클랑의 임대 투자 부동산물류 및 성장 가능성을 갖춘 항구 도시주거 수요가 있는

클랑의 부동산: 말레이시아의 역사적 항구 도시와 상승하는 투자 잠재력

소개: 클랑에 투자하는 이유

말레이시아에서 가장 오래된 도시 중 하나인 클랑은 셀랑고르 주에 위치한 전략적인 산업, 상업 및 주거 중심지입니다. 말라카 해협을 따라 위치하며, 말레이시아 최대의 항만인 클랑 항구가 있는 클랑은 무역, 물류 및 경제 발전에 중요한 역할을 합니다. 종종 쿠알라 룸푸르나 페탈링 재이에 가려지기 마련인 클랑은 낮은 가격, 확장되는 인프라, 증가하는 인구 및 발전하는 부동산 시장 덕분에 부동산 투자자에게 매력적인 대안으로 떠오르고 있습니다.

클랑의 부동산 종류

• 거주용 부동산: 이층 테라스 하우스, 반독립형 주택 및 주택 단지 내 방갈로
• 콘도미니엄: 부킷 팅기, 반다르 보타닉, 중심 클랑의 중저층 및 고층 프로젝트
• 저렴한 아파트: 타만 센토사 및 타만 스리 안달라스와 같은 성숙한 지역의 아파트
• 상업용 부동산: 특히 클랑 항구 및 메루 근처의 상점과 비즈니스 센터
• 산업 및 물류 유닛: 노스포트 및 웨스트포트 주변의 창고, 물류 공원 및 토지

외국인이 클랑에서 부동산을 구매할 수 있나요?

• 예, 주 정부의 제한 사항이 있습니다: 외국인은 셀랑고르(클랑 포함)에서 RM 100만 이상의 부동산을 구매할 수 있습니다.
• 층수 및 거주형 유닛 허용: 부동산이 말레이시아인이 예약한 토지에 속하지 않는 한 가능합니다.
• 자유 소유 및 임대: 둘 다 가능하며, 많은 신규 프로젝트는 자유 소유 권리를 제공합니다.
• 소유권 확인: 특히 오래된 부동산의 경우 법적 소유권 상태를 반드시 확인하십시오.

클랑의 부동산 가격

• 테라스 하우스 (2층): 위치와 연령에 따라 RM 450,000–RM 750,000
• 반독립형 주택 및 방갈로: 반다르 보타닉과 같은 고급 지역에서 RM 800,000–RM 2.5 million
• 콘도미니엄: RM 450–RM 700/sq.ft. (~USD 95–150/sq.ft.)
• 저렴한 아파트: RM 150,000–RM 300,000 — 노동 계층 세입자에게 인기가 많음

주변 도시와 비교할 때, 클랑은 링깃당 더 많은 공간과 개발 중인 지역에서 더 나은 수익 잠재력을 제공합니다.

임대 시장 및 투자 수익

• 총 수익률: 잘 위치한 부동산에서 4.5%–6.5%
• 세입자 프로필: 항만 노동자, 물류 전문가, 가족, 국내 이주민
• 임대 가격: 유닛 유형과 가구에 따라 RM 800–RM 2,500/달
• 산업 임대: 창고나 물류 자산의 경우 더 높은 마진 가능

클랑의 주요 투자 지역

• 반다르 부킷 팅기: 쇼핑몰, 학교 및 콘도가 있는 현대적인 타운십
• 반다르 보타닉: 잘 조경된 고급 주거 지역으로 가족 친화적인 인프라 제공
• 타만 센토사 & 타만 바유 페르다나: 높은 임대 수요를 가진 저렴한 지역
• 클랑 항구 & 판다마란: 산업 및 상업 부동산의 잠재력

인프라 및 접근성

• 교통: KTM 코무터 열차가 클랑과 쿠알라룸푸르 및 클랑 항구를 연결합니다.
• 고속도로: NKVE, KESAS, 연방 고속도로가 클랑과 KL 및 샤 알람을 연결합니다.
• 교육: 여러 공립 및 사립 학교, 인근 도시의 국제 기관
• 의료: KPJ 클랑, 콜롬비아 아시아 병원 및 정부 병원이 이 지역을 서비스합니다.
• 소매: AEON 부킷 팅기, GM 클랑, 클랑 파레드 및 재래시장이 있습니다.

세금 및 거래 비용

• 인감 세: 구매 가격에 따라 1%에서 4%까지 차등 부과
• 법률 수수료: 일반적으로 부동산 가치의 1% plus 6% SST(서비스 세금)
• 부동산 양도세(RPGT): 3년 이내 재판매 시 30%; 보유 기간이 길어질수록 감소
• 임대 소득세: 비거주자에게 24%의 고정세; 공제 가능한 비용 허용
• 연간 평가 및 퀴트 렌트: 주거 유닛의 경우 보통 RM 100–RM 300/년으로 낮습니다.

거주 및 비자 옵션

• MM2H(말레이시아 제2의 고향): 최소 소득 및 예치금 기준이 있는 장기 비자
• 부동산을 통한 자동 거주권 없음: 그러나 소유권은 비자 신청을 지원할 수 있습니다.
• 장기 체류 생활에 이상적: 클랑은 은퇴자 및 비즈니스 투자자에게 인기가 많습니다.

투자 시나리오

• 부킷 팅기의 중급 콘도(1,000 sq.ft. at RM 650/sq.ft.): ~USD 140,000 — 임대 RM 2,200/달 → ~5.8% 수익
• 타만 스리 안달라스의 테라스 하우스(1,400 sq.ft.): RM 600,000 — 임대 RM 2,000/달 → ~4% 수익
• 웨스트포트 근처의 창고 유닛: RM 2.5 million — 임대 RM 10,000/달 → ~4.8% 총 산업 수익률

위험 및 도전 과제

• 홍수 지역: 일부 지역이 홍수에 취약; 부동산 위치에 대한 조사를 수행하십시오.
• 시장 인식: 클랑은 여전히 산업 정체성에서 혼합 용도 매력으로 전환 중입니다.
• 부동산 연령: 많은 오래된 거주형 주택은 리노베이션 또는 업그레이드가 필요할 수 있습니다.

벨레스클럽 인터내셔널이 클랑 투자 지원 방법

• ROI, 법적 상태 및 임대 수요를 기반으로 한 부동산 선택
• 전체 법적 지원, 소유권 등록 및 타이틀 확인
• 세입자 심사를 포함한 임대 및 부동산 관리 서비스 제공
• 물류 및 창고 투자에 대한 산업 부동산 컨설팅 제공

결론

클랑은 말레이시아의 물류 중심지에 대한 접근, 낮은 부동산 진입 가격 및 강력한 성장 회랑을 통해 투자자에게 독특한 제안을 제공합니다. 쿠알라 룸푸르만큼 트렌디하진 않지만, 클랑은 직장인, 상인 및 지역 가족의 실제 수요로 뒷받침된 장기 수익과 임대 소득을 찾는 실용적인 투자자에게 매력적입니다. 벨레스클럽 인터내셔널과 함께 구매자는 신뢰할 수 있는 시장 통찰력, 법적 지원 및 말레이시아에서 가장 전략적으로 위치한 도시 중 하나에서 가치 성장과 포트폴리오 다각화를 위해 준비된 부동산에 접근할 수 있습니다.