살랄라 투자 부동산으로 포트폴리오를 다각화하세요오만의 가장 푸른 지역에 위치한 해안 주택살랄라 투자 부동산으로 포트폴리오를 다각화하세요

살랄라 부동산: 아라비아 해의 투자 잠재력을 지닌 녹색 오아시스

소개: 살랄라 투자 이유

오만에서 두 번째로 큰 도시이자 도호파르 지역의 수도인 살랄라는 걸프 지역에서 독특한 투자 기회를 제공합니다. 일반적인 사막 풍경과는 달리, 살랄라는 여름철에 도시를 무성한 녹색 오아시스로 변모시키는 카레프라는 계절 몬순을 겪습니다. 이 독특한 기후와 긴 해변, 산 경관, 확장되는 인프라는 저렴한 해변가 부동산, 호텔 자산 및 신흥 주거 개발을 찾는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 오만의 국립 전략이 무스카트를 벗어나 투자를 분산시키려는 노력은 규제 지원 및 장기 개발 계획을 통해 살랄라에도 이익이 되고 있습니다.

살랄라에서 이용 가능한 부동산 유형

살랄라의 부동산 시장은 무스카트보다 덜 포화 상태로, 여러 카테고리에서 선도적인 이점을 제공합니다:

• 해변가 빌라: 하파, 다하리즈, 이틴 지역에 위치하며, 긴 임대 계약 또는 특정 구역 내의 제한된 소유권을 제공합니다.
• 아파트 및 서비스 레지던스: 알 사다, 알 와디, 살랄라 정원 지역의 중간 가격대 및 고급 유닛.
• 호텔 및 리조트 투자: 무그사일 및 라이수트 인근의 관광 중심지에 위치한 부지 및 건물 자산.
• 토지 구입 및 농업용 부지: 오만의 우수법 하에 긴 임대 계약으로 제공됩니다.
• 상업용 부동산: 라이수트의 항구와 자유무역지대 인근의 창고 및 사무소.

소유 형식 및 법적 프레임워크

외국 투자자는 지정된 통합 관광단지(ITC) 구역에서 부동산을 구매하거나 우수법 계약을 통해 투자할 수 있습니다. 살랄라에서 ITC 구역은 특히 걸프 투자자로부터 지원되는 리조트 개발이 이루어지고 있는 상황에서 확장되고 있습니다. ITC 외부에서는 등록된 우수법 계약을 통해 통상 50년의 장기 임대 계약도 가능합니다. 소유권 이전은 주택부에 등록하고 표준 3% 이전 수수료를 지불해야 합니다.

시장 가격 및 부동산 벤치마크

• 다하리즈의 바다 전망 아파트: OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• 하파/이틴의 중형 빌라: OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• 라이수트 물류 구역의 토지: OMR 20/m²+ (지구 및 임대 기간에 따라 다름)
• 알 바리드 인근의 브랜드 서비스 아파트: OMR 100,000+ (USD 260,000+)

살랄라의 가격은 무스카트나 다른 GCC 해안 도시들보다 상당히 낮으며, 관광 및 물류 부문이 확장됨에 따라 가치 상승의 여지가 있습니다.

임대 수익 및 세입자 프로필

살랄라의 임대 수요는 다음과 같은 그룹에서 발생합니다:

• 정부 및 공공 부문 직원
• 석유, 물류 및 농업 분야에서 근무하는 외국인
• 카레프 기간 동안의 계절 관광객 (6월~9월)
• 가족 휴가를 위한 두 번째 집을 찾는 걸프 국가 주민들

예상 임대 수익:

• 아파트: 6%–8% 총수익
• 해변 빌라: 5%–7% 총수익 (카레프 기간에는 더 높음)
• 단기 임대: 성수기 중 최대 12% (면허가 있는 구역)

관광 및 인프라 개발

살랄라 국제공항은 무스카트, 두바이 및 여러 걸프 및 남아시아 도시와 연결됩니다. 주요 인프라 하이라이트는 다음과 같습니다:

• 도호파르 자유무역지대: 살랄라 항구 근처에 위치하며, 창고, 경량 제조 및 물류 허브를 제공합니다.
• 살랄라 그랜드 몰 및 오락 중심지: 소매 및 가족 중심의 세입자 요구를 충족합니다.
• 의료 서비스: 술탄 카부스 병원 및 여러 개인 클리닉
• 도로 연결: 예멘 국경과 내륙 사막 무역 회랑으로의 고속도로

전략적 투자 구역

• 다하리즈: 휴가 임대와 외국인 주택에 대한 수요가 높은 해변 근처 지역
• 하파/이틴: 무성한 환경과 용이한 해안 접근성을 갖춘 전통적인 빌라 지구
• 라이수트: 물류 중심지 및 자유무역지대 - 창고 또는 소득 창출 토지 자산에 적합함
• 알 바리드 인근: 유산 사이트 및 고급 호텔과 가까운 관광 회랑

세금 체계 및 세금 혜택

살랄라는 오만의 투자자 친화적인 세금 정책을 공유합니다:

• 개인 소득세 없음
• 자본 이득세 없음
• 개인에 대한 임대 소득세 면제
• 법인소득세(15%)는 법인에만 적용됩니다.

부동산 양도세: 등록 시 3% 일회성 수수료가 부과됩니다. 지방세는 연간 명목 요금(~자산 가치의 0.1%)으로 적용됩니다.

거주 옵션

승인된 ITC 프로젝트에서 또는 투자자 거주 프로그램(2021년 도입)을 통해 부동산 구매자는 5년 또는 10년 비자를 신청할 수 있습니다. 이 비자는 배우자와 자녀를 포함하며, 갱신이 가능합니다. VelesClub Int.는 면허가 있는 이민 상담사와 협력하여 규정 준수를 보장합니다.

투자 시나리오

• 다하리즈의 바다 전망 아파트: OMR 50,000, 카레프 시즌에 OMR 800/월로 임대 = 10%+ 수익
• 이틴의 가족 빌라: OMR 110,000, 정부 세입자와 장기 임대 계약 = 6% 수익
• 라이수트 자유무역지대의 창고: OMR 180,000, FMCG 물류 회사에 임대 – 7.5% 법인 임대 수익

위험 및 완화

• 유동성은 보통 – 퇴출 전략은 3-12개월 기간을 고려해야 함
• 외국인은 부동산이 등록된 구역에 있는지(ITC 또는 우수법 해당 여부) 확인해야 함
• 단기 임대 수요의 계절적 변동 – 장기 임대와 균형을 이루어야 함

VelesClub Int.가 살랄라 투자자에게 제공하는 지원

• 관광 및 외국인 구역에서 사전 승인된 목록
• 법적 검증 및 소유권 이전 지원
• 임대 설계 및 성수기 최적화
• 비자 신청 및 거주 계획 지원

결론

살랄라는 아라비아 반도의 독특한 투자 목적지입니다. 자연적인 기후, 저렴한 해변가 부동산, 오만의 비전 2040 개발 계획과의 통합은 자본 성장 및 임대 수익에 있어 강력한 전망을 제공합니다. VelesClub Int.는 탐사되지 않은 이 시장에 접근할 수 있는 원스톱 서비스를 제공하여 오만의 남부 진주에서 규정 준수, 성과 및 장기 투자자 가치를 보장합니다.