이탈리아 부동산 투자 – 구매자에게 제공되는 기회유망한 부동산, 역사가 살아 숨 쉬는 나라스타일과 역사의 조화

이탈리아의 부동산 투자

부동산 투자는 미래의 자본을 보호하고 증가시키기 위한 중요한 기반입니다. 성공적인 투자 포트폴리오를 구축하기 위한 주요 요소는 언제나 투자 전략을 세우기 위한 전문 회사를 올바르게 선택하는 것입니다.
새로운 수준의 국제 부동산 운영업체인 VelesClub Int.는 2015년부터 성공적으로 발전해오며 국제 부동산 분야에서 선도적인 위치를 차지하고 있습니다. 2024년 1월 기준으로, 우리는 전 세계 22개국 이상의 투자자와 부동산 구매자들이 우리의 서비스를 이용할 수 있도록 하고 있습니다.

전문가와 함께 이탈리아 경제를 알아봅시다:

“이탈리아 경제는 활발히 발전하고 있는 포스트 산업 혼합 모델입니다. 이탈리아는 2024년 초 기준으로 경제적으로 발전한 EU 국가 순위에서 4위, 세계 8위에 랭크되어 있습니다. 정부는 북부 지역을 산업 경제로, 남부 지역은 농업 부문으로 자체적으로 포지셔닝하고 있습니다. 2023년 GDP 성장률은 다양한 출처에 따라 0.8-1%로, 정부 예측보다 낮으며, 6100만 명 이상의 인구를 고려할 때 1인당 약 3만 달러에 해당합니다. 이탈리아 경제의 증가 속도가 충분히 높지 않은 이유는 임업, 농업, 어업에서 추가 가치가 감소했기 때문입니다. 또한 산업 부문은 성장하고 있지만 2022-2023년에는 서비스 부문이 정체되었습니다.” - VelesClub Int.의 분석 및 투자 부서장인 크세니아 샤미트코가 통계 자료를 제시합니다.

이탈리아 산업 부문에서 국가 자본의 비율은 매우 큽니다. 따라서 이탈리아 경제의 부문 구조는 국가 독점적 경영 형태입니다.

이탈리아에서는 산업 재건 연구소가 국가 차원에서 운영되며, 이는 정부 참여가 있는 150개 이상의 기업을 포함하는 홀딩 회사입니다. 이 홀딩은 세계에서 가장 강력한 산업 경제 그룹 10곳 중 하나입니다.

국가 홀딩에 포함된 부문:

• 에너지 - 90%.
• 교통 인프라 기업 - 50%.
• 금속 가공 - 45%.
• 광업 - 30%.
• 토목 공사 및 자동차 산업 - 20%.
• 경공업 및 금융 부문도 소규모를 차지합니다.

이탈리아 부동산 시장, 사실, 가격 및 동향을 이해합시다:

지정학적 불확실성, 높은 인플레이션, 가계 소득의 불안정성에도 불구하고 이탈리아의 부동산 가격은 안정적이며, 팬데믹 동안 우리가 경험했던 것처럼 급격히 감소하지 않고 있습니다.

예를 들어, 2024년 평균 부동산 가격이 2022년의 3.1%와 2023년의 1.5%에 비해 1% 증가하더라도, 인플레이션을 고려하면 실제로 감소한 것으로 기록됩니다. 2024–2025년에는 0.5-1%의 성장이 예상되나 인플레이션은 연간 2.5%로 유지됩니다.

이탈리아의 부동산 시장에서는 저조한 수익성을 관찰할 수 있는데, 이는 건축 자재 가격 상승에 기인합니다. 이는 “부동산 가격이 국가의 인플레이션을 충분히 반영하지 않는다”는 것을 보여줍니다.

“2023년 말 이탈리아에서의 개인 주택 평균 가격은 남부에서 21,000 €에서 시작하여 토스카나 및 코모 호수 지역에서는 500,000 €에 이릅니다. 로마의 아파트 평균 m2 가격은 4,000-7,000 €입니다. 로마와 밀라노는 남부 지역에서 북부로의 이주가 증가하고 있어 부동산 시장의 수요와 가격을 상승시키고 있습니다. 예를 들어, 로마의 200m2 주택 평균 가격은 603,000 €이며, 피렌체와 베니스의 동일한 크기의 주택은 890,000 €, 나폴리에서는 505,000 €입니다. 가장 저렴한 부동산 가격은 남부 지역에서 여전히 유지되고 있습니다(1,300-1,700 € per m2),” VelesClub Int의 개발 이사인 나타랴 바제노바가 통계를 인용합니다.

이탈리아의 투자 부동산 관리, 이해합시다:

VelesClub Int의 블로그에서는 이탈리아의 임대 부동산 시장에서 기록적인 성과에 관한 기사를 이전에 게재한 바 있습니다: 3분기 말까지 이탈리아는 유럽 부동산 시장에서 평균 임대 수익률 8.8%로 예상치 못한 챔피언이 되었습니다!!! 일부 지역에서는 임대 수익률이 14.8%에 이릅니다!!! 저희 블로그에서 전체 전문가 보고서를 읽어보세요.

장기 임대는 투자자들이 안정적이고 이해하기 쉬운 수익 창출 도구로 자주 선택합니다. 그러나 수익성은 단기 임대에 비해 현저히 낮을 수 있으며, 자산의 상태 유지 및 세입자와의 관계 공식화와 같은 추가 문제가 발생할 수 있습니다.

단기 임대는 특히 관광지 또는 계절 이벤트가 열리는 도시에서 투자자에게 더 높은 수익과 투자 회수를 약속합니다. 그러나 이 방법은 투자 자산 관리 (홍보, 예약, 청소 및 서비스, 계약 기반)의 더욱 적극적인 관리를 요구합니다.

두 경우 모두 지역 시장에 대한 좋은 이해, 효과적인 자산 관리, 임대 자산에서 최대 이익을 추출하기 위한 목표 마케팅 전략, 그리고 모든 관련 서류의 정확한 실행이 필요합니다.

모든 부동산 투자는 평가와 균형을 요구하며 시장 전문가에 대한 완전한 신뢰를 필요로 합니다. VelesClub Int의 경험 많은 관리자 팀은 언제든지 여러분의 모든 질문에 답변하고 거래의 모든 단계 및 후속 재투자와 포트폴리오 다각화 과정에서 여러분을 안내할 준비가 되어 있습니다.