암스테르담의 부동산 투자 – 구매자를 위한 기회다리와 자전거, 그리고자유로운 사고

암스테르담의 부동산

암스테르담: 역사적 매력과 규제 시장에서의 안정적인 수요

네덜란드의 수도인 암스테르담은 유럽에서 가장 상징적인 도시 중 하나로, 운하, 문화 유산 및 국제 비즈니스 중심지로 알려져 있습니다. 부동산 시장으로서 암스테르담은 역사적 위엄과 장기 임대 안정성을 결합한 곳입니다. 엄격한 규제, 높은 진입 비용 및 임대 통제에도 불구하고, 이 도시는 자본 보존, 일관된 점유율 및 투자자 관심이 집중되는 강력한 거점으로 남아 있습니다. 특히 프리미엄 및 임대 구매 세그먼트에서 그렇습니다.

암스테르담의 부동산 종류

암스테르담 시장은 다양한 형식을 갖추고 있지만, 보존 법규와 용도 제한으로 인해 공급이 제한적입니다:

• 운하 변 아파트: 유네스코에 등재된 그라흐텐고르델 지역의 고급 유산 부동산
• 모던 아파트와 스튜디오: 재개발된 지역인 아이부르크, 주자이스 및 암스테르담 노르드에 위치
• 단독 주택: 주로 바우텐벨트 또는 암스테르담 서부와 같은 외곽 구역에서 발견
• 신축 개발: 슬루이스뷔르트와 하벤스타드의 친환경 프로젝트가 에너지 효율적인 주거를 제공합니다
• 상업 공간: 데 파이프, 도심, 오버툼 도로를 따라 있는 사무실 및 소매 공간

암스테르담의 강한 세입자 수요와 제한된 토지 공급으로 인해 많은 구매자들이 장기 사용, 상속 또는 포트폴리오 다각화를 위해 부동산을 구매합니다.

외국인이 암스테르담에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 외국인도 네덜란드에서 부동산을 구매할 수 있습니다, 암스테르담을 포함하여. 주요 사항은 다음과 같습니다:

• 시민권이나 EU 거주권 불필요: 부동산은 개인 이름으로 보유할 수 있으며, EU 또는 국제 회사 명의로도 가능
• 영구 소유권 및 임대권 옵션: 대부분의 도심 부동산은 임대권(“erfpacht”)으로 토지 임대료가 포함됨
• 금융 접근: 네덜란드 은행은 EU 거주자에게 최대 70%까지 대출을 제공; 비EU 구매자는 종종 개인 금융 또는 현금을 사용

모든 구매는 네덜란드 공증인을 통해 진행해야 합니다. VelesClub Int.는 실사, 모기지 자문, 법적 구조화 및 지역 구매 규칙 준수를 지원합니다.

암스테르담의 부동산 가격 및 시장 동향

암스테르담은 유럽 본토에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나입니다. 2025년 기준:

• 평균 구매 가격: 위치와 부동산 종류에 따라 m²당 €6,800–€11,500
• 소형 스튜디오 및 1베드 유닛: 도심 및 남부 암스테르담에서 €350,000–€650,000
• 가족 아파트 (3개 이상의 방): 중심 지역에서 €850,000 시작, 외부 지역에서 €600,000+
• 럭셔리 운하 아파트: 보존된 인테리어와 수면 전망을 가진 €1.2–€3백만

지난 10년간 가격은 꾸준히 상승해 왔으며, 이는 높은 수요, 낮은 이자율(2023년까지), 그리고 제한된 공급에 의해 지지받고 있습니다. 현재의 환경은 단기 수익보다는 자산 품질과 법적 명확성에 집중하는 장기 투자자에게 유리하게 작용합니다.

암스테르담에 투자해야 하는 이유

암스테르담은 EU에서 가장 매력적이고 안정적인 부동산 시장 중 하나로 남아 있습니다. 핵심 장점은 다음과 같습니다:

• 국제 도시: 180개 이상의 국적, 글로벌 기업 및 외교 임무를 호스팅
• 세입자 신뢰성: 고학력의 세입자 기반은 전문가 및 외국인으로 구성
• 규제 안정성: 강력한 법적 시스템, 투명한 소유권 및 기관 수준의 부동산 문서
• 시장 회복성: 제한된 공급, 낮은 공실률, 높은 문화적 가치는 장기적인 가격 지지를 유지
• ESG 주도 개발: 신축 건물은 친환경 기준을 따르며, 시간이 지남에 따라 자산 가치를 높임

부동산 투자에 적합한 최고의 동네

암스테르담의 다양한 지역은 서로 다른 투자 프로필에 맞춰져 있습니다:

• 그라흐텐고르델(운하 지대): 프리미엄 유산 부동산 — 자본 보존과 글로벌 매력
• 데 파이프: 젊은 전문가들로부터 임대 유닛에 대한 수요가 강한 트렌디한 지역
• 주자이스: 암스테르담의 금융 중심지 — 경영자 임대 및 신축 개발에 이상적
• 암스테르담 노르드: 창의 산업과 현대 주택이 있는 떠오르는 지역
• 서부 및 뉴서부: 저렴한 가족 주택 및 신축 커뮤니티
• 아이부르크 및 제부르크: 최신 주택 및 인프라 성장이 있는 수변 친환경 구역

인프라 및 도시 계획

암스테르담의 대중 교통 시스템은 유럽에서 가장 우수하며, 지하철, 트램, 버스 및 페리 연결을 결합하고 있습니다. 유럽에서 가장 바쁜 공항 중 하나인 스히폴 공항은 전 세계에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 도시는 친환경 도시 계획, 자전거 인프라 및 에너지 효율적인 주택에 대규모 투자를 하고 있어, 구매자 및 세입자 모두에게 장기적인 매력을 높이고 있습니다.

학교, 공원 및 여가 공간은 대부분의 주거 지역에 통합되어 있어, 도시는 컴팩트한 도시 구조에도 불구하고 가족 및 라이프스타일 중심으로 설계되어 있습니다.

임대 시장 및 규제

암스테르담은 유럽에서 가장 규제가 강한 임대 시장 중 하나입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

• 점수 시스템: 부동산이 “프리 섹터”로 분류되는지 가격 통제 대상으로 분류되는지를 결정
• 임대 허가: 단기 임대, 에어비앤비 및 신규 투자 부동산에 필요
• 최대 임대료 한도: 142점 미만의 사회 및 중산층 주택에 적용(2024년 기준)
• 안정적인 세입자 권리: 장기 세입자에 대한 강력한 보호 — 퇴거는 엄격히 통제됨

이러한 규제에도 불구하고, 적절한 위치에 있는 투자자 등급의 프리섹터 부동산(종종 142점 이상)은 특히 중장기 경영자 임대 모델에서 수익성이 높습니다. VelesClub Int.는 각 부동산의 적합한 점수 산정, 허가 및 준수를 보장합니다.

비자 및 세금 영향

암스테르담에서 부동산을 구매한다고 해서 거주권이나 시민권이 자동으로 부여되는 것은 아닙니다, 하지만 부동산 소유는 다음을 지원할 수 있습니다:

• 기업/투자자 비자: 네덜란드 사업체와 연결된 경우
• 고급 인재 이민 프로그램: 등록된 네덜란드 회사에 고용된 전문직을 위한 경로

부동산 소유자는 네덜란드 부동산 세금, 임대 수입에 대한 소득세, 자본 이득 규정(개인 소유자에게 일반적으로 자본 이득세 없음)의 적용을 받습니다. 외국 구매자는 해당 부동산을 주 거주지로 사용하지 않는 경우 10.4%의 양도세(2025년 기준)와 같은 추가 세금에 직면할 수 있습니다. VelesClub Int.는 현지 세무 자문가와 함께 구조화 및 신고를 도와드립니다.

암스테르담에서 부동산 구매 방법

1. 투자 목표 선택: 임대 소득, 두 번째 주거지 또는 장기 자본 보존

2. 법적 구조 식별: 국적 및 세금 선호도에 따라 개인 구매 또는 지주 회사를 통해

3. 부동산 선택: VelesClub Int.는 모든 투자 등급에 걸쳐 상장 및 비공식 기회를 제공합니다.

4. 실사: 부동산 점수 매기기, 구역 설정, 구조적 조건, 법적 소유권 및 HOA 검토

5. 자금 조달(필요 시): 네덜란드 또는 국제 은행에 사전 승인 구성, 또는 현금 자금 조달

6. 공증인이 진행하는 거래: 모든 이전에 필요하며 계약은 이중 언어로 작성되며 법적 구속력이 있습니다.

7. 구매 후 설정: 유틸리티, 세금, 보험, 임대 등록 및 세입자 온보딩

암스테르담에서 VelesClub Int.와 함께 작업해야 하는 이유

암스테르담의 부동산 시장은 복잡하고 고 가치이며 규제가 엄격합니다. VelesClub Int.는 각 거래에 명확성, 접근성 및 준수를 제공합니다 — 검증된 부동산 탐색 및 적격성 점수 부여부터 공증 조정 및 임대 관리까지. 저희의 지역적 존재감과 국제적인 법적 네트워크는 투자자들이 네덜란드 시스템을 안전하고 수익성 있게 탐색하도록 보장합니다.

결론

암스테르담은 세계적 수준의 부동산 목적지로, 유산, 유동성 및 장기적인 안전성을 제공합니다. 엄격하게 규제되고 있지만, 인내하고 체계적인 투자자에게는 지속적인 가치를 갖춘 회복력 있는 자산을 제공합니다. VelesClub Int.와 함께라면 암스테르담 시장에 완전한 지원, 법적 명확성, 그리고 전략적 통찰과 함께 진입할 수 있습니다.