최고의 제안
생 미셸에서
투자의 이점
모나코 부동산
모나코 거주자는 소득세, 자본 이득세 및 상속세가 면제되어 유럽에서 가장 유리한 세금 제도 중 하나를 제공합니다.
한정된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 특히 국제 바이어의 높은 수요 속에서 판매하거나 이전하기가 용이합니다.
조세 피난처
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초유동성과 재정 안정성
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모나코 생 미쉘의 부동산 투자
생 미쉘이 선택적인 구매자에게 매력적인 이유
생 미쉘은 몬테카를로의 번잡한 중심부 바로 북쪽에 위치한 조용하고 주거 비중이 높은 지역입니다. 카레 도르(Carré d’Or)와의 근접성, 훌륭한 학교, 평온한 분위기로 유명한 생 미쉘은 직접 바다 전망의 프리미엄 없이 양질의 주거 공간을 찾는 투자자와 가족들의 마음을 사로잡고 있습니다. 전통적인 몬에가스크 매력을 현대적 위치와 장기 임대 수요와 결합하고 있습니다.
부동산 유형 및 목표 고객
생 미쉘의 부동산은 전통적인 외관과 잘 관리된 공동 공간을 갖춘 중급에서 고급 아파트 건물로 특징지어집니다. 이 지역은 다음과 같은 고객층에 인기가 있습니다:
- 가족: 학교와 가까워 조용한 환경 덕분에
- 전문가: 몬테카를로까지 도보 접근성을 중요시하고 합리적인 임대료를 선호하는
- 투자자: 안정적인 임대 수익과 유동성을 추구하는
부동산은 컴팩트한 1룸 아파트부터 장기 거주에 적합한 대형 다실 아파트까지 다양합니다.
가격 개요 및 시장 특성
모나코의 해안 지역에 비해 생 미쉘은 상대적으로 더 나은 가치를 제공합니다. 해변가 프리미엄 없이 중심 시설에 접근할 수 있습니다:
- 1룸 아파트: €1.8M–€2.5M
- 2~3룸 유닛: 크기와 리모델링 수준에 따라 €3.5M–€7M
- 평균 가격 per m²: €40,000–€55,000
주변 학교, 정부 사무소 및 중앙 비즈니스 지구 덕분에 임대 수요가 강하게 유지되고 있습니다. 수익률은 1.8%에서 3.2%까지 다양하며, 특히 부흐르 드 뮈랭(Boulevard des Moulins)이나 부흐르 디탈리(Boulevard d’Italie) 근처의 양호한 아파트에 적용됩니다.
소유권 규정 및 거주 혜택
외국인은 생 미쉘의 부동산을 자유롭게 구입할 수 있습니다. 부동산 소유권은 특정 조건을 충족하면 모나코 거주 허가 신청을 지원합니다:
- 법적 거주지 소유 증명 (소유하거나 임대)
- 모나코 금융 기관에 최소 €500,000의 은행 예치금
- 청렴한 법적 기록과 안정적인 수입 또는 자산
거주지는 세금 최적화를 허용합니다. 특히 거주자에 대한 소득세가 없습니다. 부동산 거래는 공증인에 의해 감독되며 모나코 토지 등록부에 등록됩니다.
투자 시나리오
시나리오 1 – 거주를 위한 스타터 아파트: €2.1M에 45 m² 아파트를 구매하고 저렴한 연간 비용으로 거주를 확보합니다.
시나리오 2 – 가족 이주 유닛: 학교 근처에 위치한 €6M의 3룸 아파트를 구매하여 가족에게 월 €9,000에 임대합니다.
시나리오 3 – 리노베이션 투자: €3.8M에 구식 아파트를 구매하고 €300,000를 고급 리모델링에 투자하여 12~18개월 이내에 €5M 이상의 가격으로 재판매합니다.
시나리오 4 – 이중 사용 투자: 대형 아파트의 일부에 거주하고 법적 지침에 따라 다른 부분을 임대합니다.
위치 및 인프라 하이라이트
생 미쉘은 다음과 같은 훌륭한 도시 편의성을 제공합니다:
- 몬테카를로까지 도보 거리: 카지노 광장, 사무실 및 고급 쇼핑에의 빠른 접근
- 근처 학교: 알베르 1세 고등학교 및 국제 사립 기관
- 상점 및 편의시설: 지역 부티크, 빵집, 의료 서비스
- 조용한 거리와 공원: 가족을 위한 조경된 녹지 공간
다소 높은 위치는 상층에서 파노라마 도시 전망을 제공하며, 지역적이고 살기 좋은 분위기를 유지합니다.
시장 전망 및 수요 주도 요인
생 미쉘은 핵심 특성 덕분에 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다:
- 거주자와 가족 사무소의 지속적인 구매 관심
- 구역 제한으로 인한 신규 공급의 제한
- 몬테카를로 및 공공 인프라와의 근접성
- 단기 투기보다 장기 세입자의 매력
해당 지역은 이웃 지역의 영향을 받으며 모나코 부동산 시장의 전체적인 상승 궤적에 의해 가격이 서서히 상승할 것으로 예상됩니다.
결론: 생 미쉘에 투자할 사람은 누구인가
생 미쉘은 거주성, 장기 가치 및 신중함을 우선시하는 구매자에게 적합합니다. 가족, 전문가 및 모나코에서 안정적인 자산을 찾는 포트폴리오 투자자에게 적합합니다. 시대를 초월한 매력을 가진 주거 중심지로서 생 미쉘은 안정성, 보안 및 모나코의 금융 생태계로 들어가는 관문을 제공합니다.