리숀 레지온 투자 부동산으로 투자 포트폴리오 다각화하기가족 친화적인 남부 지역바다와 서비스가 함께하는

이스라엘 리숀 레지온의 부동산: 가족 친화적인 매력, 강력한 인프라, 중고급 임대 수요가 증가하는 도시

소개: 리숀 레지온에 투자해야 하는 이유

리숀 레지온은 이스라엘에서 네 번째로 큰 도시이며, 가장 빠르게 성장하는 주거 및 상업 중심지 중 하나입니다. 텔아비브와 레호보트 사이에 전략적으로 위치하여, 경제 수도에 대한 접근성과 더 넓고 살아가기 편한 저렴한 환경을 제공합니다. 이 도시는 현대적인 계획, 높은 생활 수준, 우수한 학교, 해변 및 주요 고속도로와의 근접성으로 유명합니다. 이러한 이유로 리숀 레지온은 중산층 및 상위 중산층 가족, 젊은 전문직 종사자, 텔아비브보다 덜 포화된 시장에서 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 장소가 되었습니다.

이용 가능한 부동산 유형

리숀 레지온은 소유주와 투자자 모두를 위한 다양한 주택 재고를 제공합니다:

• 서쪽 리숀의 신규 개발 (바다 근처)은 현대적인 타워와 지하 주차장, 발코니, 컨시어지 서비스를 갖추고 있어 이동성 있는 가족들에게 인기가 있습니다.
• 도심의 구형 건물들은 개조 가능성을 제공하며, 대중교통, 학교, 공원에 대한 접근성을 갖추고 있습니다.
• 동부 지역의 단독 및 반단독 주택 (네베 호프, 라마트 엘리야후)은 더 많은 공간을 찾는 가족을 위한 것입니다.
• 로스차일드 및 헤르츨 거리 주변의 혼합 용도 지역은 좋은 임대 수익과 강력한 재판매 가치를 제공합니다.

법적 측면 및 외국인 소유권

리숀 레지온은 이스라엘의 표준 법적 틀을 따릅니다. 외국인은 대부분의 주거용 부동산을 제한 없이 구매할 수 있습니다. 많은 토지가 이스라엘 토지청(ILA) 소속으로, 장기 임대(49년 또는 98년) 형식으로 제공됩니다. 이는 소유권 보안에 영향을 미치지 않지만 구매자는 임대 조건, 연간 요금 및 갱신 조건을 확인해야 합니다.

구매 절차는 다음과 같습니다:

• 비거주자를 위한 세금 ID 등록
• 면허가 있는 부동산 변호사 고용
• 실사 및 소유권 확인 수행
• 구매 계약 서명 및 토지 등록소(Taboo) 등록

세금 및 거래 비용

• 구매세: 외국인 구매자에게 8%–10%
• 변호사 수수료: 부동산 가격의 1%–1.5%
• 브로커 수수료: 2% + 부가세, 일반적으로 서로 나눔
• 지자체 요금을 제외한 연간 재산세 없음

재산 가격 및 상승세

리숀 레지온은 지역에 따라 중-고급 부동산 가격을 형성하고 있습니다:

• 신규 서부 지역 (바다 전망): $7,000–$10,000/m²
• 중심 지역: $5,000–$7,000/m²
• 동부 지구 (가족 주택): $6,000–$8,000/m²

이 도시는 지난 5년 동안 인구 증가, 교통 개선 및 새로운 주택 프로젝트로 인해 5%–8%의 연간 상승폭을 보였습니다.

임대 수익률 및 수요 프로필

리숀 레지온은 다음과 같은 요인으로 지지받는 강력한 임대 시장을 보유하고 있습니다:

• 아직 구매할 준비가 되지 않은 젊은 가족들
• 텔아비브로 통근하는 기술 직종 종사자와 교사들
• 대학 학생들 (여러 캠퍼스와의 근접성)
• 이스라엘로 이주하는 외국인 및 디아스포라 귀환자들

평균 총 임대 수익률:

• 장기 임대: 3%–5%
• 단기 임대 (덜 일반적): 4%–6% (면허 보유시)

투자를 위한 최고의 동네

• 리숀 서부 (네베 얌, 리숀임 파크): 현대적 주택에 대한 높은 수요 및 해변 근접성
• 도시 중심부 (로스차일드, 헤르츨): 강력한 임대 기반과 걷기 좋은 편의시설
• 라마트 엘리야후: 낮은 진입 가격, 개조 및 재판매 전략에 이상적
• 네옷 시크마와 나할랏 예후다: 가족 주택과 장기 수요가 있는 단독 주택

개발 프로젝트 및 도시 성장

리숀 레지온은 투자 가치를 높이는 여러 시정 프로젝트를 진행하고 있습니다:

• 텔아비브 및 벤구리온 공항에 직접 연결되는 신규 기차 노선
• 개발자와 투자자에게 업그레이드된 지역으로의 진입을 제공하는 도시 재생 프로그램 (타마 38, 피누이 비누이)
• 신규 쇼핑 지역과 공연 공간을 포함한 상업 중심지 및 문화 지구 확장
• 서쪽 끝의 해변 접근성 개선 및 개발

비교 우위

• 텔아비브보다 저렴하면서도 고품질 인프라
• 정치적 긴장이 거의 없는 대규모 히브리어 사용 인구
• 서부 해안보다 동부 및 중심지가 더 높은 수익 잠재력
• 가족 친화적이며 낮은 공실률, 안정적인 임대

도전과 한계

• 높은 토지 임대 집중으로 인해 법적 안내 없이 외국인 구매자 혼란 가능성
• 단기 임대는 대부분의 지역에서 규제 및 제한
• 리숀 서부의 가격이 최고 수준에 근접할 수 있음

거주 및 비자 관련 사항

리수 레지온의 부동산 구매는 거주권을 제공하지 않습니다. 그러나 유대인 구매자는 귀환법에 따라 자격이 있을 수 있습니다. 나머지 구매자는 특히 상업적 가치 있는 부동산을 구매하는 경우 투자자 또는 사업 비자를 받을 수 있습니다. VelesClub Int.는 필요할 경우 모든 비자 옵션을 탐색하기 위해 법률 자문가와 협력합니다.

VelesClub Int. 리숀 레지온 서비스

우리는 리숀 레지온 시장에 진입하는 국제 고객을 다음과 같이 지원합니다:

• 선별된 목록 및 계획 중인 기회 제공
• 소유권 검토 및 임대 조건 평가를 포함한 전면적인 법적 지원
• 개조 팀 및 건축가 소개
• 임대 부동산 설정 및 임차인 온보딩
• 우리 파트너 네트워크 내에서의 매각 전략 및 재판매

결론

리숀 레지온은 안정적이고 다양한, 전략적으로 위치한 부동산 시장을 대표합니다. 국내 가족, 전문 임대인 및 꾸준한 도시 성장에 의해 유도되는 수요를 기반으로, 수익, 유동성 및 자본 보호의 균형을 추구하는 투자자들을 위한 확고한 진입점을 제공합니다. 부동산 임대, 개조 및 재판매 또는 장기 가족 보유 전략 중 어떤 것이든, VelesClub Int.는 이스라엘에서 가장 살기 좋은 도시 중 하나에서 원활하고 안전하며 데이터 기반의 투자 프로세스를 보장합니다.