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코임브라에서
투자 이점
포르투갈 부동산
주요 도시는 디지털 노마드, 가족, 외국인 근로자에게 여전히 매력적이며, 임대 수익률이 일정하게 유지됩니다.
부동산을 통한 골든비자
NHR과 같은 프로그램은 신규 거주자와 외국 소득에 대해 중요한 세금 혜택을 제공합니다.
리스본과 포르토의 안정적인 임대 수요
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신규 이민자를 위한 유리한 세금 제도
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포르투갈 코임브라의 부동산: 전통 있는 대학 도시로 안정적인 임대 수요
코임브라에 투자하는 이유
유럽에서 가장 오래된 대학 중 하나가 위치한 코임브라는 포르투갈 중앙에 위치한 번화한 학문 및 문화 중심지입니다. 역사적인 건축물과 활기찬 학생 생활, 리스본과 포르투 사이의 전략적 위치 덕분에 코임브라는 연중 임대 수요가 꾸준히 이어지는 안정적인 부동산 시장을 자랑합니다.
코임브라는 가격이 저렴하고 튼튼한 인프라를 갖추고 있으며 국제 학생 인구가 증가하고 있어 중장기 임대 소득을 목표로 하는 투자자에게 특히 적합한 장소입니다. 그 외에도 전통적인 매력과 느긋한 생활 방식 덕택에 은퇴자와 디지털 전문가들도 많은 관심을 보이고 있습니다.
이용 가능한 부동산 유형
코임브라의 부동산 시장은 다양한 투자 전략에 따라 주거용과 상업용 두 가지 구매자 모두에게 적합합니다:
- 대학 근처 중심 지역의 학생 아파트 및 스튜디오 — 꾸준한 임대 수요 발생.
- 구시가지에 위치한 개보수된 유산 건물 — 부티크 호텔이나 개인용으로 사용되고 있습니다.
- 교외 지역의 중형 가족 주택 — 현지 주민들과 장기 거주 외국인에게 인기를 끌고 있습니다.
- 기차역 및 의료 캠퍼스 근처의 신규 개발 — 젊은 전문가에게 매력적입니다.
- 도심의 상점, 카페 및 소형 호텔 — 유동 인구와 학문 관광 덕을 보고 있습니다.
학문적인 성수기 동안 공유 임대 공간과 공동 생활 공간에 대한 수요도 높습니다.
외국인 소유권 및 법적 사항
포르투갈의 개방적인 법적 프레임워크는 코임브라에서도 동일하게 적용되어 간편하고 안전한 부동산 거래가 가능합니다:
- 주거 및 상업 부동산에 대한 외국인 완전 소유권이 허용됩니다.
- 공공 공증인을 통한 안전한 소유권 등록 및 투명한 거래 절차.
- 적격 지역에서의 개보수 또는 비주거 투자로 인한 골든 비자 자격 부여.
- 비거주자를 위한 은행 금융 가능성 (일반적으로 최대 70% LTV).
VelesClub Int.는 전 세계 고객을 위해 전면적인 법률 상담, 부동산 검증 및 원격 구매 지원을 제공합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
코임브라는 포르투갈의 주요 해안 도시들보다 상대적으로 저렴하지만 안정적인 수익률을 제공합니다. 2025년 기준:
- 도심 아파트: €2,000–€3,500/m²
- 교외 주택: 크기와 마감에 따라 €150,000–€300,000
- 학생 스튜디오: 대학 또는 교통 허브 근처 €70,000–€150,000
임대 수익률은 일반적으로 5%–8%이며, 학생 임대는 가장 높은 점유율과 회전율을 자랑합니다. 코임브라 대학이나 병원 단지와 가까운 부동산이 특히 인기가 높습니다.
주변 지역과 라이프스타일
코임브라는 학문적 명성과 도보 이동 가능성, 여유로운 생활 속도를 모두 갖춘 도시입니다. 부동산에 주목할 만한 지역은 다음과 같습니다:
- 바이샤(구시가): 소매상, 레스토랑 및 관광 수요가 높은 역사적 지역입니다.
- 알타(상부 도시): 대학 근처 — 학생 및 학문적 임대에 적합합니다.
- 산타 클라라: 강 건너편 — 문화 기관이 있는 가족 친화적인 지역입니다.
- 솔룸 및 발레 다스 플로레스: 쇼핑 센터와 학교가 있는 현대적인 주거 지역입니다.
- CHUC 병원 단지 근처: 의료 직원과 학생 사이에서 수요가 높습니다.
코임브라는 가격이 저렴하고 전통적인 매력이 있으며 삶의 질이 뛰어난 곳입니다. 또한 리스본과 포르투와 잘 연결되어 있으며, 국가의 건강 관리 및 교육 인프라를 갖추고 있습니다.
코임브라에서의 부동산 구매자
코임브라의 구매자는 기관 투자자부터 개인 임대인 및 국제 거주자까지 다양합니다:
- 학생 임대를 위해 유닛을 구입하는 현지 투자자
- 대학에 다니는 자녀를 위한 아파트를 구매하는 부모
- 조용하고 저렴한 유럽 생활을 찾는 외국인 및 은퇴자
- 복원 또는 비주거용 건물에 투자하는 골든 비자 신청자
- 공동 생활 공간, 호스텔 또는 부티크 호텔을 시작하는 기업가
꾸준한 학문적 주기는 안정적인 수요를 보장하여 장기적인 목표를 가진 수익 지향 투자자에게 코임브라가 특히 매력적입니다.
VelesClub Int.가 귀하를 도와드리는 방법
VelesClub Int.는 코임브라에서의 부동산 투자를 위한 맞춤형 솔루션을 제공합니다:
- 검증된 문서가 있는 학생 준비 및 유산 물건에 대한 접근
- EU 및 비EU 구매자를 위한 법적 지원 및 소유권 등록
- 학술 및 장기 임대를 위한 수익 분석 및 임대 전략
- 적격 지역 및 개조 프로그램에 대한 골든 비자 구조화
- 부동산 관리, 가구 제공 및 재판매 지원
대학 근처 아파트를 구입하든, 학생 주택을 개발하든, 골든 비자 경로를 통해 포르투갈 시장에 진출하든, VelesClub Int.는 귀하의 코임브라 투자에 대해 안전하고 지속 가능하며 전략적으로 위치하도록 보장합니다.