 위한 모기지 금융 - 일반적으로 최대 70% LTV가 가능합니다.

VelesClub Int.는 안전하고 규정 준수 거래를 보장하기 위해 완전한 법적 안내, 거주지 구조 조정 및 구매자 대표 서비스를 제공합니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

리스본의 가격은 꾸준히 상승해왔지만, 여전히 다른 EU 수도들에 비해 가치를 제공합니다. 2025년 기준:

• 역사적인 중심지 아파트: 마감재와 위치에 따라 €4,500–€8,000/m²
• 신규 개발: 잘 연결된 지역에서 €3,500–€6,000/m²
• 럭셔리 부동산: 라파 및 시아도와 같은 프리미엄 구역에서 €7,000–€12,000/m²

임대 수익률은 일반적으로 장기 임대의 경우 4%–6%, 잘 관리된 단기 임대의 경우 최대 8%에 이릅니다. 규제된 구역 내에서 일일 임대를 위해 관광 라이선스(AL 라이선스)가 필요하며, 많은 투자자들이 전문 관리 서비스를 선택합니다.

이웃과 라이프스타일

리스본은 투자 프로필과 라이프스타일 이점이 다른 다양한 지역을 제공합니다:

• 알파마 및 바리오 알토: 단기 임대 수요가 높은 관광지.
• 아베니다스 노바스 및 살당냐: 주거 및 상업 용도가 혼합된 곳으로, 전문직 및 가족에게 장기 임대에 이상적입니다.
• 파르케 다스 나사옹스: 현대적인 강변 생활 덕분에 사무실, 쇼핑몰 및 지하철 접근이 용이합니다.
• 프린시페 리얼 및 에스트렐라: 고급스러운 역사적 매력을 지닌 곳으로, 부티크 수요와 외국인 선호도가 높습니다.
• 마르빌라 및 베아토: 장기 자본 이익 전망이 좋은 신흥 창의적 지역입니다.

이 도시는 최고 수준의 인프라, 대학교, 의료 서비스 및 라이프스타일을 제공합니다. 해변까지는 30분 이내이며, 활기찬 미식 문화와 유럽에서 가장 좋은 기후 중 하나를 자랑합니다.

리스본에서 부동산을 구매하는 사람들

리스본은 폭넓은 국제 및 국내 구매자들에게 매력적입니다:

• 골든 비자 또는 수동 소득 자산 확보를 위한 EU 및 비EU 투자자
• 개인 사용 및 중장기 임대를 위해 부동산을 찾는 디지털 노마드, 프리랜서 및 원격 근무자
• 세대 간 부를 위해 매입하거나 학생 주택을 목적으로 하는 포르투갈 가족
• 임대 또는 재판매를 위해 전체 건물을 인수하는 부동산 펀드
• 강한 종료 가능성을 가진 역사적인 자재를 복원하는 개발자 및 리모델러

구매자 기반은 글로벌하며, 프랑스, 미국, 브라질, 영국, 독일, 중동 지역에서 강한 관심을 보이고 있습니다.

VelesClub Int.가 도와주는 방법

VelesClub Int.는 리스본 부동산 시장에 투자하기 위한 전방위 지원을 제공합니다:

• 선별된 리스트 접근 제공 - 역사적인 아파트부터 신규 개발까지
• 법적 실사, 골든 비자 안내 및 거래 감독
• 임대 설정, AL 라이선스 취득 및 전문 관리 지원
• 재무 모델링 및 재판매 계획
• 수익률 또는 라이프스타일 목표에 따른 이웃 선택에 대한 자문 제공

리스본의 시장에 진입하든 EU 거주권, 임대 소득, 또는 세계적 수도의 장기 자산을 원하든, VelesClub Int.는 귀하의 투자가 안전하고 규정을 준수하며 귀하의 목표에 맞게 조정되도록 보장합니다.