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포르투갈 부동산
주요 도시는 디지털 노마드, 가족, 외국인 이주자에게 매력적이며, 임대 수익률을 일정하게 유지합니다.
부동산을 통한 골든 비자
NHR과 같은 프로그램은 신규 거주자 및 외국 소득에 대한 상당한 세금 혜택을 제공합니다.
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포르투갈 에보라의 부동산: 문화적 명성과 관광 매력을 지닌 역사적 수도
에보라에서 부동산 투자 이유
에보라는 알렌테주 지역의 수도이자 유네스코 세계문화유산으로, 문화적 가치, 관광 수요, 그리고 역사적 환경에서 안정적인 수익을 추구하는 부동산 투자자에게 독특한 기회를 제공합니다. 로마의 신전, 중세 성벽, 하얀색으로 칠해진 집들로 유명한 에보라는 유산을 중시하는 구매자와 부티크 투자자 모두를 매료시킵니다.
리스본이나 포르투보다 규모는 작지만, 문화 목적지, 학문 중심지 및 알렌테주 와인 지역의 관문으로 자리 잡고 있는 에보라는 단기 임대, 소규모 환대업 및 라이프스타일 중심의 구매 기회를 통해 안정적인 부동산 시장을 지원합니다.
제공되는 부동산 유형
에보라의 부동산 시장은 유산 부동산과 제한된 신규 개발로 명확한 수급 역학을 형성하고 있습니다:
- 역사적인 도심 주택 — 부티크 호텔, 임대 또는 복원에 적합합니다.
- 전통 건물 내 개조 아파트 — 종종 단기 임대 또는 별장으로 사용됩니다.
- 교외 또는 농촌 지역의 빌라와 주택 — 가족용 또는 농업 관광 개발에 적합합니다.
- 보행자 전용 지역의 상업 공간 — 카페, 상점 또는 관광객이 방문하는 게스트하우스.
- 지자체 유산 지침에 따른 재개발용 소규모 토지 또는 건물
지구 계획 제한으로 인해 대규모 개발은 드물지만, 선택적인 리노베이션 프로젝트는 높은 재판매 및 임대 잠재력을 제공합니다.
외국인 소유 및 법적 측면
포르투갈 다른 지역과 마찬가지로, 에보라는 투명하고 접근 가능한 법적 절차로 외국인 투자를 환영합니다:
- 외국인 개인 및 회사의 완전 소유권
- 자격을 갖춘 리노베이션 또는 상업적 투자에 대한 골든 비자 자격
- 공증인 및 국가 토지 등록부를 통한 안전한 등록
- 포르투갈 대출 기관의 비거주자에 대한 모기지 이용 가능
VelesClub Int.는 유산 부동산 인수 및 보호 구역 내 허용된 변경 사항에 대한 안내를 포함한 맞춤형 법률 및 거래 지원을 제공합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
에보라는 해안 시장보다 더 저렴하며, 단기 임대 부문에서 좋은 수익을 내고 있습니다. 2025년 현재:
- 역사적 중심지 내 개조 아파트: €2,000–€3,500/m²
- 전통적인 주택: 상태 및 위치에 따라 €180,000–€400,000
- 농촌 주택 및 토지: 인근 마을에서 €100,000부터
관광 임대 수익률은 주요 시즌에 6%–9%에 이를 수 있으며, 특히 주요 명소 근처에 잘 디자인된 매력이 있는 유닛에서 그렇습니다. 장기 임대는 현지 주민 및 에보라 대학교 학생들 사이에서 일정하지만 수익성이 떨어집니다.
이웃 및 라이프스타일
에보라는 아담하고 도보가 가능하여 여유롭고 문화가 풍부한 라이프스타일과 다양한 부동산 유형을 제공합니다:
- Centro Histórico: 매력적이고 유동 인구가 많은 투자 핵심 지역.
- Praça do Giraldo 지역: 높은 가시성과 관광객 밀집 — 상업적 또는 단기 용도에 적합.
- 주변 이웃(Malagueira, Horta das Figueiras): 가족 및 학생을 위한 보다 현대적인 주택.
- 외곽 마을(Arraiolos, Reguengos): 농촌 관광 및 와인 농장 잠재력 제공.
에보라에서의 생활은 느긋한 속도로 진행되며, 강력한 문화 프로그램, 지역 요리, 알렌테주 농촌 지역 접근성이 있어 은퇴자, 창작자, 경험 중심의 관광객에게 매력적입니다.
에보라에서 부동산을 구매하는 사람들
에보라 시장은 진정성, 유산 및 대안 관광 기회를 찾는 고유한 관객을 끌어들입니다:
- 문화적 위치에 두 번째 집을 찾는 포르투갈 및 국제 구매자
- 부티크 게스트하우스 또는 관광 임대 운영을 목표로 하는 투자자
- 리노베이션 경로를 이용해 골든 비자를 신청하는 자
- 대학 지역으로 이주하는 학문적 전문가 및 가족
- 역사적인 건물을 혼합 용도로 복원하는 기업가
구매자는 프랑스, 벨기에, 독일, 네덜란드 및 점점 더 북미에서 오며 — 낮은 밀도, 아름다움, 그리고 에보라가 제공하는 라이프스타일에 매료됩니다.
VelesClub Int.가 도와주는 방법
VelesClub Int.는 역사적 환경에 맞춘 전문 서비스를 통해 에보라에서의 부동산 투자를 지원합니다:
- 시장에 나와 있지 않은 유산 자산을 포함한 독점 목록에 대한 접근
- 지자체 복원 지침 준수에 대한 법률 안내
- 자격이 있는 투자를 통한 골든 비자 프로젝트 구조화
- 단기 임대 계획 및 자산 관리 연결
- 농촌 개발, 와인 농장 전환 또는 농업 관광 프로젝트에 대한 자문
16세기 타운하우스를 인수하든 알렌테주 언덕에 농촌 휴양지를 건설하든, VelesClub Int.는 귀하의 에보라 부동산 투자가 법적으로 안전하고 문화적으로 정렬되며 미래 지향적이도록 보장합니다.