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라르보토에서
투자의 장점
모나코 부동산
모나코 주민은 소득세, 자본 gains세, 상속세가 면제되어 유럽에서 가장 유리한 세금 제도 중 하나를 제공합니다.
한정된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 특히 국제 바이어들이 높은 수요를 보이는 가운데 재판매하거나 이전하기가 쉽습니다.
조세 피난처
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초 유동성과 금융 안정성
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모나코 라르보토의 부동산 투자
라르보토가 글로벌 구매자에게 매력적인 이유
라르보토는 모나코의 대표적인 해변 지역으로, 고급 생활, 지중해 전망, 해양 접근성을 동시에 제공합니다. 공공 해변이 있는 유일한 지역으로서, 라르보토는 리조트 스타일의 생활과 모나코의 세금 혜택 및 재정적 안정성을 결합합니다. 새롭게 재개발된 해안선과 몬테 카를로와의 근접성 덕분에 거주자와 글로벌 투자자 모두에게 안전성과 명성을 찾는 데 매우 매력적입니다.
부동산 유형 및 구매자 특성
라르보토의 부동산은 현대적인 우아함과 사생활을 특징으로 합니다. 구매자는 세금 거주지를 위해 이전하는 부유한 개인, 국제 기업가, 휴가 또는 두 번째 주택을 찾는 이들이 포함됩니다. 부동산 형식은 다음과 같습니다:
- 바다 전망의 현대 아파트: 라 레저브, 21 프린세스 그레이스 또는 테스트리모니오 II와 같은 건물에 위치합니다.
- 테라스가 있는 럭셔리 레지던스: 유닛은 종종 파노라마 발코니, 고급 마감재 및 개인 주차 공간을 갖추고 있습니다.
- 펜트하우스 및 복층 아파트: 수영장, 체육관 및 컨시어지 서비스가 제공되는 독점적인 최상층 부동산입니다.
- 재개발 프로젝트: 새롭게 재생된 해변 지역에는 제한된 기회가 있습니다.
가격 범위 및 투자 잠재력
라르보토의 부동산은 유럽에서 가장 비싼 지역 중 하나지만, 최고의 몬테 카를로 유닛보다 약간 더 접근 가능합니다:
- 표준 바다 전망 아파트: €45,000–€65,000 per m²
- 고층 럭셔리 레지던스: €70,000+ per m²
- 스튜디오 또는 1베드룸 아파트: 약 €2M–€3.5M부터 시작
- 펜트하우스: 기능 및 위치에 따라 €20M 이상 도달할 수 있습니다.
임대 수익률은 연간 1.5–2.5%로, 엘리트 세입자들로부터 강한 계절 수요를 보이고 있습니다. 그러나 대부분의 구매자는 단기 수익보다 자본 보존, 생활 접근성 및 거주자 혜택을 우선시합니다.
외국 구매자를 위한 거주 및 법적 접근
외국인은 라르보토에서 자유롭게 부동산을 구매할 수 있습니다. 소유권은 보호되며, 부동산 취득은 모나코 거주 신청을 지원할 수 있습니다. 거주 요건은 다음과 같습니다:
- 거주 증명(부동산 소유권 또는 장기 임대)
- 충분한 소득 또는 자산 증명(일반적으로 €500,000 이상)
- 현지 은행 계좌 및 배경 조사
부동산 구매는 공증되며, 모나코 세무청에 등록됩니다. 개인 사용 주택에는 인지세나 연간 재산세가 부과되지 않습니다.
라르보토의 투자 시나리오
시나리오 1 – 해변 아파트: 라 레저브에서 70 m²로 리모델링된 아파트를 €4.5M에 구매하여, 장기 또는 계절 임대에 적합합니다.
시나리오 2 – 가족 이주 유닛: 테스트리모니오 II의 테라스가 있는 3베드룸 120 m² 유닛을 €9M에 구매하여, 모나코 거주를 확보하는 주요 거주지로 사용합니다.
시나리오 3 – 휴가용 주택 + 임대: €3.2M에 50 m²의 바다 전망 아파트를 구매하여, 파트타임으로 사용하고 여름 시즌에 €12,000+/월에 임대합니다.
시나리오 4 – 트로피 자산으로서의 펜트하우스: 자본 보존과 라이프스타일 브랜딩을 위해 €18–25M를 투자하여 200 m² 이상의 복층 아파트에서 개인 루프탑 편의시설을 갖추고 있습니다.
위치 특성 및 생활 혜택
라르보토는 평온하고 우아한 분위기를 제공하며, 바다와 세계적 수준의 편의시설에 직접 접근할 수 있습니다:
- 라르보토 해변: 레스토랑 및 웰니스 구역이 있는 새롭게 revitalized된 공공 및 개인 해변
- 몬테 카를로와의 근접성: 카지노, 요트 클럽 및 럭셔리 부티크에서 몇 분 거리에 위치
- 국제학교 및 클리닉: 근처 서비스는 가족 및 장기 거주자를 유치합니다.
- 보안 및 기밀성: 모나코의 안전과 법적 인프라는 개인 재산과 신원을 보호합니다.
라르보토는 우아함, 평온, 그리고 독점성을 추구하는 분들에게 인기 있는 장소로, 모나코의 완벽한 인프라의 편리함을 제공합니다.
시장 동향 및 장기 전망
라르보토는 테스트리모니오 II 프로젝트 및 해안 복원 등 럭셔리 업그레이드를 통해 변화하고 있습니다. 이로 인해 부동산 가치가 상승하고 현대적 재고가 증가하고 있으며, 여전히 공급은 제한적입니다. 다른 주요 동향은 다음과 같습니다:
- 브렉시트 이후 EU 및 영국 가족의 관심 증가
- 다른 지역의 세금 압박으로 인한 글로벌 이전
- 더 큰 유닛과 턴키 디자인에 대한 수요
- 희소성으로 인해 자본 가치의 안정성 유지
부동산이나 자본 이득세가 없고 세계적 수준의 서비스가 제공되는 라르보토는 장기적으로 엘리트 지위를 유지할 것으로 예상됩니다.
결론: 누가 라르보토를 고려해야 할까요?
라르보토는 해변 생활, 재정적 안전, 지중해의 럭셔리를 추구하는 국제 구매자에게 적합합니다. 개인 이전, 전략적 거주 계획 또는 유산 투자에 상관없이 라르보토의 부동산은 단순한 재정적 보호만이 아니라 유럽에서 가장 권위 있는 주소 중 하나를 제공합니다.