넷냐의 글로벌 투자 기회절벽 위의 집, 바다 공기조용한 편안함

이스라엘 네탄야의 부동산: 해안 성장 도시로서의 국제적 관심과 강한 임대 매력

소개: 왜 네탄야에 주목해야 하는가

네탄야는 텔아비브와 하이파 사이에 위치한 활기찬 지중해 도시로, 멋진 절벽과 긴 모래 해변으로 유명하며, 유망한 부동산 투자 허브로서의 명성을 쌓아가고 있습니다. 텔아비브가 이스라엘의 부동산 대국인 반면, 네탄야는 생활 수준이나 임대 잠재력을 희생하지 않고 투자자들이 더 쉽게 접근할 수 있는 진입점을 제공합니다. 이 도시는 특히 프랑스어를 사용하는 유대인, 해외 귀국자, 그리고 신입 이민자들 사이에서 인기를 얻어 주거용 및 투자용 목적지로 자리잡고 있습니다. 지속적인 인프라 개선, 새로운 개발, 해변 근처의 생활 환경 덕분에, 네탄야는 이스라엘의 가장 빠르게 변화하는 도시 중 하나에서 자본 성장과 수익률을 원하는 구매자들에게 매력적인 선택지를 제공하고 있습니다.

구매 가능한 부동산 유형

네탄야에서는 다양한 주거 유형의 부동산을 제공합니다:

• 최신 해변 타워: 탁 트인 전망, 지하 주차장, 수영장 및 컨시어지 서비스를 제공하며, 외국인과 부유한 현지인들 사이에서 인기가 높습니다.
• 도시 중심의 중간 가격대 아파트: 장기 임대와 안정적인 자본 성장을 위한 이상적인 선택입니다.
• 헤르츠엘 거리 근처의 오래된 건물: 종종 개조 및 재판매에 적합합니다.
• 이르 야밈과 라맛 포레그의 저층 개발 프로젝트: 가족과 고소득 임차자에게 인기 있는 선택지입니다.

남부 네탄야와 같은 일부 지역에서는 도시 재생 프로젝트와 혼합 용도의 복합 건물 개발을 진행하는 개발자들이 활발히 활동하고 있습니다.

법적 구조 및 소유권

네탄야는 이스라엘의 국가 부동산 법률을 따릅니다. 외국인은 대다수의 부동산을 제한 없이 구매할 수 있으나, 투자자들은 개인 소유 토지와 이스라엘 토지청(ILA)에서 임대된 토지를 구분해야 합니다. 후자의 경우 도시 내에서 상당한 면적을 차지합니다. 임대 토지는 일반적으로 49년에서 98년의 기간으로 제공되며 갱신이 가능합니다. 그러나 구매자들은 임대 기간과 관련 비용에 대해 문의해야 합니다.

주요 법적 절차는 다음과 같습니다:

• 세금 ID 취득(등록에 필요)
• 부동산 소유권에 대한 실사 수행
• 면허 있는 변호사가 검토한 계약서 서명
• 토지 등록소 또는 주택 회사에 구매 등록

거래 비용 및 세금

네탄야의 구매자는 다음과 같은 비용을 예산에 포함해야 합니다:

• 구매세: 외국인 구매자의 경우 자산 가치에 따라 8%~10%
• 법률 수수료: 구매 가격의 1%~1.5%
• 중개 수수료: 2% + 부가가치세(VAT), 일반적으로 공유되거나 구매자가 부담
• 토지 등록소의 등록 및 문서 수수료

부동산 가격 및 시장 동향

2024-2025년 기준, 네탄야의 부동산 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다:

• 고급 해변 지역 (이르 야밈, 니차 대로): $8,000–$12,000/m²
• 확립된 중심 지역: $5,000–$7,500/m²
• 교외 및 재개발 구역: $3,500–$5,500/m²

이 도시는 최근 몇 년간 이민자들의 수요, 지역 소득 상승, 도시 개발에 힘입어 연간 가격 상승률이 5%에서 8% 사이에 이르고 있습니다. 또한, 네탄야는 두 대형 경제 중심지(텔아비브와 하이파) 사이에 위치해 전략적으로 매력적입니다.

임대 소득 및 임차인 베이스

네탄야의 임대 시장은 다양한 인구층에 의해 뒷받침되고 있습니다:

• 프랑스어 및 러시아어를 사용하는 이민자 및 은퇴자
• 텔아비브에서 일하지만 경제성 때문에 네탄야에 거주하는 젊은 직장인
• 학생 및 장기 외국인 거주자
• 계절별 단기 관광객, 특히 해안 지역

평균 수익률은 다음과 같습니다:

• 장기 임대: 3.5%~5.5%
• 단기 임대: 해변 부동산에서 최대 7%, 적절한 허가를 받은 경우

주요 투자 지역

• 이르 야밈: 최고 수준의 편의시설과 높은 명성을 갖춘 현대적인 해변 지역, 안정적인 수익률
• 라맛 포레그: 가족 친화적이고 조용하며 여전히 가치가 상승하고 있는 지역
• 시내 중심: 개조 잠재력이 있는 오래된 건물과 강한 임대 수요의 조화
• 북부 절벽(Nof Hatayelet): 경치 좋은 전망과 이민자 구매자들 사이에서 인기

개발 및 분양 기회

특히 해안선 주변의 신축 프로젝트는 단계별 지불로 매력적인 진입점을 제공합니다. 분양 구매자는 시장 가치보다 10%~15% 할인 혜택을 받을 수 있지만, 공급 일정과 개발자의 신뢰성을 반드시 고려해야 합니다. VelesClub Int.는 법적 안전과 프로젝트 인도 보장을 제공할 수 있는 신뢰할 수 있는 건축가와만 협력합니다.

네탄야의 비교 우위

• 텔아비브보다 초기 투자 비용이 낮지만 유사한 생활 장점을 갖춘 지역
• 프랑스, 러시아 및 남아프리카 이민자들로 이루어진 강력한 커뮤니티
• 텔아비브 및 공항과의 양호한 도로 및 철도 연결성
• 해변, 공원 및 인프라에 대한 지속적인 정부 투자
• 중심 도시와 비교할 때 덜 포화된 임대 시장

거주 및 비자

부동산 구매는 이스라엘 내에서 자동으로 거주 자격을 부여하지 않습니다. 그러나 유대인 투자자는 알리야를 통해 완전한 이민 자격을 받을 수 있으며, 다른 외국인들은 부동산을 소유할 수 있지만 비자 규정을 준수해야 합니다. 관광 비자는 최대 90일간 체류할 수 있으며, 비즈니스 비자 또는 장기 허가증은 추가 절차가 필요합니다. VelesClub Int.는 장기 체류 또는 향후 이주를 계획하는 구매자를 위해 법적 지원을 조정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

VelesClub Int.가 투자 지원하는 방법

우리는 네탄야를 고려하는 외국인 투자자를 위한 360도 지원 체계를 제공합니다:

• 개인 맞춤형 부동산 선택 및 비공식 매물 접근
• 법적 실사 및 여러 언어로 계약 검토
• 개발자 검토 및 자금 조달 조정
• 장기 또는 휴가 임대를 위한 임대 관리
• 퇴출 전략 계획 및 재판매 지원

결론

네탄야는 해안 아름다움, 도시 성장, 그리고 시장 접근성이 잘 결합된 드문 지역입니다. 텔아비브나 예루살렘의 고가 대안으로 투자자를 찾고 있다면, 네탄야는 생활 방식, 수익 및 미래 가능성을 제공합니다. 신중하게 선택된 이웃에서 임대하든, 개조하든, 이주하든, VelesClub Int.는 자신감과 명확성을 가지고 네탄야 시장에 진입할 수 있도록 도와줄 것입니다.