완비 투자형 부동산 - 로츠벽돌 벽, 벽화 및스타트업 공원

폴란드 산업 부흥의 도시 로지: 높은 수익 투자 가능성을 가진 부동산

소개: 로지에 투자해야 하는 이유

한때 폴란드의 섬유 제조 중심지였던 로지는 놀라운 도시 변혁을 겪고 있습니다. 재개발된 공장 지구, 확장되는 대학, 문화 및 기술 프로젝트의 증가로 로지는 중앙 유럽에서 가장 유망한 부동산 시장 중 하나로 떠오르고 있습니다. 비교적 저렴한 가격, 높은 임대 수익률, 인프라에 대한 강력한 정부 투자는 폴란드의 2선 도시에서 성장과 가치를 찾고 있는 국제 투자자들에게 특히 매력적입니다.

로지의 부동산 유형

이 도시는 역사적인 부동산과 현대적인 부동산 옵션을 혼합하여 제공합니다:

• 로프트 스타일 아파트: 마누펙투라 및 키젠지 믈린과 같은 재개발 산업 단지에서 발견됩니다.
• 신규 개발: 바우티, 폴레지, 비드제프 지역에 걸쳐 확산되고 있습니다.
• 학생 임대: 로지 대학교 및 로지 영화 학교 근처에 위치합니다.
• 상업 및 소매 단위: 특히 중심 거리와 재개발된 지역에서 찾을 수 있습니다.
• 역사적인 세대 리노베이션: 훌륭한 상승 잠재력을 가진 시룸디에치에서 발견됩니다.

외국인이 로지에서 부동산을 구입할 수 있나요?

• EU/EEA 시민: 모든 종류의 부동산, 토지 포함, 자유롭게 구입할 수 있습니다.
• 비EU 시민: 아파트는 제한 없이 구입 가능; 단독 주택이나 토지는 허가가 필요합니다.
• 소유권은 일반적으로 자유 소유이며 폴란드의 토지 및 모기지 등록 시스템을 통해 등록됩니다.

로지의 부동산 가격

• 중심 위치의 신규 건물: €2,200–€2,800/m²
• 시룸디에치 및 폴레스에서 리노베이션된 유닛: €1,800–€2,500/m²
• 바우티나 비드제프의 저렴한 아파트: €1,400–€1,800/m²
• 재개발된 지역의 로프트 스타일 아파트: €2,500–€3,200/m²

로지는 바르샤바나 크라코프보다 상당히 저렴하며, 자본 상승과 임대 수익률 측면에서 더 큰 가능성을 제공합니다.

임대 수익 및 수요

로지에서의 임대 수익률은 가격 대비 강한 세입자 수요로 인해 폴란드에서 가장 높은 수준입니다:

• 장기 주거 임대: 연간 총 6%–8%의 수익
• 학생 임대: 안정적이고 지속적인 수요 — 70,000명 이상의 학생 존재
• 단기 임대: 피오트르코프스카 거리 및 마누펙투라 근처의 성장하는 에어비앤비 시장
• 기업 임대: IT, 물류, 영화 산업 전문 직종에서 증가하는 수요

투자를 위한 주요 지역

• 시룸디에치: 중심부에서 대규모 재개발 중 — 리모델링과 에어비앤비에 적합
• 폴레지: 대학 구역과 녹지 근처 — 장기 임대에 이상적
• 바우티: 저렴한 가격과 늘어나는 인프라 및 세입자 기반
• 비드제프: 통근 매력을 가진 주거 성장 지역
• 키젠지 믈린: 아이코닉한 로프트 지역 — 높은 문화적 가치와 임대 매력

도시 변혁과 인프라

• 신규 교통 프로젝트: 로지 파브리치나 기차역, 바르샤바 및 포즈난과 연결되는 터널
• 트램 및 버스 업그레이드: 도시 전체 현대화로 모든 지역 접근성 개선
• 비즈니스 파크: 기술 및 물류 회사 유치를 목표로 한 로지 특별 경제 구역
• 문화적 랜드마크: 마누펙투라, EC1, 영화 학교들이 임대 매력을 높입니다.

거래 비용 및 세금

• 양도세: 재판매 부동산의 경우 2% (신규 건물에는 해당되지 않음)
• 법률, 공증인, 등록 수수료: 약 1.5%–2.5%
• 연간 재산세: 일반적으로 낮음 — 연 €150 미만
• 임대 수입세: 소득 수준에 따라 8.5% 고정 또는 누진 최고 32%
• 자본 이득세: 5년 이내에 매각 시 19%

거주 및 비자 옵션

부동산 소유가 거주를 보장하지는 않지만, 투자자들은 다른 옵션을 탐색할 수 있습니다:

• EU 시민: 자유로운 이동 및 부동산 권리
• 비EU 투자자: 임대 소득, 사업 활동 또는 회사 설계를 기반으로 임시 거주 자격을 얻을 수 있습니다.

예시 투자 사례

• 시룸디에치의 리노베이션된 스튜디오 (€85,000): 에어비앤비 수익 €800/월 → 약 11%의 총 수익률
• 비드제프의 2베드룸 (€125,000): 지역 가족에게 임대됨 → 6.5% 수익률
• 키젠지 믈린의 로프트 (€160,000): 창의적인 전문직에게 장기 임대 → 7% 수익

위험 및 시장 동향

• 유동성: 바르샤바나 크라코프에 비해 약간 느린 재판매 시간
• 리노베이션 위험: 일부 세대 건물은 상당한 업그레이드가 필요
• 단기 임대 규제: 아직 개발 중 — 모니터링이 권장됨

벨레스클럽 인터내셔널의 로지 투자 지원

• 수익 및 위치 분석에 기반한 부동산 검색
• 법률 실사 및 외국인 구매자 지원
• 세입자 선별 및 완벽한 임대 관리
• 인테리어 디자인, 리노베이션 계획 및 가치 추가 전략
• 비자, 세금 및 거주 관련 자문

결론

로지는 접근 가능한 가격으로 재생되고 있는 도시 시장에 진입할 수 있는 희귀한 기회를 투자자들에게 제공합니다. 강력한 임대 수익, 문화적 가치, 지속적인 인프라 개발로 도시가 산업 과거에서 창의적인 미래로 전환되고 있습니다. 장기 가치를 찾고 있는 외국 투자자에게 로지는 폴란드의 더 포화된 수도에 대한 매력적인 대안을 제시합니다. 벨레스클럽 인터내셔널이 함께 한다면, 현지 전문가의 도움과 종합적인 지원을 통해 이 신흥 시장에 자신 있게 접근할 수 있습니다.