페스의 그린필드 투자 부동산문화가 숨 쉬는 곳모든 아치 사이로

모로코 페스의 부동산: 문화유산과 부티크 투자 기회의 만남

페스의 부동산에 투자하는 이유

페스는 모로코의 가장 오래된 제국 도시이자 유네스코 세계유산으로, 잘 보존된 메디나, 역사적인 건축물, 영적 의미로 유명합니다. 카사블랑카처럼 상업 중심지가 아니고, 마라케시처럼 리조트 도시도 아닌 페스는 유산 부동산, 부티크 숙소 및 문화 관광 분야에서 독특한 투자 가능성을 제공합니다.

진정한 여행 경험에 대한 관심이 커짐에 따라 페스는 전통적인 리야드를 복원하거나 역사적인 주택을 게스트하우스로 전환하고, 웰니스 및 문화적 휴양지를 구축하고자 하는 투자자들을 끌어들이고 있습니다. 다른 모로코 도시들에 비해 진입 비용이 상당히 낮으며, 관광 인프라 또한 몰입형 경험 숙소에 대한 수요에 맞춰 서서히 현대화되고 있습니다. 페스는 예술가, 작가 및 디지털 노동자들이 주요 도심에서 조용하고 저렴한 대안을 찾는 장소이기도 합니다.

사용 가능한 부동산 유형

페스의 부동산 시장은 전통적이고 독특한 매력을 가진 자산에 중점을 두고 있습니다:

• 페스 엘발리 메디나 내의 리야드와 다르 하우스 - 대개 개조가 필요하지만 건축적 가치가 풍부합니다.
• 운영 라이센스가 있는 복원된 부티크 게스트하우스 - 턴키 투자로 제공됩니다.
• 빌 뇌velle 또는 시디 흐라젬과 같은 신규 지역의 빌라 및 개인 주택 - 현지인과 돌아오는 해외 거주자들 사이에서 인기가 높습니다.
• 예술 갤러리, 카페 또는 작업실을 위한 작은 상업 공간 - 라이프스타일 기업가나 외국인 창작자에게 적합합니다.

메디나에서 대부분의 부동산 구매는 완전 소유입니다. 구매자는 맞춤형 호스피탈리티 프로젝트를 만들기 위해 개조가 필요한 부동산을 찾아 다니는 경우가 많습니다. 게스트하우스나 리야드를 운영하고자 하는 사람은 특정 라이센스를 취득하고 현지 관광 규제를 준수해야 합니다.

외국인 소유 및 법적 측면

외국인은 페스에서 부동산을 전적으로 소유할 수 있으며, 메디나 내의 역사적인 건물도 포함됩니다. 단, 구매는 적절히 등록되고 신고되어야 합니다. 이 과정은 다음과 같습니다:

• 모로코 세금 식별 번호 (Identifiant Fiscal) 확보하기
• 매매 계약을 작성하고 기록할 공증인 (notaire) 고용하기
• 토지 등록소 (Conservation Foncière)에 거래 등록하기
• 취득세 및 공증 수수료 지불하기 (일반적으로 부동산 가치의 5%–6% 해당)

개조는 특히 유네스코 등록 지역 내의 부동산에 대해 허가가 필요합니다. 임대 또는 게스트하우스 운영을 희망하는 외국인 소유자는 상업 라이센스를 취득하고 현지 호스피탈리티 법을 준수해야 합니다. 벨레스클럽 인터내셔널은 취득, 라이센스 발급 및 법적 준수에 대한 전폭적인 안내를 제공합니다. 여기에는 건축 검토 조정 및 복원 프로젝트에 대한 재무 계획이 포함됩니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

페스는 모로코에서 역사적인 부동산에 대한 가장 낮은 진입 가격을 제공합니다. 2025년 기준:

• 메디나 내의 보수되지 않은 리야드: 구조 및 위치에 따라 €300–€800/m²
• 복원 또는 운영 중인 리야드: €1,200–€2,500/m²
• 빌 뇌velle의 현대 아파트: €800–€1,400/m²
• 시디 흐라젬의 빌라 및 주택: €1,000–€1,800/m²

임대 수익률은 비즈니스 모델에 따라 다양합니다. 잘 복원된 리야드의 부티크 게스트하우스는 특히 관광 성수기(봄과 가을) 동안 8%–12%의 총 연간 수익률을 생성할 수 있습니다. 현대적인 동네의 장기 주거 임대는 보다 더 온건한 수익률(3%–5%)을 제공합니다. 많은 투자자들은 개인 사용과 계절별 게스트 임대를 결합하여 추가 수익을 얻는 하이브리드 모델을 선택합니다.

동네 및 라이프스타일

페스는 고대 유산과 평화로운 현대 생활의 독특한 조화를 제공합니다:

• 페스 엘발리 (구 메디나): 9,000개가 넘는 좁은 거리와 수세기 된 리야드가 있는 곳으로, 문화적 투자 및 부티크 숙소에 적합합니다.
• 페스 엘지디드: 왕궁, 모스크 및 전통 공예가 있으며, 관광 투자자들이 점점 더 많이 탐험하는 장소입니다.
• 빌 뇌velle: 아파트, 현지 비즈니스 및 프랑스 스타일의 대로가 있는 도시의 현대적 중심지입니다.
• 시디 흐라젬과 바타: 빌라, 조용한 생활을 갖춘 교외 또는 언덕 지역으로, 웰니스 지역 및 온천과의 근접성이 특징입니다.

페스의 라이프스타일은 느린 속도가 특징이며, 깊은 전통과 예술, 종교, 지적 삶이 여유롭게 흐르고 있습니다. 이 도시는 도자기 작업장, 수피 유산, 고전 이슬람 건축으로 유명합니다. 마라케시나 카사블랑카보다 국제적이지는 않지만, 보존, 휴양지 개발, 또는 진정한 몰입에 관심이 있는 특정 유형의 구매자들을 끌어들입니다.

누가 페스의 부동산을 구매하는가

페스의 구매자는 다음과 같습니다:

• 문화유산 및 창의적 복원 프로젝트에 끌리는 유럽 및 미국의 투자자
• 예술적 환경에서 저렴하고 평온한 생활을 찾는 외국인 및 원격 근무자
• 부티크 게스트하우스, 웰니스 공간 또는 장인 브랜드를 시작하는 기업가
• 빌 뇌velle의 가족 재산이나 임대 주택을 구매하는 모로코 디아스포라
• 역사 보존이나 주거 센터에 투자하는 NGO 및 학계 구매자

페스의 매력은 그 진정성과 소규모 및 영향력 있는 부동산 투자에 대한 창의적 자유에 있습니다. 많은 투자자들은 미션 중심으로 행동하거나 라이프스타일을 문화 유산 및 공동체 참여와 결합하려고 합니다.

벨레스클럽 인터내셔널이 도와드리는 방법

벨레스클럽 인터내셔널은 페스의 독특한 부동산 시장에 대한 전문 지원을 제공합니다. 우리는 다음을 지원합니다:

• 시장에 없는 리야드 및 메디나 자산의 식별 및 취득
• 공증인과의 법적 실사 및 등록
• 역사적 자산의 건축 검토 및 개조 계획
• 게스트하우스 또는 호스피탈리티 비즈니스를 위한 사업 라이센스 신청
• 임대 예측, 브랜드 전략 및 관리 자문

메디나에서 수 세기 된 리야드를 구매하시든, 빌 뇌velle에서 빌라를 구매하시든, 문화 관광을 위한 게스트하우스를 운영하시든, 벨레스클럽 인터내셔널은 귀하의 페스 투자안이 안전하고 법적 기준에 부합하며 모로코에서 가장 영적이고 역사적인 도시 중 하나에서 귀하의 목적 중심의 부동산 비전을 발전시키도록 보장합니다.