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포르투갈 부동산
주요 도시는 디지털 유목민, 가족, 외국인에게 여전히 매력적이며 임대 수익률이 꾸준하게 유지되고 있습니다.
부동산을 통한 골든 비자
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리스본과 포르투에서 안정적인 임대 수요
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포르투갈 부동산 투자 전망
이베리아 반도에 위치한 포르투갈은 풍부한 문화와 역사, 그리고 전 세계 투자자들의 관심을 끌고 있는 급성장하는 부동산 시장을 제공합니다.
포르투갈이 사랑받는 이유는 무엇인가요?
포르투갈은 안정적인 정치 환경, 낮은 범죄율, 번창하는 관광 산업을 자랑합니다. 유럽연합의 일원으로서, 포르투갈은 법률에 대한 안전성과 투명성을 제공합니다.
포르투갈의 부동산 시장은 적당히 활발하며, 2014년 이후 연평균 5%의 안정적인 성장을 보여주고 있습니다. 이 같은 지속적인 성장과 인기 지역 내 품질 높은 부동산에 대한 안정적인 수요는 포르투갈이 자본을 안전하게 보존할 수 있는 좋은 장소임을 나타냅니다.
포르투갈 부동산 투자 시 누릴 수 있는 혜택은 무엇인가요?
국내 리조트 지역에 부동산을 구매함으로써, 휴가 동안 자신의 휴식을 즐길 수 있으며, 부동산 가격이 지속적이고 점진적으로 상승할 것이라는 확신을 가질 수 있습니다. 물론 제대로 된 부동산 선택이 필요합니다. 알가르브의 킨타 두 라고 지역에 주목할 가치가 있습니다.
부동산을 임대할 경우 수익률은 연 2%에서 6%까지 다양할 수 있습니다. 그러나 포르투갈, 그리고 많은 유럽 국가들에 있어 임대료는 위치, 유형, 크기, 시장 조건 등 여러 요인에 따라 달라진다는 점을 이해해야 합니다. 한편, 분석 자료에 따르면 지난 한 해 동안 임대 주택 가격이 대략 23% 상승했습니다.
“여러 연구에 따르면, 포르투갈의 가구 구조, 특히 대도시에서 자녀 없는 커플과 독신 시민의 비율이 증가하고 있습니다. 따라서 임대 수익을 얻기 위해서는 리스본과 포르투의 아파트 건물에 주목할 것을 권장합니다.” - 분석 및 투자 부서의 Ksenia Shamitko가 언급했습니다.
최근까지 부동산 구매는 이곳에서 거주 허가를 받을 수 있는 “골든 챌린지” 프로그램에 포함되었습니다. 현재 비유럽연합 거주자가 거주 허가를 받는 주요 경로는 투자 기금, 문화 또는 연구 프로젝트에 투자하는 것과 같은 합법적인 방법입니다.
포르투갈 시민권을 취득하려는 목표가 있다면, VelesClub Int.가 도와드릴 것입니다.
부동산 구매에 가장 흥미로운 포르투갈 지역은 어디인가요?
리스본 지역. 여기에는 포르투갈의 수도인 리스본, 세투발, 아마도라, 카스카이스, 신트라, 에스토릴과 리스본 리비에라라는 고급 해안 리조트 지역이 포함됩니다.
포르투갈의 수도는 관광 중심지로서, 편안한 거주지를 찾는 이들에게 이상적인 장소이며, 부동산 투자에 있어서도 최고의 선택 중 하나입니다.
다른 유럽 국가들에 비해 리스본의 부동산 가격은 낮고 임대료는 연평균 5-7%로 높습니다.
부동산 임대에서 수동 소득을 창출하려는 전략을 추구한다면, 관광 시즌 동안 장기 임대와 단기 임대 모두 고려해 볼 수 있습니다. 관광 비수기에는 쾌적한 기후와 현대적인 문화 중심지에서 겨울을 나기 위해 부동산을 활용할 수 있습니다.
또한 상업용 부동산에 대한 관심도 잊지 마세요. 리스본은 원격 근무에 매력적인 세계 10대 도시 중 하나로 많은 투자자들에게 인기가 있습니다.
포르투는 도루 강가에 위치한 크고 활기찬 도시입니다. 이 도시에는 수세기 동안의 역사를 간직한 문화 중심지와 현대적인 삶의 활기가 공존합니다. 이곳은 주거용뿐만 아니라 상업용 부동산인 미니 호텔, 창고, 상점 및 창고용 부지 구매에도 매력적입니다. 각 지역은 투자자들에게 저마다의 매력을 제공합니다.
관광 수요는 외부 관광뿐만 아니라 내부 관광에 의해서도 형성됩니다. 아울러 쾌적한 기후와 잘 발달된 인프라는 이 지역에 대한 연중 관심을 높이고 있습니다.
지난 5년 동안 포르투는 부동산 가치 상승률이 10% 이상으로 가장 뛰어난 성과를 보였습니다.
알가르브는 포르투갈의 최남단 지역입니다. 포르투갈의 관광 및 스포츠 중심지로서 잘 발달된 주거 인프라를 갖추고 있습니다.
이 지역은 비교적 높은 부동산 가격에도 불구하고 항상 수요가 있으며, 투자자들에게 많은 기회를 제공합니다.
여기에는 자연의 아름다움, 지중해 기후, 멋진 해변과 개인의 거주 및 수동 소득을 창출할 수 있는 리조트 주택이 모두 포함됩니다.
이 지역에서는 호텔 스타일의 작은 아파트인 스위트에 투자하는 것도 고려해 볼 만합니다. 첫해안과 잘 발달된 인프라에 우선 순위를 두는 것이 좋습니다. 이 지역의 일일 임대료는 100~120 EUR에 이릅니다. 관광지의 특성에도 불구하고 해안의 상업 시설도 가능합니다.
아조레스 섬과 마데이라는 독특한 기후, 자연 및 화산적인 배경으로 전 세계 관광객을 끌어들이는 연중 리조트입니다.
아조레스와 마데이라의 부동산 가격은 매우 다릅니다. 마데이라에서는 고급 주택이 평가되며, 이는 주로 편안함과 지위를 위한 투자입니다. 반면 아조레스에서는 100,000 EUR 이하의 가격대에 좋은 주택을 구매할 수 있습니다.
포르투갈 부동산 구매 시 투자자가 부담해야 할 추가 비용은 무엇인가요?
부동산 투자에 대해 이야기할 때, 어떤 전략이든 자산 구매, 판매 및 보유에 따른 모든 비용을 고려해야 합니다.
세금 및 수수료는 수익성에 가장 큰 영향을 미치는 중요한 항목 중 하나입니다.
따라서 포르투갈에서 부동산을 구매할 때, 투자자의 주요 추가 비용은 대략 부동산 가격의 9-11%입니다:
- 소유권 이전세: 0%에서 8% (대상 물건의 가치 및 유형에 따라 다름);
- 인지세: 최대 0.8%;
- 변호사 및 공증인 참여 시 거래 지원 비용: 대략 2.5%;
- 소유권 등록 비용: 250 EUR부터.
개인 거주용 부동산을 구매할 경우 유지 관리 비용에는 다음이 포함됩니다:
- 지방세: 0.4%에서 0.8%, 부동산의 가치와 유형에 따라 다름;
- 재산세: 부동산 가치가 600,000 EUR를 초과할 경우 0.7%에서 1%;
- 유틸리티 요금(전기, 수도, 가스): 계량기에 따라.
부동산을 임대할 경우, 위의 비용 외에 다음의 비용이 추가됩니다:
- 비거주자의 경우 임대 소득세는 고정 28%;
- 임대료에 대한 인지세: 10%;
부동산을 판매할 경우, 판매자는 다음 비용을 지불해야 합니다:
- 판매로 얻은 소득에 대한 세금: 28% (판매가와 구매가의 차액에 대해);
- 판매세: 0.4%; 재산가치에 따라;
- 부동산 중개 수수료.
어떤 세금 체계에서도 비용을 최적화할 수 있는 방법이 존재하는 경우가 많으므로, 저희 전문가들이 이러한 세부 사항을 이해하는 데 도움을 드릴 것입니다.
국제 부동산, 특히 포르투갈에 투자하는 것은 신중한 분석, 전문지식 및 세심한 주의가 요구된다는 점을 잊지 마세요. 투자 과정 전반에 걸쳐 가치 있는 정보와 전략을 제공할 수 있는 VelesClub Int. 전문가에게 조언을 받는 것을 권장합니다.