케손 시의 자산 관리 및 투자 부동산주거 지역소매업체 및 대중교통 연결성

퀘존 시의 부동산

퀘존 시: 메트로 마닐라 경제의 중심에 있는 역동적인 부동산 시장

퀘존 시는 메트로 마닐라의 북부에 위치하며, 필리핀에서 가장 넓은 면적을 가진 도시이자 가장 빠르게 성장하는 부동산 시장 중 하나입니다. 이전의 수도이자 현재는 비즈니스 프로세스 아웃소싱(BPO), 교육, 정부, 엔터테인먼트의 중심지로서, 퀘존 시는 저렴한 가격, 뛰어난 인프라, 그리고 장기적인 성장 가능성을 가진 매력적인 조건을 제공합니다. 주요 인프라 프로젝트, 라이프스타일 개발, 도시 재생 사업 등이 이어지면서, 이 도시는 국내외 부동산 구매자들을 계속해서 끌어모으고 있습니다.

퀘존 시의 부동산 유형

퀘존 시의 부동산은 다양한 구매자 프로필에 맞춰 여러 가지 옵션을 제공합니다:

• 콘도미니엄: 이스트우드, 티모그, 에톤 센트리스와 같은 지역의 고층 및 중층 유닛
• 단독 주택: 로욜라 그랜드 빌라스, 필인베스트 1, 라비스타와 같은 게이트가 있는 단지에서 발견
• 타운하우스: 도심 내 더 많은 공간을 원하시는 가족들에게 인기
• 상업용 부동산: 쿠바오, 커먼웰스, 아라네타 시티의 사무실, 소매 건물 및 복합 용도 개발
• 빈 땅: 점차 희귀해지고 있으나 페어뷰와 노발리체와 같은 교외 지역에서 여전히 이용 가능

주거와 상업 개발의 조화로 인해 퀘존 시는 실제 사용자와 임대 수입 또는 자본 수익을 추구하는 투자자 모두에게 이상적입니다.

외국인이 퀘존 시에서 부동산을 구매할 수 있나요?

필리핀 법에 따르면 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없습니다, 하지만 부동산 취득을 위한 합법적인 옵션이 있습니다:

• 콘도미니엄: 외국인은 건물 내 외국인 소유 비율이 40%를 초과하지 않는 한 콘도 유닛을 합법적으로 소유할 수 있습니다.
• 장기 임대: 외국인은 최대 50년(25년 연장 가능)까지 토지를 임대할 수 있습니다.
• 법인 설립: 최소 60%가 필리핀인 소유인 필리핀 법인이 토지를 합법적으로 취득할 수 있습니다.
• 배우자 소유: 필리핀 시민과 결혼한 외국인은 배우자의 이름으로 공동 소유할 수 있습니다.

VelesClub Int.는 필리핀의 면허를 가진 법률 사무소와 협력하여 준수하는 소유 구조를 제공하고 모든 거래에서 완전한 투명성을 보장합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

퀘존 시는 가격 유연성과 안정적인 자본 상승으로 잘 알려져 있습니다. 2025년 기준:

• 스튜디오 콘도: PHP 3~5 백만($55,000~$90,000)
• 2~3침실 유닛: PHP 8~20 백만($145,000~$360,000)
• 타운하우스: PHP 15~30 백만($270,000~$540,000)
• 프리미엄 단지의 주택: PHP 40~100 백만 이상($700,000~$1.8 백만 이상)
• 상업 건물: 위치와 크기에 따라 PHP 50 백만 이상

MRT 노선, 주요 쇼핑몰(예: 트리노마, SM 노스 EDSA), 및 대학 근처 지역은 일반적으로 제곱미터당 가격이 더 높고 임대 가능성이 강합니다.

퀘존 시의 주요 위치 및 지구

퀘존 시의 각 지역은 독특한 특성 및 투자 프로필을 가지고 있습니다:

• 이스트우드 시티: 콘도, IT 사무실, 라이프스타일 센터가 혼합된 지역
• 티모그 및 토마스 모라토: 젊은 전문가들 사이에서 인기 있는 엔터테인먼트 및 레스토랑 지역
• 카티푸난 애비뉴: 아테네오 및 미리엄 대학이 위치, 학생 및 교수 주택에 이상적
• 커먼웰스 애비뉴: 대규모 주택 및 상업 성장이 이루어지고 있는 빠른 개발 코리도
• 아라네타 시티 (쿠바오): 주요 교통 및 소매 허브로 도시 변화를 겪고 있는 지역
• 페어뷰 및 노발리체: 타운하우스와 향후 땅 투자에 적합한 예산 친화적 옵션

투자자들은 일반적으로 교통 지향 개발에서의 사전 판매 콘도에 집중하여 완공 후 상승 폭을 극대화합니다.

인프라 및 연결성

퀘존 시는 메트로 마닐라의 교통 개선의 중심에 있으며, 현재 및 미래의 인프라 업그레이드가 다수 진행 중입니다:

• MRT-7: 노스 애비뉴와 산호세 델 몬테를 연결하여 이동 시간을 단축하고 토지 가치를 높입니다.
• 메트로 마닐라 지하철: 노스 애비뉴와 카티푸난에 향후 역이 세워져 인근 콘도에 대한 수요를 증가시킬 것입니다.
• C5 및 EDSA 코리도: 자동차 및 버스 접근을 위한 주요 고속도로
• 주요 병원과의 근접성: 세인트 루크 병원, 카피톨 메디컬 센터, 필리핀 심장 센터

아얄라 랜드와 메가월드와 같은 대형 개발자들이 진행하는 도시 밀집 프로젝트 또한 주요 지역을 살기 좋은 도심으로 재편하고 있습니다.

임대 소득 및 투자 수익

퀘존 시는 장기 및 단기 투자자에게 안정적인 임대 수익을 제공합니다:

• 스튜디오/1BR 콘도: PHP 15,000–30,000/월($270–$540), 5%–7% 수익률
• 타운하우스: 가족 임차인을 위한 PHP 40,000–80,000/월 임대 가능성
• 상업 유닛: 유동 인구와 위치에 따라 더 높은 수익 잠재력
• 학생 주택: 아테네오, UP 딜리만, 뉴 에라 대학교 주변에서 높은 수요

엔터테인먼트 및 중심 상업 지역에서 에어비앤비 스타일의 단기 임대가 가능하나, 일부 건물에는 관리 제한이 있습니다.

세금 및 거래 비용

필리핀의 부동산 거래는 다음과 같은 비용 및 세금이 포함됩니다:

• 양도세: 자산 가치의 0.5%
• 문서 인지세: 판매 가격의 1.5%
• 등록 수수료: 판매 가격의 0.25%
• 공증 및 법률 비용: 합의에 따라 다름
• 재산세: 평가된 가치에 따라 연간 1%–2%

구매자와 판매자는 종종 특정 비용을 누가 부담할지를 협상합니다. VelesClub Int.는 모든 거래 조건의 명확성과 적절한 세금 보고를 보장합니다.

퀘존 시에서 부동산 구매 방법

1. 부동산 유형 선택: 콘도, 타운하우스, 땅 또는 상업용

2. 실사 수행: 소유권 확인, 개발자 검토, 건물 제한

3. 외국인의 경우: 부동산이 필리핀 소유권 법 아래 자격이 있는지 확인

4. 예약 및 판매 계약서(CTS) 서명: 사전 판매 유닛의 경우 종종 필요

5. 결제 완료: 분할 또는 전액 현금, 개발사 또는 판매자에게

6. 소유권 등록: 등록소에 등록

7. 임대 설정(선택적): 임대 허가를 확보하거나 면허가 있는 관리인과 협력

퀘존 시에서 VelesClub Int.와 함께 작업하는 이유

메트로 마닐라의 부동산 시장에 대한 깊은 지식과 검증된 개발자, 중개인, 법률 고문 네트워크를 통해 VelesClub Int.는 외국 및 국내 구매자가 안전하게 부동산을 취득할 수 있도록 지원합니다. 우리는 부동산 선택 및 가격 협상부터 법적 준수 및 투자 계획에 이르기까지 모든 단계를 처리합니다. 개인 주택을 원하시든 필리핀에서 현금 흐름이 있는 투자 목적이든, 우리는 원활한 경험을 보장합니다.

결론

퀘존 시는 동남아시아의 떠오르는 부동산 스타로, 역동적인 도시 환경 내에서 안정성, 성장 가능성, 그리고 저렴함을 제공합니다. 교통 개발, 임대 가능성, 메트로 마닐라 내의 전략적인 위치가 결합되어 장기 투자자에게 적합한 선택이 됩니다. VelesClub Int.가 제공하는 안내를 통해 퀘존 시 부동산 시장에 안전하고 보람 있게 진입할 수 있습니다 — 첫 번째 유닛을 구매하든 글로벌 포트폴리오를 확장하든 관계없이요.