로테르담의 완비된 투자용 부동산유럽의 항구현대적인 스카이라인과 함께

로테르담의 부동산

로테르담: 네덜란드의 현대적인 항구 도시, 역동적인 부동산 성장

로테르담은 네덜란드에서 두 번째로 큰 도시이자 유럽에서 가장 큰 항구로, 물류, 무역, 혁신의 전략적 허브입니다. 대담한 건축 양식과 진보적인 도시 계획으로 유명한 로테르담은 부동산 투자자들에게 강력한 기회를 제공합니다. 이 도시는 현대적인 주택, 재개발 프로젝트, 유리한 임대 수익률을 제시하며, 전 세계에 연결된 빠르게 성장하는 도시 환경 속에 있습니다.

로테르담의 부동산 유형

암스테르담이나 유트레흐트와 달리 로테르담은 2차 세계대전 이후 대규모로 재건축되어 보다 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주요 부동산 카테고리는 다음과 같습니다:

• 모던 고층 아파트: 코프 반 자우드 및 와인하벤 섬과 같은 중심 지역
• 역사적인 타운하우스: 크랄리겐 및 델프스하번에 존재하는 오래된 로테르담의 보존된 지역
• 신축 에코홈: 파크스타드 및 카텐드레흐트와 같은 지역의 에너지 효율적인 개발
• 상업용 부동산: 로테르담 항구 근처의 사무실 건물과 물류 공간
• 학생 주택: 에라스무스 대학교 인근 또는 블라이도르프, 노르드에 위치

로테르담의 개발 지지 입장과 대규모 도시 재생 프로젝트는 가치 성장과 다변화된 포트폴리오를 추구하는 중장기 투자자들에게 매력적입니다.

외국인이 로테르담에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 로테르담에서 외국인이 부동산을 구매하는 데 대한 법적 제한은 없습니다. 주의할 점은 다음과 같습니다:

• 거주 요건 없음: EU 시민과 비EU 시민 모두 부동산 구매 가능
• 소유 구조: 투자자는 개인 명의로 또는 EU/외국 법인을 통해 구매할 수 있습니다.
• 금융 접근성: 일부 네덜란드 은행은 외국인에게 대출을 제공합니다(더 엄격한 조건 적용).

모든 부동산 거래는 공증인을 통해 진행되어야 합니다. VelesClub Int.는 국제 구매자를 위한 실사, 금융, 법적 등록 및 구조 설정에 대한 전폭적인 지원을 제공합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

로테르담은 암스테르담이나 헤이그보다 더 저렴하면서도 강력한 기본 요소를 제공합니다. 2025년 기준:

• ㎡당 평균 가격: 구역 및 부동산 유형에 따라 €4,000–€6,800
• 신축 아파트(도심): 1~2 침실 기준 €350,000–€750,000
• 가족 주택: 힐레게르스베르흐 및 크랄리겐 지역에서 €500,000–€900,000
• 학생 스튜디오: 에라스무스 대학교 근처에서 €175,000–€275,000

임대 수익률은 4.5%에서 7% 사이로, 로테르담은 임대 투자자들에게 가장 수익성 높은 네덜란드 도시 중 하나입니다. 인구 증가, 국제 학생의 존재 및 항만 관련 산업에서의 고용 덕분에 임대 수요는 여전히 강합니다.

로테르담에 투자해야 하는 이유

로테르담은 합리적인 가격, 인프라, 성장 잠재력을 갖춘 드문 조합을 제공합니다. 주요 투자 요인은 다음과 같습니다:

• 유럽 최대의 항구: 지역 일자리와 GDP를 촉진하는 물류 및 해양 강국
• 도시 혁신: 스마트 도시 개발, 친환경 건축, 혼합 용도 재생 구역
• 임대 수요: 학생, 외국인 근무자, 물류 및 무역, 엔지니어링 직군에 의해 촉진됨
• 도시 계획: 로테르담은 집적화 및 고층 생활을 장려하여 확장성을 허용함
• 낮은 진입 비용: 수익률이 높고 현대적인 자산을 보유한 다른 네덜란드 대도시와 비교할 때

투자에 가장 적합한 동네

로테르담의 지역은 타겟 인구 및 가격대에 따라 다양한 투자 기회를 제공합니다:

• 코프 반 자우드: 스카이라인 전망과 국제적인 매력을 지닌 현대적인 해안 아파트
• 크랄리겐: 에라스무스 대학교 근처의 나무가 우거진 역사적인 지역 — 학생 및 가족들에게 인기
• 델프스하번: 유산 가치를 지닌 도시 재생 프로젝트가 진행 중인 신흥 지역
• 카텐드레흐트: 한때 산업 지역에서 현재는 트렌디함 — 단기 또는 디자인 중심 투자에 적합
• 중심부: 현대적인 혼합 용도 타워와 걸어 다닐 수 있는 지역에서 임대 수요가 높음
• 샤를로이스 및 자이드위크: 임대 잠재력이 큰 저렴하고 재개발 중인 동네

교통 및 인프라

로테르담은 국내외 연결성이 뛰어납니다. 로테르담 헤이그 공항은 지역 비행편을 제공하며, 암스테르담 스히폴 공항까지는 기차로 30~40분 거리에 있습니다. 이 도시는 통합된 지하철, 트램, 버스 및 수상 택시 네트워크를 갖추고 있습니다. 주요 고속도로와 철도 노선은 물류 및 일상 통근을 지원합니다.

지속 가능한 이동성, 도시 공원 및 혼합 용도 구역에 대한 지속적인 투자는 부동산의 매력 및 장기적인 도시 건강을 더욱 높입니다.

임대 규정 및 법적 환경

모든 네덜란드 도시와 마찬가지로 로테르담 역시 임대를 규제하기 위해 국가 포인트 기반 시스템을 적용합니다:

• 자유 섹터 임대: 142포인트 이상인 부동산에 대해 허용(일반적으로 더 크고 신규 유닛)
• 중급 세그먼트 임대 규제: 새로운 제안에 따라 일부 중간 주택에 대한 규제가 적용될 수 있음(조정 구역에 따라 다름)
• 단기 임대: 등록된 소유자 점유 부동산에 한정됨 — 에어비앤비 임대는 제한됨
• 허가 구역: 특정 지역에서는 새로운 임대 유닛에 대한 집주인 허가가 필요함

VelesClub Int.는 부동산의 적합성을 평가하고 점수 계산을 관리하며, 임대 모델이 법적으로 유효하고 수익성 최적화가 이루어지도록 합니다.

세금 및 소유 구조

로테르담에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 세금 사항:

• 취득세: 투자자는 10.4% (2025년 기준), 거주자는 2%
• 임대 소득세: “박스 3” (부유세) 아래 적용 — 수동적으로 임대하는 소유자에게는 낮은 실효세율 적용
• 양도소득세 없음: 개인이 자신의 부동산을 매각할 때 적용되지 않음

외국인 투자자는 세금 거주지에 따라 네덜란드 또는 EU 기반 법인을 통한 구조의 이점을 누릴 수 있습니다. VelesClub Int.는 소유 최적화, 세금 노출 감소, 자산 보호를 위해 맞춤형 조언 및 법적 설정을 제공합니다.

로테르담에서 부동산 구매 방법

1. 투자 전략 선택: 임대, 재판매, 학생 주택, 또는 가치 상승

2. 소유 방식 정의: 세금 최적화를 위한 개인 또는 법인 소유

3. 적합한 부동산 식별: VelesClub Int.가 시장보다 낮은 가격으로 기회를 협상합니다.

4. 실사: 기술 검사, 허가 상태, 임대 자격 및 임차인 시장 분석

5. 금융 확보: 네덜란드 파트너 은행 또는 국제 자본을 통해

6. 구매 계약 서명: 조건 및 보증금을 포함하여 공증인을 통해

7. 양도 및 등록: 카다스터에 부동산 기록 및 소유권을 구매자에게 이전

로테르담에서 VelesClub Int.와 협력해야 하는 이유

로테르담의 빠른 발전과 규제 체계는 지역 전문 지식과 전략적 비전을 필요로 합니다. VelesClub Int.는 부동산 소싱 및 법적 검증에서 세금 구조화 및 임대 설정에 이르기까지 모든 단계에서 외국 투자자를 지원합니다. 우리의 다국어 팀은 네덜란드의 가장 역동적인 도시 시장에 안전하고 효율적이며 수익 중심으로 진입할 수 있도록 보장합니다.

결론

로테르담은 현대성, 경제성, 도시 성장의 매력적인 조합을 제공하며, 유럽에서 가장 유망한 중형 부동산 시장 중 하나입니다. 임대 수익, 자본 상승, 또는 장기 자산 안정성을 추구하든, 로테르담은 해결책을 제공합니다. VelesClub Int.와 함께라면 네덜란드의 가장 진보적인 도시에서의 투자 여정이 안전하고 효율적이며 수익 지향적으로 이루어집니다.