베니스 투자 부동산 매물 – 외국인 투자자를 위한운하와카니발 조명 사이에 위치한 부동산

이탈리아 베네치아의 부동산: 변치 않는 매력과 높은 임대 수익

베네치아에 부동산을 투자하는 이유

베네치아는 단순한 도시가 아니라 세계적인 아이콘입니다. 100개 이상의 작은 섬 위에 세워진 이 도시는 자동차 없이도 독특한 생활 경험을 제공하며, 깊이 있는 전통과 변치 않는 아름다움을 자랑합니다. 투자 관점에서 베네치아는 드문 기회를 제공합니다. 이는 엄격한 보존법으로 제한된 공급과 관광객, 예술 애호가 및 자산가들로부터의 지속적으로 높은 수요를 결합하고 있습니다. 유네스코 세계문화유산으로 보호받는 베네치아의 역사적 중심지는 새로운 개발이 거의 불가능하여 도시의 진정성을 유지하게 하며, 이는 부동산의 희소성을 촉진시킵니다 — 장기적 가치 성장의 핵심 요소입니다.

베네치아에 투자하는 것은 단순히 위치가 아니라 역사 속의 자리를 확보하는 것입니다. 이 도시는 매년 수백만 명의 방문객을 맞이하지만, 이용 가능한 부동산은 제한적으로 관리됩니다. 이러한 불균형은 임대 및 재판매 모두에 있어 강력한 시장을 만들어냅니다. 관광 임대 등록을 한 부동산은 특히 산 마르코 광장, 리알토 다리 또는 대운하 근처의 수요가 많은 지역에서 뛰어난 일일 요금을 받을 수 있습니다.

유형의 부동산

베네치아는 다양한 유형의 부동산을 제공하지만, 모두 역사적인 매력을 지니고 있습니다. 구매자는 수세기 된 팔라쪼, 수로 옆 아파트, 원래의 프레스코화와 나무 빔이 특징인 타운하우스를 접하게 됩니다. 도르소두로, 산타 크로체, 산 폴로와 같은 세스티에리에서는 현대적 생활을 위해 세심하게 복원된 아파트를 찾을 수 있으며, 원래의 베네치아 매력을 유지하고 있습니다. 이들 부동산은 종종 높은 천장, 테라조 바닥, 좁은 수로 또는 활기찬 안뜰을 바라보는 발코니를 특징으로 합니다.

조용한 환경이나 주거 옵션을 선호하는 이들을 위해, 기우데카와 리도는 현대적인 인프라와 엘리베이터 및 주차 시설(베네치아 본토에서는 드문 경우)에 둘러싸인 넓은 아파트를 제공합니다. 육지에서도 메스트레와 마르게라는 고속도로와 공항에 쉽게 접근할 수 있는 보다 저렴한 주택 옵션을 제공하여 통근자나 장기 임대 전용으로 매력적입니다. 최근 몇 년 동안 대형 역사적 부동산을 부티크 호텔이나 서비스 아파트로 전환하려는 관심이 높아지고 있으며, 이는 유산 보존과 높은 수익을 조화롭게 맞추는 모델입니다.

외국 소유 및 법적 측면

이탈리아는 외국인 구매자에 대한 제약이 없으므로 베네치아는 국제 투자자들에게 완전히 개방되어 있습니다. 구매 과정은 투명하지만 여러 단계가 포함됩니다. 구매자는 이탈리아 세금 코드(codice fiscale)를 취득하고 현지 은행 계좌를 개설해야 합니다. 모든 거래는 소유권을 확인하고, 적법성을 점검하며, 이탈리아 토지 등록부에 계약서를 등록하는 공증인(notaio)을 통해 이루어집니다.

베네치아는 많은 역사적 건물이 수세기 된 곳이므로, 구매 전 자세한 조사를 실시하는 것이 중요합니다. 보존법의 적용을 받는 수정 작업은 종종 특별 허가를 필요로 합니다. 정면, 창문 또는 구조적 요소의 변경 — 내부 개조도 포함하여 — 승인 절차가 필요합니다. VelesClub Int.는 이러한 과정을 도와주는 법률 지원 및 건축 상담, 지역 당국과의 조정을 제공합니다. 세금에는 등록세(2%–9%), 공증인 수수료(1%–2%), 개발업체로부터 구매 시 발생 가능한 VAT가 포함됩니다.

부동산 가격 및 임대 수익

역사적 중심지의 가격은 위치 및 상태에 따라 크게 달라집니다. 산 마르코와 도르소두로와 같은 프리미엄 지역에서는 제곱미터당 €6,000에서 €10,000 사이의 가격이 예상되며, 탁월한 부동산은 €12,000/m²를 초과하기도 합니다. 카나레지오와 산타 크로체의 아파트는 종종 제곱미터당 €4,000에서 €6,000 사이로 보다 좋은 가치를 제공합니다. 리모델링이 필요한 부동산은 제곱미터당 €3,500 이하로 떨어질 수 있어, 가치 증대 투자의 기회를 제공합니다.

베네치아의 임대 수익은 단기 임대에 있어 이탈리아에서 가장 높은 수준입니다. 중심 지역의 2베드룸 아파트는 성수기 동안 €150–€300의 수익을 창출할 수 있습니다. 더욱 엄격한 인허가 규정에도 불구하고, 법적 관광 임대는(완전 등록 포함) 4월에서 10월까지, 베네치아 비엔날레 및 카니발과 같은 주요 이벤트 기간 동안 거의 전량이 임대됩니다. 단기 임대의 연간 총 수익률은 6–9%에 이를 수 있으며, 장기 거주자에 대한 평균 임대 수익은 위치와 크기에 따라 3–4%에 달합니다.

지역 사회와 생활 방식

베네치아는 대조의 도시로, 각 동네가 독특한 생활 방식과 투자 성향을 제시합니다. 치아이아는 고급스러운 지역으로, 나무가 우거진 거리, 고급 부티크, 해안과의 근접함이 특징입니다. 포질리포는 나폴리 만의 전경을 자랑하는 언덕에 위치한 주거 지역으로, 고급 생활을 위한 최적의 장소입니다. 볼메로는 도시 위의 언덕에 자리 잡고 있어 가족과 직장인에게 안전, 지하철 접근성, 녹지 공간으로 인기가 높습니다.

베네치아의 세스티에리(구역)는 각각 다른 분위기를 제공합니다:

• 산 마르코: 베네치아의 심장이자 최고 관광 지역으로 가장 높은 가격을 자랑합니다.
• 도르소두로: 예술과 학문의 중심지로, 갤러리, 학생들, 고급 아파트가 있습니다.
• 카나레지오: 지역 주민이 많은 거주 지역으로, 좋은 가치와 임대 수요가 증가하고 있습니다.
• 산타 크로체 & 산 폴로: 역사적이지만 접근성이 더 좋은 지역으로, 중간 범위의 투자에 적합합니다.
• 카스텔로: 관광객이 많은 리바 델리 시아보니에서부터 깊은 곳의 평화로운 고유 지역까지 다양합니다.

기우데카와 리도는 조용하고 넓은 녹지 공간을 제공하며, 메스트레와 마르게라는 교각을 건너 현대적인 인프라와 주택 가격을 제공합니다. 베네치아에서의 일상 생활은 자동차가 없는 예술적으로 깊이 있는 ritual로 가득합니다 — 리알토 시장에서의 장보기에서부터 조용한 수로에서의 아페리티보에 이르기까지. 세계적 수준의 이벤트, 박물관 및 미식 문화가 결합하여 베네치아는 투자자에게 매력적인 장소로 여겨집니다.

누가 베네치아에서 부동산을 구매하는가

베네치아의 구매자 프로필은 다양합니다. 많은 이들이 독점성과 유산을 중시하는 유럽이나 미국의 두 번째 주택 구매자입니다. 다른 이들은 역사적 아파트를 인허가된 휴가 임대로 전환하려는 투자자들이거나, 역사적 가치를 가진 독특한 부동산을 찾는 예술 수집가들입니다. 라이프스타일 중심의 구매자는 은퇴자, 창의적인 직업인, 느린 생활과 문화 체험을 위해 이주하는 커플들이 포함됩니다.

어떤 구매자들은 베네치아의 매력과 수익성에 이끌려 북부 이탈리아나 프랑스에서 옵니다. 다른 이들은 도보가 가능한 도시의 평화로운 수로와 멋진 경치를 즐기는 원격 근무의 외국인들입니다. 고액 자산가들은 개인 용도 또는 가족 재산을 위해 대형 유닛이나 팔라쪼에 투자합니다. 또한, 동유럽, 중동 및 아시아 일부 지역에서의 관심이 증가하고 있으며, 특히 안정적인 서유럽 시장에서의 명품 자산을 찾는 구매자들이 많습니다.

VelesClub Int.의 지원

VelesClub Int.는 베네치아에서 구매, 임대 또는 투자를 고려하는 모든 이에게 종합적인 지원을 제공합니다. 우리의 지역 전문가는 목표에 따라 가장 유망한 위치를 찾아줍니다 — 안정적인 수익, 문화적 위상 또는 영구적인 거주지를 원하시든지요. 맞춤형 부동산 검색을 제공하며, 인증된 에이전트와 연결해주고, 가상 투어 및 법적 평가를 조직합니다.

우리 팀은 전체 구매 과정을 처리하며, 부동산 문서 검토, 구역 및 유산 제한 확인, 공증인 조정 관리, 세금 효율적인 소유 구조에 대한 조언을 제공합니다. 임대에 관심이 있는 구매자에게는 인허가, 가구 배치 및 주요 플랫폼에 등록된 목록 작성에서 지원을 제공합니다. 대형 프로젝트에 대해서는 부티크 호텔 개조, 게스트하우스 투자 또는 복원 보조금을 위한 사업 계획을 제공합니다.

판매 후 서비스에는 임대 관리, 부동산 유지보수 및 회계가 포함되어 있어 진정한 “간편한” 소유 경험을 제공합니다. 해외에서 투자하시든 베네치아로 이주하시든, VelesClub Int.는 베네치아 부동산의 여정이 원활하고 안전하며 보람 있는 것이 되도록 보장합니다.