카로오칸의 부동산지역 구매자 시장안정적인 가격 유지

카루카안의 부동산

카루카안: 메트로 마닐라 북부의 떠오르는 도시 전선

카루카안은 메트로 마닐라를 구성하는 16개 도시 중 하나로, 국립 수도 지역으로의 북쪽 관문 역할을 합니다. 전통적으로 주거 지역과 교통 허브로 알려져 있는 카루카안은 이제 확장되는 인프라와 중앙 마닐라의 토지 부족, 저렴한 주택 및 상업 프로젝트의 출현으로 부동산 혁신을 경험하고 있습니다. 퀘존 시와 바렌 수엘라 사이에 위치하며 교외 북 카루카안으로의 연장이 더해져 중산층 가족, 개발자 및 첫 투자자들에게 매력적인 목적지가 되고 있습니다.

카루카안에서 이용 가능한 부동산 유형

카루카안은 최종 사용자와 투자자 모두를 위한 다양한 부동산 옵션을 제공합니다:

• 구획 주택: 카멜라, 아마이아와 같은 게이트 커뮤니티 내 저렴한 단독 주택
• 타운하우스: 공간을 더 찾는 가족들에게 인기가 있는 밀집 지역의 주택
• 콘도미니엄: 주요 도로와 교통역 인근에 있는 새로운 중층 개발
• 상업 용지 및 건물: EDSA, 리잘 애비뉴 익스텐션 및 교통 터미널 근처에 위치
• 빈 땅: 북 카루카안 및 바굼봉, 탈라와 같은 교외 지역에서 이용 가능

대부분의 개발은 저소득 및 중간 소득 구매자를 대상으로 하지만, 고급 및 복합 용도 프로젝트가 교통 회랑 및 성장 구역 근처에 등장하고 있습니다.

외국인이 카루카안에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 필리핀 법률에 따라 카루카안의 특정 유형의 부동산을 소유할 수 있습니다:

• 콘도미니엄: 외국인이 40%를 초과하지 않는 개발에서 콘도 유닛을 합법적으로 소유 가능
• 임대 토지: 외국 개인 또는 단체는 최대 50년(재계약 가능)까지 토지를 임대할 수 있음
• 필리핀 기업: 외국 투자자는 필리핀 대다수(60% 현지) 기업을 통해 토지 소유에 참여 가능

직접적인 토지 소유는 제한되지만, VelesClub Int.는 국제 고객이 법적 및 세금 준수 방법으로 부동산을 취득할 수 있도록 지원합니다.

부동산 가격 및 투자 동향

카루카안은 메트로 마닐라에서 주거 및 상업 부동산을 모두 합리적인 가격으로 제공하는 지역 중 하나입니다. 2025년 기준으로:

• 타운하우스 유닛: PHP 2.5–6 백만($45,000–$110,000), 위치 및 면적에 따라 다름
• 1~2베드룸 콘도: 신규 개발에서 PHP 2.8–5.5 백만($50,000–$100,000)
• 단독 주택: 현대 주택 단지에서 PHP 5~12 백만($90,000~$215,000)
• 상업용 재산: EDSA 혹은 모누멘토 근처에서 PHP 1000만 이상
• 북 카루카안 토지: 구역 지정 및 접근성에 따라 평당 PHP 8,000–20,000

가격 상승은 연결성 개선과 메트로 마닐라 지하철, MRT-7 및 북쪽 우회 도로의 개발에 의해 주도되고 있습니다.

카루카안의 부동산 주요 지역

카루카안은 남부와 북부 부문으로 나뉘며, 각각 고유한 장점을 가지고 있습니다:

• 남부 카루카안: 더욱 도시화된 지역으로 EDSA와 메모리얼 서클, 그레이스 파크 인근에 위치
• 북부 카루카안: 카마린, 바공 실랑 및 탈라와 같은 조용한 주거 지역으로, 토지 가용성과 가족 주택 갖춤
• 바굼봉 및 드파로: 새로운 주거 개발과 투기적 투자를 위한 건축 가능한 토지
• 모누멘토 및 리잘 애비뉴: 높은 유동 인구와 교통 연결성이 있는 상업 및 소매 공간

투자자들은 종종 향후 기차역 또는 대학 구역 근처의 사전 판매 프로젝트에 집중하여 장기적인 가치 및 임대 잠재력을 극대화합니다.

임대 수익률 및 수요

카루카안의 부동산은 근로자, 학생 및 소규모 비즈니스에 집중된 임대 전략에 적합합니다:

• 스튜디오 및 1BR 콘도: PHP 8,000–15,000/월, 젊은 전문가나 커플이 자주 사용
• 타운하우스 및 주택: 크기와 교통 근접성에 따라 PHP 12,000–30,000/월
• 상업용 유닛: 소매, 음식 또는 소규모 서비스에 임대, 활발한 지역에서 PHP 20,000 이상의 월세
• 총 수익률: 대체로 5%–8%, 좋은 점유율과 적당한 유지비로 이루어짐

바공 실랑과 같은 일부 지역은 대규모 인구를 가지고 있지만 공식 주택이 제한되어 있어 가격대가 낮음에도 불구하고 임대 시장은 회복력이 있습니다.

인프라 및 교통 프로젝트

카루카안의 미래 성장은 여러 혁신적인 인프라 프로젝트와 연결되어 있습니다:

• MRT-7 노선: 북 카루카안을 지나 퀘존 시 및 불라칸과 연결됨
• 메트로 마닐라 지하철: 노스 애비뉴 역을 통해 카루카안과 주요 비즈니스 지구를 간접적으로 연결
• 카루카안 철도역: 부활된 북남통근철도 프로젝트의 일환
• 신규 우회 도로: C5 북쪽 연결 및 민다나오 애비뉴 연장 포함

이 프로젝트들은 여행 시간을 개선하고 이동 경로에 따라 부동산 가치를 크게 상승시킬 것으로 예상됩니다.

세금 및 거래 비용

카루카안의 부동산 거래는 필리핀의 표준 규정을 따릅니다:

• 양도세: 부동산 시장 가치의 0.5%
• 문서 세금: 판매 가격의 1.5%
• 등록 수수료: 판매 가격의 0.25%
• 자본 이득세: 6% (일반적으로 판매자의 의무)
• 연간 재산세: 평가된 가치의 1%–2% 범위

VelesClub Int.는 투자 전 과정에서 세무 계획, 실사 및 소유권 등록에 대한 지원을 제공합니다.

카루카안에서 부동산 구매 단계

1. 대상 부동산 선택: 예산, 위치 및 용도에 따라 (주거용, 임대, 재판매)

2. 법적 자격 검토: 콘도에 대한 외국인 소유권 또는 토지 임대 계약을 확인

3. 부동산 예약: 대부분의 개발자는 예약금을 요구하며 구매자 문서 제출 필요

4. 판매 또는 임대 계약 체결: 일반적으로 지불 조건 및 부동산 인도 일정 포함

5. 양도 최종화: 허가된 중개인 또는 변호사의 도움을 받아 등기소를 통해 진행

6. 임대 설정(선택 사항): 자산 관리 고용 또는 임대 사업 등록

왜 카루카안 투자에 VelesClub Int.를 선택해야 하나요?

VelesClub Int.는 떠오르는 시장에서 저평가된 기회를 식별하는 데 특화되어 있습니다. 메트로 마닐라의 현지 파트너들은 검증된 매물 확보, 외국인 구매자를 위한 법적 구조 마련, 라이센스, 등록 및 임대 과정 안내를 도와합니다. 장기적인 자산 가치 상승 또는 저렴한 수익성 자산을 목표로 하든, 우리의 전문가들은 안전하고 효율적인 경험을 보장합니다.

결론

카루카안은 외국 투자자의 마음에 아직 주요 지역으로 자리 잡고 있지 않지만, 확장되는 인프라와 저렴한 가격, 그리고 빠른 도시화로 인해 메트로 마닐라의 가장 유망한 전선 시장 중 하나로 부상하고 있습니다. 저렴한 진입 장점과 높은 성장 잠재력을 원하는 이들에게 시내는 부지, 주택 및 상업 기회를 제공합니다. VelesClub Int.의 도움으로 카루카안에 대한 투자는 필리핀 부동산의 미래로 나아가는 스마트하고 체계적인 걸음이 될 것입니다.