마고사에서의 높은 수익을 올릴 수 있는 투자 부동산리조트 주택이 있는역사적인 도시

파마구스타 (마고사)의 부동산: 성장, 교육 및 동부 키프로스의 해변 투자

소개: 왜 파마구스타 (마고사)에 투자해야 하는가

파마구스타는 가지마우사(Gazimağusa)로도 알려져 있으며, 북부 키프로스에서 가장 역사적으로 풍부하고 발전에 중점을 둔 도시 중 하나입니다. 섬의 동쪽 해안에 위치한 파마구스타는 아름다운 해변, 활기찬 항구, 성장하는 학생 인구를 자랑합니다. 동부 지중해 대학교(EMU)의 본거지로서, 이 도시는 특히 학생과 젊은 전문가들 사이에서 강한 임대 수요를 보이고 있습니다. 마고사 내의 부동산 시장은 기르네나 니코시아에 비해 상대적으로 저렴하며, 인프라와 국제적 인지가 향상됨에 따라 상당한 가격 상승 가능성을 지니고 있습니다. 투자자들은 낮은 진입 가격, 높은 수익률 및 해안 근처에서의 라이프스타일 매력에 끌리고 있습니다.

파마구스타의 부동산 종류

파마구스타의 부동산 시장은 다양한 투자 목표에 맞게 다양한 자산을 제공합니다:

• 학생 아파트: 연중 임대 수요가 있는 스튜디오 및 1베드룸 유닛
• 해변가 개발: 휴가 임대 가능성이 있는 해안에 위치한 부동산
• 빌라: 조용한 교외에 위치한 3~4베드룸 주택, 종종 정원과 수영장이 포함됨
• 혼합 용도 건물: 마고사의 중심부에서 상업 공간과 아파트가 결합된 형태
• 오프플랜 프로젝트: 저렴한 진입 비용 및 유연한 지급 계획
• 토지: 특히 예니 보가지치 및 살라미스 베이 지역 근처

법적 및 소유 구조

북부 키프로스에서는 외국인이 적절한 등록 및 소유권 확인을 통해 부동산을 취득할 수 있습니다:

• 외국인은 본인의 이름으로 한 개의 부동산을 소유할 수 있으며, 기업 설립을 통해 더 많은 부동산을 소유할 수 있습니다.
• 주요 소유권 유형: 터키식 소유권, 교환 소유권 및 에스데거 소유권(검증 필요)
• 계약서 서명 후 21일 이내에 등록해야 합니다.
• 구매 허가가 각료회의의 승인이 필요합니다.
• 인감세(0.5%), 부가가치세(5%), 양도세(3%)가 일반적으로 적용됩니다.

법적 실사를 철저히 하는 것이 중요하며, 투자자들은 절차 전반에 걸쳐 지역 변호사와 협력하는 것이 권장됩니다.

부동산 가격 및 기준

• 스튜디오 아파트 (EMU 근처): £45,000–£60,000
• 1베드룸 아파트: £55,000–£75,000
• 2베드룸 아파트 (해안 지역): £75,000–£110,000
• 빌라 (예니 보가지치): £130,000–£200,000
• 오프플랜 해변가 유닛: £60,000–£100,000, 할부 옵션 가능

파마구스타는 섬에서 가장 저렴한 투자 도시 중 하나로, 상당한 가격 상승 가능성을 지니고 있습니다.

임대 수익률 및 타겟 세입자

파마구스타의 임대 시장은 다음과 같은 요소에 의해 좌우됩니다:

• EMU 및 기타 학술 기관의 학생들
• 외국인 가정 및 교수진
• 성수기 동안의 관광객
• 디지털 유목민 및 계절 근로자

총 임대 수익률:

• 학생 아파트: 7%–10%
• 휴가 임대: 여름철 10%–13%
• 장기 주거: 6%–8%

인프라 및 생활 수준

파마구스타는 역사적 유산과 현대적인 생활을 결합하고 있습니다:

• 교육: 동부 지중해 대학교, 여러 영어 교육 학교
• 의료: 개인 클리닉 및 니코시아 병원 접근 (1시간 거리)
• 교통: 에르칸 국제공항까지 45~60분
• 레크리에이션: 살라미스 해변, 팜 비치, 고대 유적지 및 중세 도시 성벽
• 소매: 쇼핑 센터, 카페, 해변 클럽 및 전통 시장

유망 투자 지역

• EMU 대학교 지역: 학생 및 교수진으로부터 강한 임대 수요
• 예니 보가지치: 평화로운 교외 지역에는 빌라 프로젝트 및 국제적 매력을 지님
• 이스켈레 (롱 비치 회랑): 파마구스타 외곽, 급격한 성장 중이며 바다 전망 프로젝트가 있음
• 살라미스 베이: 해변 건축으로 유명한 휴가 임대 핫스팟

거래 비용 및 세금

파마구스타는 북부 키프로스의 다른 도시와 동일한 세금 구조를 따릅니다:

• 인감세: 0.5% (21일 이내 지불)
• 부가가치세: 신규 부동산에 대해 5%
• 양도세: 3% (단, 비초기 구매자는 6%)
• 연간 재산세: 최소 (£50–£100 연간)

선택 사항: 단기 임대를 위한 부동산 관리 및 임대 라이센스 비용

부동산을 통한 거주권

파마구스타에서 부동산을 구매하면 거주 허가 신청이 가능합니다:

• 구매 계약서 또는 소유권 증명서 필요
• 재정 증명 및 건강 보험 증명
• 허가 유효 기간: 1년, 갱신 가능

거주는 가족 포함 가능하며, 장기 체류 또는 이주를 지원합니다.

투자 사례

• 학생 임대를 위한 스튜디오 아파트: £50,000, 월 £400에 임대 = 9.6% 수익률
• 2베드룸 해안 아파트: £90,000, 휴가 임대 £100/밤 = 12% 계절화 수익
• 예니 보가지치의 빌라: £180,000, 장기 임대 £900/월 = 6% 수익률

위험 요소 및 시장 고려 사항

• 청정 소유권을 지닌 평판 좋은 개발자에게서만 구매하십시오.
• 관광 성수기는 임대 일관성에 영향을 미칩니다.
• 기르네 중앙부에 비해 재판매 시간이 더 길 수 있습니다.

벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)이 마고사의 투자자를 돕는 방법

• 예비 심사된 목록 및 오프마켓 거래
• 전문적인 법적 실사 및 소유권 확인
• 임대 설정, 가구 마련 및 관리
• 거주권 신청 및 판매 후 지원

결론

파마구스타(마고사)는 해변의 매력, 학문적 수요, 저렴한 진입 가격을 함께 갖춘 드문 기회를 제공합니다. 투자자들은 안정적인 학생 임대 자산, 높은 수익의 휴가 주택, 성장 가능성이 있는 빌라 중에서 선택할 수 있습니다. 풍부한 역사, 확장 중인 인프라 및 글로벌 매력이 증가함에 따라 마고사는 북부 키프로스에서 최고 수준의 투자 구역으로 빠르게 변모하고 있습니다. 벨레스클럽 인터내셔널은 이 유망한 시장에 대한 원활하고 안전하며 전략적인 접근을 보장합니다.