오만의 상업용 및 주거용 투자 부동산바다 바람과 협곡그리고 차분한 투자 속도의 나라

오만의 부동산: 걸프의 숨겨진 보석에서의 자유 보유 투자

오만 부동산에 투자해야 하는 이유

오만은 아라비아 반도의 남동쪽에 위치하고 있으며, 중동의 전통, 자연의 아름다움, 그리고 경제 개방성이 증가하는 독특한 조화를 제공합니다. UAE와 카타르 같은 걸프 국가들에 가려지기 쉬운 오만은 매력적이며 안정적이고 장기적인 부동산 투자지로 조용히 자리잡고 있습니다. 성장하는 관광 산업, 긴 해안선, 강력한 법적 프레임워크, 그리고 외국인 소유를 위한 특별 구역은 해변에서의 생활이나 신흥 시장에 투자하려는 이들에게 특히 매력적입니다. 부동산 소유자에 대한 영주권 도입은 오만의 투자자 친화적인 프로필을 더욱 강화합니다.

부동산 종류 및 허용 용도

오만의 부동산 시장은 국내 소비자와 해외 투자자 모두를 위해 다양한 주거용, 상업용, 관광용 부동산 유형을 제공합니다:

• 아파트와 콘도: 통합 관광 단지(ITC) 내에서 이용 가능하며, 일반적으로 수영장, 체육관, 보안 등의 편의 시설을 제공합니다.
• 빌라와 타운하우스: 교외와 해안 개발에서 인기 있으며, 종종 게이트 커뮤니티 또는 ITC 구역에서 판매됩니다.
• 토지 parcela: 외국인은 지정된 구역 내에서만 토지를 구매할 수 있으며, 오만 국적자는 더 넓은 접근 가능성을 가집니다.
• 상업용 부동산: 무스카트 및 산업 지역의 사무실, 소매 단위 및 복합 용도 건물.
• 관광 및 휴양 프로젝트: 살랄라, 무스카트 및 두크므의 호텔, 리조트 및 서비스 아파트.

외국인을 위한 법적 프레임워크 및 소유권

오만은 외국인이 특정 구역에서 부동산을 구매할 수 있도록 구조화된 시스템을 도입했습니다:

• 자유 보유 소유권: 정부가 승인한 마스터 플랜 개발인 통합 관광 단지(ITC) 내에서만 허용됩니다.
• 투자에 의한 거주권: 최소 OMR 250,000(약 USD 650,000)의 부동산을 구매하는 외국인은 10년 갱신 가능한 거주 비자를 신청할 수 있습니다.
• 임대 보유 소유권: 특정 경우에 한하여 장기 임대(최대 99년)가 허용됩니다. 주로 상업용 또는 산업용 토지에 해당됩니다.
• 소유권 등록: 모든 거래는 주택 및 도시계획부에 등록해야 하며 3-5%의 이전 수수료가 부과됩니다.
• 상속 권리: 부동산은 법적 상속인에게 상속될 수 있지만, 비무슬림 외국인의 경우 특정 상속 절차를 따라야 합니다.

가격, 유동성 및 시장 트렌드

오만의 부동산 시장은 다른 GCC 국가에 비해 여전히 저렴합니다. COVID-19 팬데믹은 일시적인 가격 하락을 초래했지만, 이후 정부의 인센티브와 품질 좋은 주택에 대한 수요 증가로 시장이 회복되었습니다. 2024년 기준 평균 부동산 가격은 다음과 같습니다:

위치	아파트(㎡당)	빌라 가격 범위
더 웨이브(무스카트)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
무스카트 힐즈	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
쿠룸 / 샤티 알 쿠룸	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
살랄라	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
두크므	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

무스카트의 ITC에서 유동성은 일반적으로 좋지만, 덜 도시화된 지역은 재판매 기간이 더 길어질 수 있습니다. 주요 개발지의 임대 수익률은 특히 관광객이 자주 찾는 지역의 가구가 구비된 유닛에서 연간 6-8%에 이를 수 있습니다.

투자 시나리오

오만의 부동산 시장은 각각 다른 목표에 맞춘 다양한 투자 옵션을 제공합니다:

• ITC에서의 임대 구매: 투자자는 단기 또는 장기 임대를 위해 아파트나 빌라를 구매합니다. 최고의 수익은 무스카트와 살랄라에서 나옵니다.
• 호텔 개발: 투자자는 호텔 및 리조트 부동산을 개발하거나 인수할 수 있으며, 강력한 관광 성장 예상이 있습니다.
• 사무실 및 소매 단위: 수도 지역의 상업용 부동산은 지역 중소기업과 국제 기업에서 수요가 많습니다.
• 혼합 용도 및 해변 프로젝트: 더 웨이브와 알 무즈는 주거 및 소매 수익을 결합한 패키지를 제공합니다.
• 두크므의 토지 은행: 두크므가 물류 및 산업 중심이 될 예정이므로 초창기 투자자들이 미래 개발을 위한 토지 획득을 목표로 하고 있습니다.

부동산 투자에 가장 적합한 장소

오만은 외국인 투자 허용이 된 지역 또는 특히 매력적인 장소를 제공하고 있습니다:

• 무스카트: 수도이자 경제 중심지입니다. 더 웨이브(알 무즈), 무스카트 힐즈 및 쿠룸과 같은 지역이 주거 투자에 최상의 선택입니다.
• 살랄라: 푸르른 풍경, 몬순 시즌(카레프), 그리고 성장하는 관광 인프라로 유명합니다.
• 두크므: 포트, 자유 구역 및 미래 공항이 있는 새로운 경제 구역입니다. 상업 및 산업 투자의 최적지입니다.
• 니즈와와 소하르: 문화적 매력이 있으며 지역 주거 수요가 있는 전통 도시입니다.
• 알 지샤와 이티 베이: 고급 리조트 및 마리나 개발이 목표입니다.

인프라 및 접근성

오만의 인프라는 꾸준히 발전하고 있으며 주거 및 상업적 부동산 확장을 지원합니다:

• 공항: 무스카트 국제공항은 주요 세계 노선에 서비스를 제공하며, 살랄라와 두크므는 성장하는 지역 네트워크를 가지고 있습니다.
• 도로망: 현대적인 고속도로가 무스카트를 모든 주요 도시와 연결하며, 고품질의 내부 도로가 ITC에 서비스를 제공합니다.
• 의료: 무스카트 및 주요 도시의 우수한 민간 병원; 의료 관광은 성장하는 분야입니다.
• 교육: ABA 및 영국학교와 같은 국제학교가 외국인 가정을 대상으로 합니다.
• 유틸리티 및 인터넷: 신뢰할 수 있는 서비스가 제공되며, 주요 도시에서 5G가 도입되고 있습니다.

거주 및 세금 혜택

오만의 법률 및 세금 체계는 장기 외국 참여를 장려하도록 설계되었습니다:

• 부동산 구매에 의한 거주권: 승인된 지역에서 OMR 250,000 이상의 부동산을 구매하면 외국인에게 10년 거주 비자가 부여됩니다.
• 개인 소득세 없음: 개인은 급여 또는 부동산 임대 소득에 대한 소득세를 지불하지 않습니다.
• 재산세 없음: 오만은 현재 개인에 대한 연간 재산세를 부과하지 않습니다.
• 양도소득세: 부동산 매각 시 양도소득세가 없습니다.
• 낮은 사업 세금: 법인세는 15%이며, 관광 및 산업 프로젝트에 대한 인센티브도 있을 수 있습니다.

오만은 또한 지역의 다른 곳에서 볼 수 있는 극심한 변동성을 피하여 보다 안정적이고 기반이 다져진 수익을 제공합니다.

위험 및 고려사항

오만은 안전하고 유망한 시장이지만 투자자는 여러 요소를 고려해야 합니다:

• 제한된 구역: 외국인은 지정된 ITC 또는 상업적 엔티티를 통해서만 구매할 수 있습니다.
• 유동성 제한: 주요 개발지 외의 지역에서는 재판매에 시간이 걸릴 수 있습니다.
• 법적 절차: 거래는 승인된 중개인을 통해 진행되어야 하며 정부에 등록되어야 합니다. 언어 장벽이 발생할 수 있습니다.
• 제한된 금융지원: 외국인을 위한 대출 옵션이 드물고 대부분의 구매는 현금 기반으로 이루어집니다.
• 신흥 시장의 속도: 일부 프로젝트에서 지연이 발생하며 도시 개발이 두바이나 도하보다 느릴 수 있습니다.

결론: 걸프의 부동산 최전선으로서의 오만

오만은 GCC에서 안정성, 문화적 풍요, 그리고 장기 수익을 추구하는 부동산 투자자들에게 독특한 가치 제안을 제공합니다. 자유 보유 부동산 구역, 비자 연결 투자 혜택, 그리고 손길이 닿지 않은 자연의 아름다움은 투기적 열기가 아닌 신중한 성장을 선호하는 이들에게 이상적입니다. 무스카트의 해변 아파트 구매, 살랄라의 리조트 유닛 인수, 혹은 두크므의 미래 성장에 대비한 위치 선정 등, 오만은 걸프의 가장 진정한 투자 친화적 시장 중 하나에서 자산 확보의 희귀한 기회를 제공합니다.