세부의 완비 투자 부동산비즈니스 및 리조트 주택이 있는 해안 도시세부의 완비 투자 부동산

세부의 부동산

세부: 비사야스의 주요 부동산 중심지

“남부의 여왕 도시”로 불리는 세부는 필리핀에서 메트로 마닐라 외에 가장 중요한 부동산 시장 중 하나입니다. 비사야스의 경제 및 문화 중심지인 세부는 활기찬 도시 생활과 해변의 고요함을 결합하여 주거, 상업, 관광 관련 투자에 강력한 기회를 제공합니다. 주요 국제 공항, 활발한 해양항, IT 공원, 대학 및 관광 명소가 위치해 있어 성장, 수익 및 라이프스타일 가능성을 추구하는 국내외 투자자들에게 매력적인 장소입니다.

세부의 부동산 종류

세부 부동산 시장은 폭넓고 역동적이며, 다음과 같은 부문을 포함합니다:

• 콘도미니엄: 세부 시와 만다위에 있는 고층 및 중층 유닛, 전문가 및 외국인에게 인기
• 타운하우스: 탈람반, 탈리사이, 콘솔라시온과 같은 교외 지역에서 이용 가능
• 게이트가 있는 서브디비전 내 주택: 바닐라드, 마리아 루이사, 비벌리 힐스 서브디비전의 프리미엄 주택
• 상업 건물: 세부 IT 파크, 아얄라 센터, 콜론 스트리트의 사무실 및 소매 공간
• 리조트 부동산: 막탄 섬과 인근 마을에 위치한 해변가 빌라, 콘도텔, 휴가용 주택
• 원시 토지: 향후 개발을 위한 주거 및 관광 구역의 토지

세부는 저렴한 도시 콘도부터 고급 리조트 부동산까지 모든 가격대의 기회를 제공합니다.

외국인이 세부에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 외국인은 세부를 포함한 필리핀 내 특정 종류의 부동산을 합법적으로 소유할 수 있습니다:

• 콘도미니엄 유닛: 외국인은 콘도 개발에서 전체 유닛의 최대 40%를 소유할 수 있습니다.
• 장기 임대: 외국인은 최대 50년(추가 25년 갱신 가능) 동안 토지를 임대할 수 있습니다.
• 사업체나 법인 설립: 외국인은 필리핀 법인을 설립하여(최소 60% 필리핀 소유) 토지를 취득할 수 있습니다.
• 필리핀 시민과 결혼한 경우: 외국인은 배우자의 이름으로 등기된 부동산에 공동 거주하거나 투자할 수 있습니다.

VelesClub Int.는 모든 외국인 투자가 법적으로 안전하게 구성되고 철저한 실사를 수행하며 제목 확인이 이루어지도록 보장합니다.

2025년 세부의 부동산 가격

세부에서는 위치, 부동산 종류 및 개발 품질에 따라 다양한 가격대를 제공합니다:

• 세부 시의 스튜디오 콘도: PHP 2.5–4.5 백만 ($45,000–$81,000)
• 2~3침실 유닛: PHP 5~10 백만 ($90,000–$180,000)
• 타운하우스: PHP 4~8 백만 ($72,000–$145,000)
• 게이트 커뮤니티 내 주택: PHP 12~30 백만 ($215,000–$540,000)
• 해변가 빌라: PHP 20~60 백만 이상의 ($360,000–$1.1M) 경우 섬과 특성에 따라 달라짐
• 세부 시의 상업용 토지: 주요 지역에서 제곱미터당 PHP 80,000–150,000

가격은 기차역, 관광명소 및 IT 센터 근처 지역에서 특히 꾸준히 상승하고 있습니다.

세부에서 부동산을 구매하기 좋은 지역

세부 주는 세부 시와 인근 자치구 및 섬을 포함합니다. 인기 있는 부동산 지역은 다음과 같습니다:

• 세부 IT 파크: 콘도, 사무실 및 코리빙 공간에 최적의 지역
• 바닐라드와 라후그: 비즈니스 지구와 가까운 프리미엄 주거 지역
• 탈람반과 콘솔라시온: 타운하우스와 가족 주택에 적합한 교외 지역
• 막탄 섬: 해변 리조트, 콘도텔 및 관광 개발의 중심지
• 탈리사이와 민글라닐라: 빠르게 성장하는 주거 커뮤니티와 토지 가용성
• 모알보알과 반타얀 섬: 생태 관광 및 휴가용 부동산의 목적지

VelesClub Int.는 투자자가 예산, 목표 및 선호하는 부동산 유형에 따라 적합한 위치를 선택하는 데 도움을 줍니다.

임대 수익 및 투자 수익률

세부의 다각화된 경제와 관광 매력은 장기 및 단기 임대에 대한 강력한 수요를 생성합니다:

• IT 파크의 스튜디오 임대: PHP 15,000–25,000/월 ($270–$450)
• 2침실 아파트: 중심 지역에서 PHP 30,000–50,000/월
• 막탄 또는 모알보알의 에어비앤비: 야간 요금은 PHP 2,000–7,000 ($35–$125)로 계절에 따라 다름
• 상업 유닛: 수익률은 다르지만 세입자 및 위치에 따라 6%–10%의 범위에 해당함

세부 시의 주거용 콘도의 평균 총 임대 수익률은 5%–7%이며, 전문적으로 관리되는 리조트 부동산은 더 높은 잠재력을 가집니다.

인프라 및 성장 동력

진행 중인 인프라 프로젝트와 강력한 경제 성과는 세부의 장기 부동산 성장에 기여합니다:

• 세부-코르도바 연계 고속도로 (CCLEX): 세부 시와 막탄을 연결하여 이동 시간을 단축하고 토지 가치를 증가시킴
• 새로운 막탄-세부 국제공항 터미널: 국내 및 국제 연결성을 향상시킴
• 남쪽 도로 지역(SRP): 투자자를 유치하는 대규모 복합 용도 해안 개발 지역
• 메트로 세부 고속도로: 북남 접근성을 개선하고 혼잡도를 줄여줌
• 관광 회복: COVID-19에서 회복 중이며 지속 가능한 국제 관광에 중점을 두고 있음

이러한 프로젝트는 세부의 확장을 활용하고자 하는 최종 사용자와 투기 구매자를 모두 유치합니다.

부동산 세금 및 수수료

세부에서 매수자와 투자자는 다음과 같은 표준 거래 비용을 고려해야 합니다:

• 이전세: 부동산 가치의 0.5% (지방 정부세)
• 문서 인지세: 판매 가격의 1.5%
• 등록 수수료: 판매 가격의 약 0.25%
• 양도소득세: 판매 가격의 6%, 일반적으로 판매자가 부담함
• 연간 부동산세: 평가된 가치의 약 1%–2%

VelesClub Int.는 세금 부담 계산, 문서 준비 및 제목 등록 촉진에 전면 지원을 제공합니다.

세부에서 부동산을 구매하는 단계

1. 투자 유형 선택: 콘도, 주택, 토지, 상업용 또는 리조트 부동산

2. 법적 자격 확보: 외국인은 콘도 유닛이나 임대용 토지만 구매해야 함

3. 목록 및 실사 검토: 제목 검색, 구역 확인 및 개발자 배경 조사

4. 예약 계약: 사전 판매 유닛 또는 계획 중인 프로젝트에 일반적임

5. 판매 계약서 / 매매 증서: 거래 단계에 따라 다름

6. 제목 이전 및 등록: 등기소 및 국세청(BIR)에서 진행

7. 선택적 임대 설정: 허가받은 임대 기업이나 자산 관리자를 통해 진행

세부 투자에 VelesClub Int.를 선택해야 하는 이유

VelesClub Int.는 세부의 고품질 부동산을 찾는 고객을 위해 선별된 목록, 법적 구조 구성, 실사 및 투자 지원을 제공합니다. 우리는 최고의 개발자, 라이센스가 있는 중개인 및 경험이 풍부한 변호사와 협력하여 콘도 구매에서 리조트 부지 매입까지 모든 거래가 부드럽고 준수하며 미래 지향적이도록 보장합니다. 우리의 팀은 고객이 수익을 최적화하고 리스크를 줄이며 필리핀의 가장 회복력 있는 시장 중 하나에 자신 있게 진입할 수 있도록 돕습니다.

결론

세부의 전략적 위치, 인프라 확장, 경제 다양성, 라이프스타일 매력은 동남아시아 최고의 부동산 목적지 중 하나로 만들어줍니다. 임대 콘도의 포트폴리오를 구축하든, 관광 프로젝트를 개발하든, 해변에 휴가용 주택을 확보하든 세부는 안정성, 수익 및 잠재력의 완벽한 조합을 제공합니다. VelesClub Int.와 함께 주요 기회를 탐색하고 세부 부동산 시장의 가치를 완전히 활용하십시오.