최고의 제안
성 로망에서
투자의 이점
모나코 부동산
모나코 거주자는 소득세, 자본 이득세 및 상속세가 면제되어 유럽에서 가장 유리한 세금 체계를 제공합니다.
제한된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 특히 국제 바이어의 높은 수요 속에서 재판매하거나 이전하기 용이합니다.
조세 피난처
자세히 읽기
초유동성과 재무 안정성
모나코 거주자는 소득세, 자본 이득세 및 상속세가 면제되어 유럽에서 가장 유리한 세금 체계를 제공합니다.
제한된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 특히 국제 바이어의 높은 수요 속에서 재판매하거나 이전하기 용이합니다.
조세 피난처
자세히 읽기
초유동성과 재무 안정성
유용한 기사
및 전문가 추천
생트로망(Saint-Roman), 모나코의 부동산 투자
생트로망이 투자자의 주목을 받는 이유
생트로망은 모나코의 동부 경계에 위치한 고급 주거 지역으로, 라르보토(Larvotto)와 인접해 있으며 프랑스 리비에라의 로켄브룬-카프-마르틴(Roquebrune-Cap-Martin)을 내려다보고 있습니다. 파노라마 바다 전망과 녹지 공간, 고층 레지던스로 잘 알려진 이 지역은 사생활과 고급스러움, 미래 자본 성장의 조화를 추구하는 투자자들에게 이상적입니다. 생트로망은 몬테카를로와 라르보토 해변에 빠르게 접근할 수 있는 조용한 생활을 제공합니다.
부동산 형태와 구매자 프로필
이 지역은 모나코에서 가장 선호되는 건물 중 하나인 상징적인 오데온 타워(Tour Odéon)가 있는 곳입니다. 이 지역은 다음과 같은 구매자들에게 매력적입니다:
- 국제 고액 자산가(HNWIs): 은밀함, 전망, 고급 편의시설을 찾는 분들
- 가족: 국제학교와 평화로운 환경에 끌리는 분들
- 투자자: 고급 주거지의 임대 기회를 찾는 분들
전형적인 부동산 형태는 다음과 같습니다:
- 콘시어지 및 스파 서비스가 제공되는 고층 고급 아파트
- 바다를 바라보는 테라스가 있는 팬트하우스 및 듀플렉스
- 강력한 장기 가치를 지닌 중층 건물에 위치한 개조된 유닛
부동산 가격과 시장 동향
생트로망의 부동산 가격은 전망, 건물, 독점성에 따라 다양합니다. 주요 가격 범위는 다음과 같습니다:
- 표준 바다 전망 아파트: €45,000–€60,000/m²
- 고급 타워의 팬트하우스: €75,000–€100,000+/m²
- 구형 레지던스의 소형 유닛: €2.5M–€4M
임대 수익률은 1.8%에서 3%까지 다양하며, 최신 편의시설과 파노라마 전망을 갖춘 부동산에서는 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 자본 이득은 제한된 토지 가용성과 광활한 현대적인 주택을 추구하는 국제 거주자들의 수요에 의해 촉진됩니다.
거주 및 소유 조건
외국인은 모나코의 모든 지역과 마찬가지로 생트로망에서도 자유롭게 부동산을 구매할 수 있습니다. 부동산 소유는 모나코 거주 신청의 일부로 활용될 수 있으며, 다음을 요구합니다:
- 거주 증명(부동산 소유 또는 임대)
- 충분한 자금 증명, 일반적으로 €500,000 이상
- 현지 은행 계좌 개설 및 배경 조사 완료
거주권을 취득하면 모나코의 유리한 세금 체계(소득세 및 자본 이득세 없음), 탁월한 인프라, 쉔겐 접속을 통한 글로벌 이동성을 누릴 수 있습니다.
예시 투자 시나리오
시나리오 1 – 오데온 타워의 고급 아파트: €10M에 2베드룸 유닛을 구매하고, 20,000€/월에 임대.
시나리오 2 – 가족 주택: 프랑스 국경과 학교 근처의 조용하고 안전한 건물에 €7.5M에 바다 전망 3베드룸 아파트 구매.
시나리오 3 – 리노베이션 및 가치 상승: €3.2M에 구형 아파트를 취득하고, €400,000를 투자하여 리노베이션 후 18개월 내에 €4.5M에 재판매.
시나리오 4 – 전략적 거주 자산: €5M 아파트를 사용하여 모나코 거주 자격을 얻고 장기 자본을 보존하며 라이프스타일의 이점을 누림.
인프라 및 지역 명소
생트로망은 고요함과 접근성이 조화롭게 섞인 환경을 제공합니다. 주요 장점은 다음과 같습니다:
- 라르보토 해변과의 근접성: 모나코의 주요 공공 해변까지 도보로 5~10분 거리
- 최고급 건물들: 오데온 타워, 샤토 페리고르(Château Périgord), 레지던스 오뤼(Résidence Auteuil)
- 프랑스와의 편리한 접근: 로켄브룬-카프-마르틴과의 국경으로 인해 서비스, 전망, 산책에 용이
- 녹지 및 자연: 조경된 경사면과 지중해의 풍경
이 지역은 공공 엘리베이터, 터널, 도로로 모나코의 나머지 지역과 잘 연결되어 있어 편리함을 희생하지 않으면서 평화로운 생활을 제공합니다.
장기 전망
생트로망은 모나코의 부동산이 수직 및 동쪽으로 확장됨에 따라 지속적인 수요가 예상됩니다. 인프라 업그레이드와 모나코에서 해안을 바라보는 부동산의 희소성 덕분에 가치가 높게 유지됩니다. 이 지역은 고급스러움, 거주 가능성, 전략적 투자를 균형 있게 고려하는 고객에게 특히 매력적입니다.
결론: 생트로망에 투자해야 할 사람들
생트로망은 바다 전망, 사생활, 모나코의 모든 라이프스타일과 세금 혜택을 누리고자 하는 안목 있는 구매자에게 이상적입니다. 주거용, 자산 보호, 임대 소득 등 어떤 목적이든 이 지역은 세련되고 안정된 모나코 부동산 시장의 세그먼트를 제공합니다. 장기적인 비전을 가진 투자자에게 완벽한 장소입니다.