헤이그 부동산 투자 – 구매자를 위한 기회바다와 법 앞에서의 차분한 권위헤이그 부동산 투자 – 구매자를 위한 기회

헤이그의 부동산

헤이그: 외교 중심지로서의 안정적인 부동산 투자 매력

헤이그(덴 하그)는 네덜란드 정부와 왕실, 여러 국제 기구의 본거지로, 네덜란드에서 가장 권위 있는 도시 중 하나입니다. 우아한 건축물, 안정적인 임대 기반, 해변 생활이 조화를 이루어 독특하고 균형 잡힌 부동산 시장을 형성합니다. 국제적인 법률 기구와 높은 삶의 질로 유명한 헤이그는 외교관, 외국인, 전문가들이 장기 임대와 안전한 소유 옵션을 찾는 장소로 매력적입니다.

헤이그의 부동산 종류

헤이그의 부동산은 역사적 뿌리와 현대적 글로벌 기능을 반영합니다. 인기 있는 부동산 유형은 다음과 같습니다:

• 운하 주택과 저택: 역사적인 중심지와 대사관 구역에 위치하며, 종종 유산 등록이 되어 있습니다.
• 현대 아파트와 펜트하우스: 시내 중심부, 아르키펠 부르트 및 쉐베닝겐 지역에 위치합니다.
• 타운하우스와 연립 주택: 베노오르덴하우트와 스타텐크바르티어 같은 동네에서 흔합니다.
• 해변가 및 모래 언덕의 주택: 카이크뒤인과 쉐베닝겐에 위치하며, 네덜란드 도시에서 드문 조합입니다.
• 상업용 유닛: 시내 중심부, 부르트샤프 2005, 그리고 평화의 궁전 근처의 사무실과 대사관.

많은 오래된 건물들이 현대 기준에 맞춰 리모델링 되었으며, 유페렌부르크와 빈크호르스트에서 새로운 생태 지구가 조성되고 있습니다.

외국인이 헤이그에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 헤이그에서 법적으로 부동산을 구매하고 소유할 수 있습니다 EU 시민권이나 네덜란드 거주 없이 가능합니다. 주요 사항은 다음과 같습니다:

• 완전 소유가 허용됩니다: 개인 또는 법인 단체가 부동산을 구매할 수 있습니다.
• 임대권 부동산이 일반적입니다: 특히 중심 지역에서 — 구매자는 “에르프파흐트” (토지 임대 조건)를 이해해야 합니다.
• 모기지: EU 시민은 네덜란드 은행 대출을 이용할 수 있으며, 비EU 국가는 종종 현금 구매 또는 국제 자금을 통해 구매합니다.

모든 거래는 네덜란드 공증인을 통해 이루어져야 합니다. VelesClub Int.는 제안부터 계약 이후의 절차까지 구매 과정을 안내합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

헤이그는 암스테르담에 비해 비교적 저렴한 진입 점을 제공하며, 제도적 수요와 해변의 매력으로 인해 장기적인 성장세를 보이고 있습니다. 2025년 기준:

• 평균 아파트 가격: €4,000–€7,500 per m², 지역에 따라 다릅니다.
• 역사적인 타운하우스: 아르키펠 부르트, 윌렘스파크, 또는 스타텐크바르티어에서 €800,000–€1.8 million.
• 해변가 유닛: 쉐베닝겐과 카이크뒤인에서 €6,000–€9,000 per m².
• 럭셔리 빌라: 베노오르덴하우트와 보겔위크에서 €2–3 million.

가격 상승은 꾸준하며, 시장은 단기적인 투기꾼보다 장기 투자자에게 유리합니다. 헤이그는 자본을 위한 안전한 피난처로 간주됩니다 — 특히 외교 및 정부 관련 분야에서요.

헤이그에 투자해야 하는 이유

헤이그의 안정성과 국제적 특성은 부동산 투자에 있어 안전한 선택이 됩니다. 주요 이유는 다음과 같습니다:

• 글로벌 기관: 국제 사법 재판소, ICC, 및 150개 이상의 대사관이 위치합니다.
• 상시 임차인 기반: 외교관, NGO 전문가, 및 정부 직원들은 일관된 임대 수요를 보장합니다.
• 해변 생활: 도심 인프라와 해변 레저가 결합된 독특한 특성입니다.
• 녹지 및 안전: 가족 및 장기 외국인에게 매력적입니다.
• 다양한 동네: 각 지역은 역사적 매력에서 현대적 럭셔리까지 독특한 가치 제안을 제공합니다.

투자에 적합한 동네

헤이그의 각 지역은 서로 다른 세입자 및 구매자 프로필에 맞춥니다:

• 스타텐크바르티어: 대사관과 국제 학교 근처의 권위 있는 지역 — 강한 경영자 임대 수요.
• 아르키펠 부르트: 고급스럽고 역사적이며 중심지에 위치해 있어 고자산 개개인과 고전적인 부동산에 적합합니다.
• 쉐베닝겐: 아파트와 호텔이 혼합된 해변가 지역 — 단기 및 중기 임대에 적합합니다.
• 베노오르덴하우트: 주거용, 녹지, 가족 중심의 지역 — 장기 임대 또는 자가 사용에 좋습니다.
• 유페렌부르크: 인프라가 성장하는 신도시 — 투자자에게 좋은 진입점입니다.

교통 및 삶의 질

헤이그는 중앙 기차역(덴 하그 중앙 및 홀란다스 스포르)를 통해 암스테르담, 로테르담 및 브뤼셀과 잘 연결되어 있습니다. 로테르담-헤이그 공항은 국제선을 제공하며, 스키폴 공항까지는 40분 거리입니다. 트램과 자전거 도로는 내부 이동을 보장합니다.

이 도시는 정부, 문화, 해변 자연의 독특한 조합을 제시하며 — 박물관, 공원, 해안 사구는 높은 거주 가능성 순위를 차지하는 데 기여합니다. 일부 больших 네덜란드 도시보다 더 안전하고 세련되며, 가족 생활과 관리직 거주에 적합합니다.

임대 시장 및 규제

헤이그의 임대 시장은 네덜란드의 나머지 지역과 마찬가지로 점수 기반 분류에 따라 규제됩니다:

• 자유 섹터: 142점 이상인 부동산(일반적으로 새로 지어진 것이나 넓은 것)은 임대에 제한이 없습니다.
• 규제된 섹터: 많은 오래된, 작은 아파트에 적용됩니다 — 임대료 제한과 세입자 보호가 있습니다.
• 허가 요구 사항: 일부 지역에서는 새로운 임대를 위한 임대인 또는 전환 허가가 필요합니다.
• 에어비앤비 규칙: 단기 임대는 소유자 점유 유닛에만 제한되며, 기간이 제한됩니다.

임대 수익률은 지역, 부동산 크기 및 규제에 따라 3.5%에서 6%까지 다양합니다. VelesClub Int.와 함께 투자자는 각 부동산의 임대 분류 및 임대 적합성에 대한 법적 평가를 받을 수 있습니다.

비자 및 세금 고려 사항

헤이그에서 부동산을 구매하는 것은 EU 거주권을 자동으로 부여하지 않지만 다음을 지원할 수 있습니다:

• 네덜란드 스타트업이나 투자 비자: 등록된 회사 또는 일자리 창출과 연관될 경우 가능합니다.
• 고급 기술 이민자 거주권: 네덜란드에 거주하는 자격이 있는 외국인 및 전문가를 위한 것입니다.

외국 구매자는 10.4%의 이전세(주거지로 사용하지 않을 경우)를 지급해야 하며, 일반적인 네덜란드 재산세를 납부해야 합니다. 개인 소유자에게는 자본 이득세가 없지만, 임대 소득은 박스 3 규정 적용을 받을 수 있습니다. VelesClub Int.는 최적의 구조화를 위해 네덜란드 법률 및 세무 상담사에 접근할 수 있습니다.

헤이그에서 부동산 구매 방법

1. 투자 전략 정의: 임대 소득, 자가 사용, 외교 주택 또는 자본 보존.

2. 소유 형식 선택: 개인 소유, 법인 소유 또는 세금 거주지에 따른 신탁 구조.

3. 매물 검색: VelesClub Int.는 시장 외 또는 대사관 수준의 맞춤형 부동산을 제공합니다.

4. 법적 점검: 구역, 토지 임대 조건, 점수 및 임대 적격성 확인.

5. 재정 조달(필요 시): 모기지 조정 또는 자본 준비.

6. 공증인을 통한 서명: 네덜란드 공증인이 모든 마무리를 처리하며, 거래는 법적으로 구속됩니다.

7. 소유권 등록: 공증 후에 부동산은 카다스터(국가 등록부)에 기록됩니다.

헤이그에서 VelesClub Int.와 함께 작업해야 하는 이유

헤이그의 법적 복잡성과 다양한 구매자 프로필은 전략적인 안내가 필요합니다. VelesClub Int.는 국제 투자자들이 네덜란드 법률 체계를 탐색하고, 규정에 맞는 임대를 확보하며, 가장 안정적인 지역에서 고품질 자산을 식별하는 데 도움을 줍니다. 거래 구조부터 지속적인 자산 관리까지, 우리는 완전 통합된 투자 솔루션을 제공합니다.

결론

헤이그는 우아함, 국제적 중요성, 그리고 투자 안전성이 조화를 이루는 드문 장소입니다. 그 국제적 역할, 안정적인 세입자 기반, 그리고 균형 잡힌 라이프스타일 덕분에 장기 가치를 추구하는 구매자에게 훌륭한 선택이 됩니다. VelesClub Int.를 파트너로 삼으면, 신뢰할 수 있는 전문적 관리 아래 모든 단계가 최적의 결과를 위한 조건이 갖추어집니다.