다바오 투자 부동산 – 구매자를 위한 기회안전하고 살기 좋은 장기 성장 가능성다바오 투자 부동산 – 구매자를 위한 기회

다바오의 부동산

다바오: 필리핀 남부의 투자 중심지이자 라이프스타일 허브

다바오시는 필리핀에서 면적이 가장 큰 도시로, 민다나오의 주요 경제 및 문화 중심지입니다. 안전하고 청정한 거버넌스, 균형 잡힌 도시-농촌 라이프스타일로 알려진 다바오는 부동산 투자에 있어 전략적인 목적지로 떠오르고 있습니다. 인구가 증가하고 소득 수준이 상승하며 정부의 강력한 인프라 지원으로 인해 다바오는 주거용, 상업용, 관광 중심의 부동산 분야에서 매력적인 기회를 제공합니다. 메트로 마닐라 외부의 몇 안 되는 필리핀 도시 중 하나로, 다바오는 부동산 성장세가 꾸준하고 다양하며 장기적인 비전을 갖추고 있습니다.

다바오의 부동산 종류

다바오의 부동산 시장은 다양한 소비자를 위한 제품을 제공합니다. 지역 주민뿐만 아니라 국내외 투자자들도 포함됩니다:

• 콘도미니엄: 도시 중심부에 위치한 중고층 및 고층 개발(포블라시온, 바하다, 에콜란드)
• 단독주택: 우드리지, 라디슬라와, 노스크레스트와 같은 게이티드 단지에서 이용 가능
• 타운하우스: 성장하는 가족 및 젊은 전문가들 사이에서 인기 있는 중간 가격대 옵션
• 토지 parcel: 주거용 및 농업용으로 개발 가능한 토지
• 상업용 건물: 소매, 사무실, 호텔 자산, 특히 J.P. 로렐 애비뉴와 다바오-부키드논 로드를 따라 위치

가족 집을 짓거나 부티크 호텔을 개발하거나 임대 시장에 진입하려는 경우, 다바오는 공간, 가치 및 시장 성숙도를 제공합니다.

외국인이 다바오에서 부동산을 구매할 수 있나요?

필리핀의 다른 지역과 마찬가지로, 외국인은 다바오에서 토지를 직접 소유할 수는 없지만 여러 법적 경로를 통해 부동산을 취득할 수 있습니다:

• 콘도미니엄: 외국 소유 지분이 40% 이하인 건물에서 외국인이 유닛을 구매할 수 있습니다.
• 장기 임대: 외국인은 토지를 최대 50년(25년 갱신 가능)까지 임대할 수 있습니다.
• 법인 설립: 필리핀에 등록된 회사(최소 60% 필리핀 소유)가 토지를 취득하고 프로젝트를 개발할 수 있습니다.
• 배우자 소유: 필리핀 시민과 결혼한 경우, 외국인은 배우자 명의로 소유권을 공동 개발할 수 있습니다.

VelesClub Int.는 외국 고객의 모든 거래가 완전히 준수되고 안전하게 이루어지도록 보장하며, 인증된 로컬 법률 파트너의 안내를 제공합니다.

2025년 다바오의 현재 부동산 가격

다바오는 메트로 마닐라나 세부에 비해 경쟁력 있는 가격을 제공하며, 가치 상승 전망이 강합니다:

• 스튜디오 콘도: PHP 2.5–4 million ($45,000–$70,000)
• 2-3 베드룸 유닛: PHP 5–10 million ($90,000–$180,000)
• 타운하우스: PHP 4–8 million ($72,000–$145,000)
• 게이티드 커뮤니티 내 단독주택: PHP 10–25 million ($180,000–$450,000)
• 상업용 토지: 주요 통로를 따라 sqm당 PHP 30,000–80,000

특히 인프라 개발이 이루어지고 있는 중앙 지역이나 새로운 비즈니스 지역인 라난과 부항인 인근에서 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.

다바오에 투자하기에 최적의 위치

다바오시는 다양한 성장 중심지로 구성되어 있으며, 각 지역마다 다른 부동산 장점을 제공합니다:

• 포블라시온 지구: 콘도, 복합 용도 부동산 및 상업용 건물의 다운타운 지역
• 라난: SM 라난 프리미어와 다바오 IT 파크에 근접한 고급 주거 및 상업 지역
• 에콜란드 및 마티나: 학교와 쇼핑몰 인근의 중간 가격대 주택; 가족 및 학생에게 적합함
• 바하다: 호텔 및 사무실 투자 기회가 있는 활기찬 비즈니스 통로
• 부항 및 카반티안: 주거용 토지 뱅킹 및 단지 프로젝트를 위한 고성장 지역
• 토릴 및 칼리난: 농장 단지 또는 에코 리조트를 위한 토지가 있는 저렴한 외곽 지역

VelesClub Int.는 귀하의 예산과 투자 목표에 맞춘 적절한 위치와 부동산 유형을 이 지역에서 맞출 수 있도록 도와드립니다.

임대 수익 및 수익 잠재력

다바오는 학생, 전문가, 외국인 및 기업으로부터 임대 유닛에 대한 수요가 증가하고 있습니다:

• 스튜디오 및 1BR 콘도 유닛: PHP 10,000–18,000/월 ($180–$325)
• 2BR 이상의 아파트 또는 타운하우스: PHP 20,000–35,000/월 ($360–$630)
• 단지 내 주택: PHP 30,000–50,000/월
• 상업용 임대: 사무실 또는 소매 공간은 sqm당 PHP 400–1,000의 수익을 낼 수 있습니다.
• 총 수익률: 일반적으로 5%–8%로, 좋은 점유율과 유지 관리를 통해 유지됩니다.

단기 임대(Airbnb)는 비즈니스 중심지, 공항 및 사말 섬과 같은 관광 명소 근처에서 인기가 있습니다. 관광 중심의 임대가 팬데믹 이후 인기를 얻고 있습니다.

인프라 및 경제 동력

다바오의 경제는 농업, BPO, 관광 및 물류에 의해 뒷받침되며 여러 주요 인프라 프로젝트로 더욱 성장하고 있습니다:

• 다바오시 우회 도로: 교통 혼잡을 완화하고 교외 지역과 도시 중심부를 연결합니다.
• 다바오 해안 도로: 주거 투자유치 및 경치 좋은 도로 개발
• 다바오 국제공항 확장: 관광 및 비즈니스 여행객을 위한 개선된 접근성
• 항만 업그레이드: 물류와 수출 잠재력을 강화합니다.
• 중소기업 지원 프로그램: 지역 상업과 부동산 기반 기업가 정신을 촉진합니다.

이러한 프로젝트는 토지 가치를 향상시키고 주변 및 대중교통 중심 지역에서 기회를 창출합니다.

부동산 취득을 위한 세금 및 수수료

다바오에서의 표준 세금 및 거래 비용은 다음과 같습니다:

• 양도세: 부동산 가치의 0.5% (지자체 세금)
• 문서 세금: 부동산 가치의 1.5%
• 등록 수수료: 구매 가격의 약 0.25%
• 자본 이득세: 판매자 측 관련 6%, 일반적으로 구매 가격에 포함됩니다.
• 연간 재산세: 평가되는 가치에 따라 1%–2%

VelesClub Int.는 외국 및 국내 구매자에게 비용 시나리오의 전체 분석을 제공하며, 모든 지불 및 등록 절차를 안내합니다.

다바오에서 부동산 구매 단계

1. 투자 목표 정의: 최종 사용 거주지, 임대 유닛, 토지 뱅킹 또는 상업적 용도

2. 부동산 또는 프로젝트 선택: 검증된 목록 및 위치 전략에 따라

3. 실사 실시: 소유권 검증, 개발자 이력, 용도 검토

4. 소유권 방법 확보: 외국인의 경우 — 콘도 또는 임대 계약; 로컬의 경우 — 소유권 이전

5. 계약 서명: 예약, 매도 계약 또는 절대 매도 증서

6. 부동산 등록: 다바오의 등기소 및 세무서에 등록

7. 선택적 임대: 상업적 용도로 임대 관리 또는 비즈니스 라이센스 설정

다바오에서 VelesClub Int.와 협업해야 하는 이유

VelesClub Int.는 다바오에서 법적으로 안전하고 성장 지향적인 투자 기회를 맞춤형으로 가이드해 드립니다. 저희 지역 에이전트와 법률팀은 부동산 검색, 소유권 처리, 계약 작성 및 임대 설정을 도와드립니다. 은퇴 집을 사거나 주거 프로젝트를 시작하거나 리조트 또는 농장 부지에 투자하려는 경우, 저희는 다바오 부동산 시장에 안전하고 효율적이며 전략적으로 진입할 수 있도록 보장합니다.

결론

다바오는 필리핀의 가장 유망한 세컨드 타이어 도시 중 하나로, 높은 생활 수준, 뛰어난 거버넌스, 안정적인 장기 부동산 가치 성장률을 자랑합니다. 저렴한 가격, 확장되는 인프라, 지속적인 임대 수요 덕분에 다바오는 보수적인 투자자와 다이나믹한 투자자 모두를 매료시키고 있습니다. VelesClub Int.는 이 전략적 시장을 탐색하고 필리핀 남부의 수도에서 귀하의 부동산 포트폴리오를 구축하는 데 있어 전문 파트너가 되어 드립니다.