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투자 이점
모나코 부동산
부동산 투자자를 위한 가이드
모나코에서 여기 읽기
새 개발 프로젝트는 드물며, 각 부동산은 독특하고 가치를 빠르게 상승시키기 때문에 모나코는 장기 투자에 이상적입니다.
모나코 거주자는 소득세, 자본이득세 및 상속세가 면제되어 유럽에서 가장 유리한 세제 중 하나를 제공합니다.
한정된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 재판매 또는 이전이 용이하며, 특히 국제 바이어의 높은 수요 속에서 그러합니다.
조세 피난처
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초유동성 및 재정 안정성
모나코 거주자는 소득세, 자본이득세 및 상속세가 면제되어 유럽에서 가장 유리한 세제 중 하나를 제공합니다.
한정된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 재판매 또는 이전이 용이하며, 특히 국제 바이어의 높은 수요 속에서 그러합니다.
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몬테카를로 폰트비에유에서의 부동산 투자
폰트비에유가 현대 구매자에게 매력적인 이유
폰트비에유는 몬테카를로의 가장 현대적이고 계획된 지구로, 매립지에 건설되어 편안한 도시 생활을 위해 설계되었습니다. 공국의 남서쪽에 위치한 폰트비에유는 마리나, 조경이 잘 된 공원, 비즈니스 센터 그리고 주거 단지를 결합하고 있습니다. 투자자들은 조용한 환경, 현대적인 레이아웃, 그리고 자연과 인프라에 대한 접근성을 제공하는 폰트비에유를 선호하며, 모두 몬테카를로의 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.
부동산 종류와 구매자 프로필
폰트비에유의 부동산은 주로 바다 또는 항구 전망의 현대적인 아파트 블록으로 이루어져 있습니다. 이곳의 부동산은 넉넉한 레이아웃, 발코니 및 지하 주차장을 제공합니다. 주요 구매자 포함:
- 가족 및 전문가: 근처 학교, 사무실 및 슈퍼마켓 덕분에
- 보트 소유자 및 라이프스타일 구매자: 폰트비에유 마리나에는 개인 요트와 해변가 식당이 있습니다.
- 안정성을 추구하는 투자자: 몬테카를로 중심부보다 평당 가격이 낮지만 수요가 높습니다.
“르 그랑 라지”, “레 테라스 뒤 포르” 및 “보티첼리”와 같은 건물들은 고급 마감재와 임대 가능성을 제공합니다. “르 메리디앙”과 같은 신축 주택들은 제한적이며, 종종 오프 마켓에서 판매됩니다.
부동산 가격 및 시장 동향
폰트비에유는 몬테카를로에 비해 유로당 상대적으로 더 많은 공간을 제공하며, 몬테카를로 거주자의 모든 혜택을 유지합니다. 일반적인 가격은 다음과 같습니다:
- 1베드룸 아파트: €2.5M–€4M
- 2~3베드룸 유닛: €5M–€9M
- 바다 전망의 고급 펜트하우스: €10M–€18M
- ㎡당 평균 가격: €40,000–€55,000
임대 수요는 인근 사무실에서 일하는 외국인과 주민들 사이에서 높으며, 조용한 환경을 선호합니다. 수익률은 부동산의 크기와 위치에 따라 평균 2–3%입니다.
소유권 규칙 및 거주 자격
외국인은 폰트비에유에 자유롭게 부동산을 구매할 수 있습니다. 소유권은 구매자가 충분한 자금과 주거 해결책을 제시할 수 있으면 몬테카를로 거주를 지원합니다. 거주 절차는 다음과 같습니다:
- 몬테카를로의 숙소 증명 (구매 또는 임대)
- 재정적 능력 및 클린 배경 증명
- 몬테카를로의 은행 계좌 및 건강 보험
모든 구매는 공증되고 등록되어야 합니다. 몬테카를로에는 재산세가 없지만, 구매자는 공증 수수료(등록비 포함 약 6%)를 고려해야 합니다.
투자 시나리오 예시
시나리오 1 – 임원 아파트: 마리나 전망이 있는 75㎡ 1베드룸 유닛을 €3.8M에 구매 후, 기업 세입자에게 €7,000/월에 임대합니다.
시나리오 2 – 가족 아파트: 장기 세입자 또는 개인 사용을 위한 “르 메리디앙”의 발코니가 있는 3베드룸 아파트에 €7M를 투자하면 거주 승인도 쉽게 받을 수 있습니다.
시나리오 3 – 테라스가 있는 펜트하우스: 바다를 바라보는 이층 펜트하우스를 €16M에 인수합니다 — 계절별 사용 및 자본 보존에 이상적입니다.
시나리오 4 – 혼합 전략: 개인 거주를 위한 아파트와 임대 수입 다각화를 위한 작은 상업 유닛(오피스나 부티크 등)을 구매합니다.
주변 특성 및 일상 생활
폰트비에유는 도시 편의성 및 자연 접근성 간의 균형으로 사랑받고 있습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 폰트비에유 마리나: 개인 도크, 레스토랑 및 경치 좋은 전망
- 공원 및 개방 공간: 그레이스 왕녀 장미 정원, 해안 산책로
- 상점 및 서비스: 대형 까르푸, 카페, 학교 및 의료 시설
- 조용한 환경: 낮은 관광 밀집도, 연중 거주하기에 이상적입니다.
몬테카를로 시내, 몬테카를로와 다른 지역으로 이어지는 엘리베이터 및 대중 교통과 연결되어 있습니다. 많은 이에게 폰트비에유는 몬테카를로에서 가장 여유롭고 가족 친화적인 생활 방식을 제공합니다.
장기 전망 및 개발
폰트비에유는 상업 중심 현대화 및 공공 공간 개선을 포함한 단계적인 개선이 진행되고 있습니다. 몬테카를로의 공간 제한으로 인해 새로운 건설은 제한적이며, 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다, 특히 사생활과 공간을 요구하는 거주자들 사이에서요. 향후 인프라의 업그레이드는 이 지역의 매력을 더욱 부각시키며, 녹지와 해양 특성을 유지할 것입니다.
결론: 누가 폰트비에유에 투자해야 할까?
폰트비에유는 몬테카를로에서 현대적인 생활, 장기 거주 및 조용한 환경을 찾는 이들에게 이상적입니다. 이는 편안함, 라이프스타일 및 안정적인 자본을 중요시하는 가족, 전문가 및 투자자에게 특히 매력적입니다. 주요 거주지이거나 공국의 부동산 포트폴리오에서 전략적 자산으로서, 폰트비에유는 신뢰성, 우아함 및 지속적인 가치를 제공합니다.