탕헤르 부동산 투자로 포트폴리오 다각화대륙 사이의 도시바다와 시장

모로코 탕헤르의 부동산: 해안 생활과 국제적 매력을 가진 전략적인 관문

탕헤르에 투자해야 하는 이유

탕헤르는 모로코에서 가장 역동적이고 급변하는 도시 중 하나로, 아프리카와 유럽의 교차로에 독특하게 위치하고 있습니다. 지브롤터 해협을 바라보며, 지중해의 매력, 항구 중심의 무역, 그리고 증가하는 관광산업을 결합하여 부동산 투자자에게 생활 방식, 물류, 그리고 장기적인 자본 성장이 매력적으로 얽혀 있는 기회를 제공합니다.

탕헤르 메드 항구, 고속철도(알 보라크), 그리고 고급 도심 개발 등 광범위한 현대화 이후, 이 도시는 외국 기업, 디지털 노마드 및 부유한 모로코인들을 유치하고 있습니다. 그 결과, 고품질 주거 및 환대용 부동산에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 탕헤르는 이중 언어 문화(아랍어-프랑스어-스페인어), 해안 환경, 유럽과의 근접성(스페인까지 단 14km)으로 돋보이며, 북아프리카 부동산의 독특한 진입 포인트를 제공합니다.

구매할 수 있는 부동산 종류

탕헤르 부동산 시장은 역사적인, 주거용, 상업적 분야로 나뉩니다:

• 말라바타, 이베리아, 시티 센터에 위치한 현대 아파트 — 임대 및 단기 렌탈에 이상적입니다.
• 캘리포니아 지역, 제벨 끔비르 및 대서양 해안에 있는 바다 전망 고급 빌라.
• 카스바와 올드타운의 리야드와 메디나 하우스 — 부티크 호텔로 전환하거나 문화 관광에 적합합니다.
• 므나르, 알 이르파네, 또는 드트루아 힐즈와 같은 지역의 신규 빌드 게이티드 커뮤니티.
• 항구, 비즈니스 지구 및 탕헤르 메드 자유 구역 근처의 상업 공간.

외국인은 자신의 이름으로 주거용 또는 상업용 부동산을 구매할 수 있습니다. 자유 소유권이 가능하며, 아파트는 일반적으로 장기 임대와 함께 판매됩니다. 프로젝트는 종종 구조화된 지불 계획과 강력한 재판매 전망을 갖추고 있습니다.

외국인 소유권 및 법적 측면

모로코는 탕헤르를 포함한 도시 부동산의 완전한 외국인 소유권을 허용합니다. 취득 과정은 다음과 같습니다:

• 모로코 세금 ID(Identifiant Fiscal) 취득
• 공증인과 협력하여 계약 검토 및 부동산 등록
• 등록 수수료 및 세금 지불(일반적으로 구매 가격의 5~6%)
• 모로코 은행을 통해 외화 자산 신고하여 나중에 이익 송환 가능

외국인은 특정 경우모로코의 대출을 받을 수 있으며, 부동산을合法적으로 임대할 수 있습니다. VelesClub Int.는 실사, 법적 준수, 투자 등록을 위한 모든 단계, 필요시 부동산 관리를 조정하는 데 도움을 드립니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

탕헤르는 위치, 바다 전망 및 편의 시설에 따라 다양한 가격대의 부동산을 제공합니다. 2025년 기준:

• 중앙 지역(말라바타, 이베리아)의 아파트: €1,200–€2,200/m²
• 바다 전망의 고급 빌라: €2,000–€4,500/m² (위치 및 토지 크기 따라 다름)
• 메디나의 리야드: €800–€1,800/m² (비수리); €1,800–€3,000/m² (수리 중 및 운영 중)
• 게이티드 커뮤니티의 신규 빌드: €1,200–€2,500/m²

임대 수익률은 사용 전략에 따라 다릅니다. 장기 임대는 일반적으로 연 4%~6%의 총 수익률을 제공하며, 해안가나 카스바 인근의 단기 임대는 피크 관광 시즌 동안 7%~10%를 제공할 수 있습니다. 부티크 환대용 부동산은 잘 자리잡고 전문적으로 관리된다면 더 높은 성과를 낼 수 있습니다.

주거 지역 및 라이프스타일

탕헤르는 해안의 편안함과 국제 비즈니스의 에너지를 결합하여 투자할 수 있는 다양한 구역을 제공합니다:

• 말라바타와 탕헤르 시티 센터: 고층 아파트, 쇼핑, 해변 접근 — 휴가 렌탈 및 도시 거주에 이상적입니다.
• 이베리아 및 캘리포니아 지구: 대사관, 학교, 바다 전망 주택이 있는 부유한 주거 지역.
• 카스바 및 메디나: 복원된 리야드와 예술 갤러리가 있는 역사적인 중심지 — 부티크 관광에 적합합니다.
• 므나르, 아차카르 및 플라제 블랑쉬: 리조트 잠재성과 고급 빌라를 갖춘 해안 개발 지역.
• 부칼레프와 알 이르파네: 새로운 주택 개발 및 인프라가 있는 신흥 주거 지역.

이 도시는 모로코 전통과 유럽의 영향을 조화롭게 결합하여, 스페인으로 가는 페리, 카사블랑카 및 라바트와의 현대적인 철도 연결, 점차 확장되는 공항을 통해 위치, 물류 및 거주 가능성에서 투자자들에게 매력적입니다.

탕헤르에서 부동산을 구매하는 사람들

탕헤르는 지역 및 국제 구매자들에게 인기를 끌고 있습니다:

• 스페인, 프랑스, 벨기에의 유럽 투자자들이 두 번째 주택이나 임대 아파트를 구매합니다.
• 걸프 국가 국민 및 디아스포라의 모로코인들이 해안 빌라를 구매합니다.
• 리야드, 카페 및 부티크 호텔을 개발하는 환대 기업가들.
• 생활비와 라이프스타일을 위해 이주하는 디지털 노마드 및 창의적 인재들.
• 탕헤르 메드 및 자유 구역 인근의 기업 구매자 및 물류 회사들.

물류, 비즈니스 인센티브, 라이프스타일을 지원하는 이 도시의 국제적 이미지 상승은 MENA 지역에서 다각화된 부동산 포트폴리오에 전략적인 선택이 됩니다.

VelesClub Int.의 지원 내용

VelesClub Int.는 탕헤르에서의 부동산 여정 전반에 걸쳐 고객을 지원합니다. 우리의 서비스에는 다음이 포함됩니다:

• 고급 아파트, 빌라 또는 상업 공간 식별
• 모로코 공증인 및 세무당국과의 법적 조정
• 자금 신고 및 소유권 등록 지원
• 장기 또는 시즌 전략에 대한 임대 수익 모델링
• 리노베이션, 관리 및 퇴출 계획에 대한 지침

말라바타에서 바다 전망 아파트를 사거나, 카스바에 부티크 호텔을 시작하거나, 항구 근처의 현대 주택에 투자하든, VelesClub Int.는 탕헤르에서의 부동산 구매를 원활하고 법적으로 준수하며, 대륙 간의 글로벌 관문으로서 도시의 성장과 맞물리도록 보장합니다.