무스카트 투자 부동산으로 포트폴리오 다각화하기오래된 요새, 해안 전망프리미엄 주택

무스카트의 부동산: 안정적인 성장과 국제 투자자들의 매력이 있는 해안 도시

소개: 무스카트에 투자해야 하는 이유

오만의 수도 무스카트는 자연의 아름다움, 정치적 안정성, 그리고 진화하는 투자 친화적 정책을 결합하고 있습니다. 무스카트는 오만 만에 위치해 있으며, 전통적인 건축물, 잘 계획된 인프라, 그리고 성장하는 부동산 시장의 조화를 통해 걸프 지역의 하이퍼 현대적인 도시들과는 다른 고요한 대안을 제공합니다. 오만 정부는 외국인 소유권을 장려하기 위해 새로운 규정을 도입하였으며, 특히 통합 관광 단지(ITC)와 사용권 지역에서 외국인에게 거주 옵션과 장기 임대 형식을 제공합니다. 무스카트 시장은 성장 중이며, 가족 중심의 커뮤니티, 해안 생활, 그리고 국제 수준의 환대 및 주거 프로젝트에 중점을 두고 있습니다.

무스카트에서 이용 가능한 부동산 유형

무스카트의 투자자들은 지역과 개발에 걸쳐 증가하는 다양한 부동산 옵션 중에서 선택할 수 있습니다:

• 통합 관광 단지(ITC): 외국인이 자유 소유 부동산을 구매하고 거주 비자를 받을 수 있는 지정된 지역입니다. 예를 들어 더 웨이브(알 무지), 무스카트 힐스, 사라야 반다르 지샤가 있습니다.
• 주거 지역의 아파트와 빌라: 오만은 ITC 외부에서 자유 소유권을 제한하지만, 선택된 개발에서는 장기 임대(사용권) 계약이 가능합니다.
• 해안 리조트와 브랜드 레지던스: 국제 호텔 체인 또는 마리나와 연계된 고급 개발입니다.
• 오프 플랜 개발: ITC나 혼합용도 스마트 시티의 새로운 단계입니다.
• 상업 및 사무실 유닛: 특히 루위, 알 카우와이르, 그리고 하라 지역에서입니다.

외국인을 위한 법적 소유권

오만은 특정 법적 프레임워크 아래 외국인 부동산 소유를 허용합니다:

• ITC 지역: 외국인은 자유 소유 부동산을 구매하고 가족 거주 비자를 받을 수 있습니다. 소유권은 전면적이며 판매하거나 상속할 수 있습니다.
• 사용권: ITC 외부에서는 외국인이 주택부와 등록된 50년 갱신 가능 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
• 회사 소유: 외국인 투자자는 현지 기업이나 개발 파트너십을 이용하여 추가 자산에 접근할 수 있습니다.

모든 부동산 구매는 주택 및 도시 계획부에 등록됩니다. 표준 이전 수수료는 3%이며, 실사는 소유권 확인, 개발자 승인, 그리고 법적 계약 유효성을 포함해야 합니다.

가격 및 시장 기준

• 알 무지(더 웨이브)의 아파트: OMR 900–1,300/m² (USD 2,300–3,300)
• 무스카트 힐스의 빌라: OMR 220,000–400,000 (USD 570,000–1,040,000)
• 사라야 반다르 지샤의 브랜드 해변 재산: OMR 500,000+ (USD 1.3M+)
• 알 카우와이르의 사용권 아파트: OMR 65,000–120,000 (USD 170,000–310,000)

전반적으로 무스카트는 두바이나 도하보다 평방미터당 더 나은 가치를 제공하며, 특히 고급 개발의 해변 및 빌라 부동산에 대해 그러합니다.

임대 수익률 및 수요

무스카트의 임대 시장은 다음에 의해 뒷받침됩니다:

• 전문직 외국인(특히 석유 및 가스, 교육, 의료 분야)
• 정부 직원 및 대사관
• ITC 지역에서 단기 플랫폼을 이용하는 걸프 관광객

총 임대 수익률:

• ITC 아파트: 5%–7%
• 빌라: 4%–6%
• 계절 및 전망에 따라 단기 가구 임대: 6%–10%

가구가 비치된 재산과 마리나 또는 해변 출입이 가능한 주택은 프리미엄 세입자와 높은 유지율을 끌어옵니다.

무스카트의 인프라와 라이프스타일

• 교통: 무스카트 국제공항(MCT)은 유럽, 아시아 및 중동을 운행하며, 주요 주거 지역을 연결하는 현대적인 고속도로가 있습니다.
• 의료: 로열 병원 및 비상설 국제 클리닉과 같은 세계적 수준의 병원.
• 교육: 국제 학교로는 아메리칸 브리티시 아카데미, 오만 국제학교, 그리고 프랑스 학교가 있습니다.
• 레저: 골프장, 마리나, 하이킹 코스, 그리고 고급 소매 센터가 있습니다.

무스카트의 여유로운 환경, 낮은 밀도, 그리고 자연으로의 접근은 평화롭고 안전하며 가족 중심의 생활을 원하는 외국인에게 매력적입니다.

주요 투자 지역

• 알 무지(더 웨이브): 빌라, 아파트, 마리나, 골프장 및 상업 구역이 있는 ITC — 외국인들에게 매우 인기 있는 지역입니다.
• 무스카트 힐스: 공항 근처에 주거 및 상업 공간이 있는 골프 중심 개발입니다.
• 사라야 반다르 지샤: 브랜드 관리가 있는 고급 해변 리조트 재산입니다.
• 샤티 알 쿠룸: 대사관 지역으로, 엘리트 빌라와 해변 접근 가능 — 외교관들이 오랫동안 선호하는 지역입니다.

세금 및 재정 구조

오만은 개인 이자세와 자본 이득세가 없으며, 부동산 매도 시 세금이 부과되지 않습니다. 부동산 소유자는 연간 시세 및 시세의 0.1%–0.3%에 해당하는 지방세를 내며, 구매 시 3% 등록 세를 지불해야 합니다. 개개인의 임대 소득에 대한 세금이 없으므로 무스카트는 현금 흐름 투자자들에게 매력적인 관할권입니다. 상업 구조의 경우, 기업 소득세(15%)가 적용될 수 있습니다.

투자에 의한 거주권

오만은 ITC에서 부동산 소유와 연결된 거주 허가를 제공합니다. 이 비자는 갱신 가능하며 즉각적인 가족 구성원에게까지 연장됩니다. 2021년에는 부동산 또는 비즈니스 기준을 충족하는 투자자를 위한 5년 및 10년 거주 옵션을 제공하는 장기 “투자자 거주 프로그램”이 시작되었습니다.

투자 시나리오

• 알 무지의 아파트: OMR 120,000, 월 OMR 700에 임대 = 7% 총 수익률
• 반다르 지샤의 해변 빌라: OMR 550,000, 고급 단기 임대 이용, 최대 요금 OMR 300/일 = 약 8% 계절 수익률
• 알 하라의 상업 오피스: OMR 200,000, 물류 회사에 5년 계약으로 임대 — 6.5% 수익률

위험 요소 및 고려 사항

• 비 ITC 재산은 자유 소유가 불가능 — 외국인을 위한 특정 주거 구역 제한
• 유동성이 중간 수준 — 무스카트는 두바이처럼 투기 시장이 아님
• 임대 수요는 안정적이지만 지역화됨 — 적절한 세부 지역 선택이 중요

벨레스클럽 인터내셔널이 무스카트 투자를 지원하는 방법

• 깨끗한 소유권과 거주 자격이 있는 사전 승인된 ITC 부동산 접근
• 자유 소유권 및 사용권 구매를 위한 법적 안내
• 턴키 부동산 관리, 단기 임대 설정, 및 장기 임대
• 비자 컨설턴트 및 이주 파트너와의 조정

결론

무스카트는 해안 생활, 법적 안전, 그리고 안정적인 임대 수요의 독특한 조화를 제공합니다. 오만이 경제를 다양화하고 외국인 투자 접근을 확대함에 따라, 수도는 가치, 라이프스타일, 그리고 걸프 지역에서의 장기적인 포지셔닝을 추구하는 이들에게 특히 돋보입니다. 벨레스클럽 인터내셔널과 함께 투자자들은 무스카트의 신흥 부동산 잠재력에 맞춘 큐레이션된 프로젝트, 투명한 법적 지원, 그리고 종합적인 관리를 통해 혜택을 누릴 수 있습니다.