마닐라 투자 부동산 목록비즈니스와 임대 지역이 있는 역사적인 중심가마닐라 투자 부동산 목록

마닐라의 부동산

마닐라: 도시 투자 잠재력을 가진 역사적 수도

필리핀의 수도이자 메트로 마닐라의 핵심 지역인 마닐라는 동남아시아에서 가장 인구 밀도가 높고 경제적으로 역동적인 도시 중 하나입니다. 정부, 문화, 교육의 중심지인 마닐라는 식민지 시대의 매력과 강렬한 도시 성장을 겸비하고 있습니다. 마닐라의 부동산 시장은 인프라 개발, 학문적 수요, 정부 기관, 마닐라 만과의 근접성에 의해 형성됩니다. 마카티나 BGC와 같은 비즈니스 지구에 가려져 있지만, 마닐라는 예산을 고려하는 투자자, 유산 복원자, 높은 수익을 원하는 임대 차주들에게 독특한 기회를 제공합니다.

마닐라의 부동산 유형

마닐라시는 여러 지구로 구성되어 있으며, 각 지구는 다양한 부동산 옵션을 제공합니다:

• 콘도미니엄: 에르미타, 말레떼, 그리고 빈돈도와 같은 지역의 중층 및 고층 건물
• 구식 타운하우스: 산 미겔 및 산타 아나와 같은 지역의 유산 건물
• 학생 주택: 샘팔록 및 인트라무로스의 대학교 근처에 위치한 기숙사형 또는 스튜디오 아파트
• 상업용 건물: 록사스 불러바드와 디비소리아와 같은 분주한 지역의 사무실, 호텔 및 소매 공간
• 공터: 재개발 지역 또는 변두리 지구에서 주로 제한된 가용성

다른 메트로 마닐라 도시와 비교할 때, 마닐라는 더 낮은 진입 가격을 제공하지만, 더 높은 밀도와 제한된 토지 가용성을 가지고 있습니다.

외국인이 마닐라에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 특정 유형의 부동산을 마닐라에서 법적으로 구매할 수 있습니다, 특정 조건 하에:

• 콘도미니엄: 외국인은 콘도 프로젝트의 최대 40%의 유닛을 소유할 수 있습니다.
• 임대 토지: 외국인은 최대 50년까지 토지를 임대할 수 있으며 25년 연장 가능합니다.
• 법인 소유: 필리핀인 다수의 법인(60% 현지 소유)이 토지와 건물을 소유할 수 있습니다.
• 배우자 소유: 필리핀인과 결혼한 외국인은 공동으로 부동산을 소유할 수 있으며, 토지는 필리핀 배우자의 이름으로 등기됩니다.

VelesClub Int.는 개인 콘도 유닛 또는 법인 소유 구조에 따라 필리핀 법률에 맞는 부동산 구매 구조를 지원합니다.

마닐라의 부동산 가격 및 트렌드

마닐라는 전 세계 다른 도시들과 비교하여 저렴한 부동산을 제공하며, 학생, 전문가 및 관광객으로부터 강한 수요를 이끌어 내고 있습니다. 2025년 현재:

• 스튜디오 콘도: PHP 2.5~4 백만 (약 $45,000~$70,000)
• 1~2베드룸 콘도: PHP 5~10 백만 (약 $90,000~$180,000)
• 타운하우스 또는 오래된 집: PHP 10~30 백만 (약 $180,000~$540,000), 종종 리모델링이 필요합니다.
• 상업용 건물: 고수익 자산은 PHP 40 백만 이상, 유동 인구가 많은 지역에 있습니다.

가격은 지구, 교통 노선과의 근접성, 대학교 또는 정부 건물 접근성에 따라 크게 달라집니다.

부동산이 가장 인기 있는 구역

마닐라는 16개의 행정 구역으로 구성되어 있으며, 각 구역은 특정 혜택을 제공합니다:

• 에르미타와 말레떼: 높은 임대 수요와 콘도 발전이 이루어지는 관광 친화적인 지역
• 빈돈도: 세계에서 가장 오래된 차이나타운으로, 상업 투자 및 문화 프로젝트에 이상적입니다.
• 인트라무로스: 부티크 호텔과 복원에 대한 드문 기회를 가진 역사적인 성곽 도시
• 샘팔록: 산토 토마스 대학교가 있는 학술 지구로, 학생 임대 수요가 높습니다.
• 산타 크루즈와 돈도: 저렴한 주택과 물류 가치가 높은 밀집 지역
• 산 미겔: 마라카낭 궁전 근처의 주거 단지로, 유산 맨션으로 알려져 있습니다.

VelesClub Int.는 중앙 마닐라의 저평가된 지역과 재개발 핫스팟을 찾아 전략적 투자를 지원합니다.

임대 수익 및 수입 잠재력

학생, 단기 여행자 및 비즈니스 근로자들의 강한 수요로 인해 마닐라의 부동산은 안정적인 임대 수익을 제공합니다:

• 스튜디오 유닛: PHP 12,000~20,000/월 (약 $215~$360), 위치에 따라 다름
• 1베드룸 콘도: PHP 18,000~35,000/월, 대학이나 해변 근처는 비쌉니다.
• 에어비앤비 임대: 말레떼와 에르미타에서 인기 있으며, 1박 요금은 $30~$60입니다.
• 총 임대 수익률: 효율적으로 관리되는 유닛의 경우 연 5%~8%입니다.

상업용 임대 — 사무실, 상점 또는 호스텔은 빈돈도 및 디비소리아 지역에서 더 높은 수익을 제공할 수 있습니다.

인프라 및 접근성

마닐라는 중앙 위치와 발전하는 교통 연결의 이점을 누립니다:

• LRT-1 및 LRT-2: 중앙 마닐라를 케손 시티, 마카티, 및 파식과 연결하는 경전철 노선
• 버스 고속 교통 및 지프니: 지역 순환과 인근 구역으로의 접근을 제공합니다.
• 마닐라 만 항구의 근접성: 물류 및 무역 중심 상업 활동을 촉진합니다.
• NAIA 공항 접근성: 교통 상황에 따라 자동차로 30~45분

파식 강 고속도로 및 해변 재개발을 포함한 도시 재생 프로젝트는 향후 10년 동안 부동산 가치를 향상시킬 것으로 예상됩니다.

법적 및 거래 비용

마닐라의 부동산 거래는 국가 지침을 따릅니다. 구매자는 다음과 같은 비용을 고려해야 합니다:

• 양도세: 부동산 가치의 0.5%
• 문서 세금: 판매 가격의 1.5%
• 등록 수수료: 판매 가격의 약 0.25%
• 자본 이득세: 6% (일반적으로 판매자가 지불)
• 연간 재산세: 평가 가치의 1%~2%

VelesClub Int.는 구매자가 공정한 협상을 구조하고 세금 및 등록 요건을 준수하도록 도와줍니다.

마닐라에서 부동산 구매하는 방법

1. 세분화 선택: 주거용 콘도, 상업용 부동산, 또는 복원 프로젝트

2. 법적 조건 확인: 외국 소유권 및 토지 상태 확인

3. 개발자 또는 판매자 배경 검토: 특히 사전 판매 또는 오래된 건물의 경우

4. 예약 또는 계약 체결: 계약금과 서명된 합의서와 함께

5. 지불 완료: 은행 대출, 단계별 지불 또는 전액 현금으로

6. 소유권 등록: 등기소에 등록하고 세금 신고 제출

7. 임대 관리 설정 (해당 시): 단기 또는 장기 임대 구조

마닐라에서 부동산을 위한 VelesClub Int. 선택 이유

VelesClub Int.는 통합된 서비스 접근 방식을 통해 국제 구매자가 마닐라의 복잡한 도시 시장을 탐색하도록 돕습니다. 우리는 검증된 목록을 소싱하고, 라이센스가 있는 중개인과 협력하며, 제목 실사를 처리하고, 외국인을 위한 준수 소유 구조를 설계합니다. 대학교 근처의 전략적 수익 부동산을 찾거나 장기적인 유산 복원 프로젝트를 원하든, 우리의 팀은 투명성, 가치, 그리고 마음의 평화를 보장합니다.

결론

마닐라는 역사적 중요성과 높은 도시 수요, 그리고 가격 접근성을 갖춘 특별한 조합을 제공합니다. 진정한 동남아시아 도시 문화를 원하거나 높은 수익 임대 투자, 혹은 장기적인 도심 가치 상승에 관심 있는 구매자에게 마닐라는 매력적인 시장으로 남아 있습니다. VelesClub Int.의 안내를 통해 필리핀 수도에서 부동산을 취득하고 관리하는 과정은 체계적이고 성공적인 노력으로 변화할 것입니다.